一个众目所盼的判决
Posted on September 26, 2025 by Nancy Liu | Category: Real Estate
一个众目所盼的判决
近日，美国乔治亚州法院对一起引发广泛关注的房地产经营行为作出判决，该判决获得了社会各界的普遍认可。本案不仅涉及金额巨大，更影响了成千上万户家庭的权益，极具警示意义。
本案被告为MV Realty公司，是一家美东南连锁公司，它最初成立于佛罗里达州，通过推出所谓“屋主受益计划”（Homeowner Benefit Program），系统性欺骗众多房产所有者。
该公司以“支付一笔数百至数千美元资金”为诱饵，诱使房主签订一份有效期长达40年的协议。根据协议，房主若日后有房产买卖需求，必须委托MV Realty作为独家代理。然而，合同中隐藏了多项苛刻条款：例如，房主在未获得该公司同意的情况下出售房产或办理再融资（Refinance），都须向MV Realty支付高额的“提前终止违约金”（Early Termination Fee）。
更为严重的是，该公司还通过法律手段，在参与该计划的房主产权上登记“法律备忘录”（Memorandum），声称拥有对该房产的独家代理权。这一操作导致房产所有权链（Title Chain）出现瑕疵——任何意向买方或金融机构在进行产权调查（Title Search）时都会发现该限制，致使交易无法顺利进行。此时，房主若想解除约束，就必须向MV Realty支付高额赔偿金。
MV Realty起初在佛罗里达州开展业务，之后逐渐扩展至其他地区，受害民众成千上万，仅乔治亚洲目前报案的就有三千多名屋主。许多房主在未充分了解协议条款的情况下，受小额资金诱惑，误以为自己获得了实惠，最终却导致房产权利长期受限，事件引发公众强烈愤慨。该案诉讼历时多年，去年在佛罗里达州取得胜诉，直至近日才在乔州迎来胜诉判决。
根据乔治亚州总检察长办公室2025年9月4日发布的公告，法院已下令永久禁止MV Realty在乔州执行其40年委托协议及产权留置权，同时严禁其收取相关协议中的任何费用，并要求向所有已支付提前终止违约金的房主全额退款。这一判决为超过3300名房主——其中包括约1000名60岁及以上的老年人——提供了关键救济。
总检察长Chris Carr表示：“MV Realty的掠夺性计划使数千名乔治亚州居民面临失去毕生积蓄的风险。我们采取行动保护全州房主，并在他们最需要的时候提供了关键支持。这是家庭和老年人的重大胜利。”
法院还命令MV Realty必须在2025年9月11日前自行承担费用，解除所有在受影响房产权上登记的法律备忘录，并撤销所有相关诉讼。此外，该公司被禁止通过任何方式向乔治亚州消费者广告推广其“屋主受益计划”及相关服务。
借此案例，我们郑重提醒广大房主：应切实加强风险防范意识，切勿因贪图短期利益而签署此类所谓“受益计划”，以免陷入长期的法律与金融风险之中。尤其值得注意的是，MV Realty所推出的合同期限长达40年，其对房主权益的约束与潜在危害绝对不容忽视。
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刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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