天价豪宅被低价拍卖的教训

Posted on August 13, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese

天价豪宅被低价拍卖的教训 ｜指南｜   最近看到一篇标题颇为吓人的文章，美国的HOA打劫华人的钱。故事讲的是有一个华人的767万的豪宅被HOA以17000美金拍卖掉的故事。这篇故事让我想起每次过户以后我都会提醒客户们，不是过完户就万事大吉。过完户以后还有几件事情一定要坚持地做，而且不能够耽误，最好有人帮助自己去履行这些义务。   1 过户绝非终点 我在美国买完房子以后并不是当屋主的终点，买完房子以后，如果有贷款，大家都很清楚什么时候该付款，要准时付款。   可是如果是现金买的，是不是这个过户完以后就万事大吉了呢？不是的，至少有三个义务，你要经常提醒自己要去做。 第一个，其中首当其冲的就是缴HOA费。   HOA是什么？ HOA简称是Homeowner Association，中文叫做业主协会（或社区管理）。在美国，许多房子都位于社区里面， 每一个社区为了维护自身的管理，专门有一个叫业主协会（HOA）的组织，由本社区的人组成董事会，决定社区的居民可以做什么, 不可以做什么。   但是他们一般都把每天的管理事务分包出去，给一个叫HOA Management的公司来负责管理。   这些Management公司主要的任务就是两个：   第一个就是收钱。因为社区有一些公共区域的景观，如树木、花草需要维护，请人来修理。还有社区有一些公共设施，比如说游泳池、网球场需要维护。收的钱主要是用来处理这些维护的费用，另外一部分就是支付这些HOA管理公司的费用。那么HOA每年就要收这个费用。   第二件事情就是为了维护整个社区的整体美观和面貌, HOA不允许居民随随便便把自己的房子想涂成什么颜色就涂成什么颜色，门前想怎么处理就怎么处理。它有一个统一的标准, 有一个建筑管理委员会批准每家的外墙刷漆, 房顶更换,等等, 并有人在社区里检查是不是每家都遵守了社区的规定，也有邻居如果发现你的房子的外部或前院标新立异而通报社区管理。   它并不是特别死板，但是一个松散的、有规定的组织。像我有的客户，他们经常在门口堆一些不符合规定的物品，或者把自己的院子设计得不符合社区标准。任何外观的改动都是要经过社区批准的。   欠费后果严重 社区管理费（HOA费）每年都要定时要交的, 社区的管理规定大家也都必须遵守的. 如果业主长期不交，社区管理条例赋予了社区管理机构（HOA）一个权利：可以把这些欠费未缴的钱项，设置一个质押权（Lien）在业主的产权上。   HOA 一般会继续通知业主所欠款项及罚金。如果长期通知不到位，这个欠款形成的质押权就可以导致房产被拍卖掉, 这一般都是非常极端的情况才会发生的事情。所以在过完户以后，我提醒客户一定要准时交社区管理费。   有的时候，社区董事会会撤换管理机构，他们会给业主发信通知缴费地址或管理机构变更了。这个时候业主一定要有人帮助收到这些通知，继续准时缴费。 我有一个客户虽然在银行设立了自动付款缴纳社区管理费, 可是她忽略了社区管理机构的通知, 结果一年多都把钱交给了以前的管理机构, 导致大笔的社区管理费逾期未交和罚金的事情, 找到我以后才发现什么原因, 然后跟HOA沟通把HOA 的质押权取消了. .   现在很多社区可以通过邮件的方式通知，所以我建议客户最好把自己经常查看的邮件地址告诉HOA，让他们能够联系到自己。   在这个案子里，我估计发生的事情可能就是这位业主长期没有缴社区的管理费用，或者是社区来了罚单长期不处理。这些欠款最终导致社区出于无奈，在产权上设置了质押权（Lien）。… Read More