Posted on July 24, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 抢救生命的是医生，守护牵挂的，有时是律师。那一天，我第一次把过户办进了抢救室。 1 突如其来的危机 那天早上，我刚走进办公室，助手便快步迎了上来。 “刘律师，十一点的过户，恐怕办不成了。” 我一愣。 “卖家还在抢救室，现在还没出来。” 房地产律师见过太多意外，但听到“抢救室”三个字，心还是沉了一下。 卖家自己卖房，没有经纪，买家的经纪，又当爹又当妈，心急如焚，甚至跑到了医院。我立刻联系买方经纪，第一件事不是问什么时候能出院，而是确认一个法律问题：卖家现在是否神志清醒？是否具备判断能力？还能否签署法律文件？ 得到肯定的答复后，我没有像大多数人那样选择等待。因为我知道，有些事，不能等。 电话挂断后，盯着桌上的文件，脑子里浮现的却是几年前另一个卖家的身影，他上午还好好的，下午便突然离世。一场原本普通的过户，瞬间变成遗产继承案件，让大家在遗产法庭里耗了半年多。 法律有时候比拼的，不只是专业，更是对风险的预判。 我当即决定，马上安排一名公证员和一名见证人赶往医院。 病床旁，没有鲜花，没有掌声，只有一份又一份必须完成的法律文件。 三个小时后，那叠签好的文件终于送到了过户现场。 2 最后的考验 我刚松了一口气，新的考验却又来了。 买家按照惯例进行了最后一次验房，却发现房屋存在几处问题，当场提出异议，坚持要卖家赔偿。 可此时，卖家仍躺在医院里，无法到场，只委托儿子代为处理。 买家的态度也十分明确：问题解决不了，就拒绝过户。 那一刻，我心里闪过一个念头。 这笔交易，几乎是从抢救室里“抢”回来的，难道要倒在最后十分钟？ 但冷静下来，我也理解买家的顾虑。 这套房子一直用于出租，卖家长期没有居住，对房屋现状并不了解。买家的要求，并非故意刁难，而是真实存在的担忧。 律师最大的价值，从来不是替某一方说话，而是在冲突中寻找双方都能接受的解决方案。 我先与卖家的儿子沟通。 我告诉他，父亲此刻仍在病床上，这桩交易已经历经两个月波折才走到今天，如果此时失败，不仅会增加父亲的心理压力，也可能带来新的法律纠纷和经济损失。同时，我也坦诚说明，买家的部分诉求确有合理之处。 经过耐心沟通，卖家的儿子最终同意作出一定补偿。买家经纪在关键时刻也帮助了买家。 随后，我又与买家坐下来，把法律责任、维权成本以及现实可行的解决方案一一分析。我也坦率地提醒他，在过户最后阶段一次性提出所有问题，并不是解决争议的最佳方式。 慢慢地，双方都开始退一步。 卖家愿意补偿，买家愿意让步。 原定上午十一点结束的过户，一直持续到下午两三点。 当最后一份文件签完，所有人都长长地舒了一口气。 买家拿到了满意的补偿，卖家也终于在病床上等来了期待已久的过户完成消息。 而我，也直到那一刻，才真正放下悬着的心。 3 结语 很多人以为，房地产律师只是坐在办公室里签签文件、盖盖章。 其实，每一场过户背后，都可能是一场与时间赛跑、与风险较量、与人性沟通的过程。 律师每天面对的是合同，而合同背后，站着的从来都是活生生的人。 过户，从来都不只是一次签字。 它承载着人们对生活的安排、对未来的期待，一个家庭在关键时刻最后的守候，也考验着律师在每一个关键时刻的专业、判断与担当。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。… Read More
Posted on July 23, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 今天过户结束，买家经纪抱着一盆兰花走进办公室。盛夏的亚特兰大，连日狂风暴雨。兰花静静放在桌上，没有一句话，却像替这场持续二十多天的较量，画上了一个温柔的句号。 1 产权迷雾 这原本只是一次普通的现金交易。客户买了一栋远郊老宅，价格不错，时间很赶。国庆节前，我收到产权报告，翻到第二页时，心里便沉了一下。 产权登记在一位老太太名下，可去年，房屋却由一位遗产执行人转入了她自己公司的名下。法院认证、执行人身份、批准文件，几处关键地方彼此对不上。 产权调查最怕的，从来不是文件多，而是每一份文件都像是真的。 我拨通了卖方的电话。 她竟然是家大型律所的律师。 她说：“产权没有问题，下周一必须过户。” 我说：“做不到。” 电话那头安静了一秒。 她显然没想到，我会拒绝得这样干脆。 她开始强调合同期限，强调交易安排，强调她人在国外。 我只是把手里的文件一页一页翻开。 “执行人身份为什么和法院记录不一致？” “房屋为什么先转到你的公司？” “公司的授权文件在哪里？” “遗产认证为何没有完整记录？” 我每问一句，电话那头便安静一点。 律师都知道，法律从来不是比谁声音大，而是谁手里的事实更多。 她终于放缓了语气。 “这些文件我都有。” 我回答：“等文件到了，我们再谈过户。” 她开始生气。 “最多延期一两天。” 我没有争辩，只把合同翻到延期条款，一字一句念给她听。 合同写得很清楚。 因为产权问题导致无法过户，买方依法享有延期权利，并不需要卖方同意。 她沉默了。 真正让人安静下来的，从来不是情绪，而是规则。 接下来的一个星期，我们像在下一盘棋。 她送来一份材料，我便核实一份。 她补充一项文件，我便继续追查下一项。 后来，我发现老太太留下的遗产高达三千万美元。 事情一下子变得复杂起来。 如此规模的遗产，不仅涉及产权，更涉及遗产税、受益人、法院认证程序。 我继续要求查验。 她没有再发火。 只是默默去准备材料。 后来我才知道，这份遗产经历了两年的诉讼，丈夫与旁系亲属争执不休，二十一位律师参与，最后以一份永久保密的和解协议结束。 难怪每一步，都不能省。 终于，所有资料齐备。 我把最后一份文件放下，对她说： “现在，可以过户了。” 电话那头，她笑了一下。 这是我们第一次，在同一件事情上达成一致。 其实，她作为律师，非常明白，我不是在为难她。 我只是替未来那个再次出售这栋房子的人，把今天所有可能留下的隐患，都提前解决。 2 雨后兰香 整个过程中，我一直很感谢买家经纪。卖方几次要求更换律师，她始终没有动摇。 她知道，真正保护客户，并不是尽快成交，而是让客户几十万美元买来的房子，经得起未来任何一次产权调查。… Read More
Posted on July 23, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜指南｜ 最近，全美产权公司联盟（American Land Title Association) 发布了一份报告，对全美47个州近450家产权公司和律所的专业人士进行了调查。报告显示，产权公司或律所在房屋买卖过程中，对保证产权安全和清晰过户起到了至关重要的作用。 在过去一年里，产权公司有效预防了高达6亿到9亿美元的房地产风险。乔治亚州又和其他州不一样，必须由律师而不是一般的产权公司来承担这项工作。下面，我就让大家了解一下产权过户工作到底都在做些什么，是不是就在标准文件上改个名字？ 1 产权调查： 为房屋所有权“扫雷” 我们最主要的工作，就是在每一笔交易中对房屋的产权进行彻底调查。这不光是看看现在房主是谁，通常要往前追溯近50年的产权历史。同时，还要查清这房子有没有未还清的房屋抵押贷款，有没有因欠债被人起诉而产生的债务抵押，有没有拖欠社区管理费，以及过往房主中如果有人过世，是否已经依法走完了遗产认证手续，等等。 我们还要去地方税务局，查房子有没有欠缴地税；去法院，查历任房主的涉诉记录和破产历史；还要核对房主姓名，确认其是否在反洗钱制裁名单上。如果房主是公司，还得调查这家公司的历史。这一大圈查下来，过户前的绝大部分工作才算完成。 调查中，我们经常会发现各种产权“瑕疵”：贷款明明还清了，抵押登记却没有注销；房子背着未解决的诉讼抵押；产权文件里对房屋的法定描述含混不清；或是前房主过世后，遗产认证手续根本没走完，导致继承人权利不清晰，等等。所有这些隐患，我们都要在过户前逐一清理干净。 2 文件审阅与欺诈预防： 看不见的防线 报告指出，在82%的房屋买卖中，产权过户公司至少需要审阅11份甚至更多的文件。59%的案件需要进行前面所说的这类瑕疵清理工作。 此外，欺诈预防也是我们的重点。有52%的从业人员，每月至少要花11个小时来做欺诈防范和调查。主要应对的欺诈类型有三种： 一是电汇欺诈，犯罪分子盯着交易中的大额汇款，篡改付款指示，把钱直接骗进自己的账户； 二是身份欺诈，盗用真实卖家的身份证件，冒充卖家出售房产； 三是伪造地契。识别和拦截这些骗局，全靠过户人员的专业经验和警惕性。 3 产权保险与 不可替代的专业判断 即使完成了如此严格细致的调查工作，依然有近30%的房屋买卖会出现产权不清，而房产再次贷款交易（refinance) 中这个数字高达40%，给房主、银行造成不可挽回的经济损失。这时候，就需要靠产权保险来为房主、银行兜底，承担并处理这些损失。光是去年，相关损失就高达几亿美金。 根据该调查，过户专业人士处理一个正常案子平均要花22个工时，稍微复杂一些的，至少需要45个工时。一个成功的产权过户，靠的是有经验的专业人士，而不能像有些人想的那样，可以由机器或机器人简单替代，好像只要改改文件上的名字就行。整个过程需要专业判断力、勤奋的工作和强烈的责任心，才能真正把所有的风险都排查出来。 对每一位买卖房屋的人来说，这或许不是最热闹的环节，却是最不该被简化的环节。产权上的“干净”，从来不是理所当然的，它背后是无数个小时的细致核查和警觉守护。下一次当您签下过户文件时，不妨想一想那叠文件背后的故事——它承载的不仅是一笔交易，更是一份对“家”的郑重托付。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站… Read More
Posted on May 11, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 离婚是最考验一个人的人性的时候，而大多数人经不起这样的考验。本周办结的一起过户案件，再次让我目睹了离婚中暴露出的阴暗人性。我想把这个故事讲出来，提醒各位女性朋友：在离婚过程中，学会保护自己的财产权利。 1 迷雾重重 产权上多出来的名字 我们收到的过户合同上，卖家只有一人。但产权调查回来后，却发现产权登记在两人名下。我们立刻联系卖家经纪人，告知产权上还有另一人，希望他修改合同，并请另一人签字。经纪人回答得很干脆：“请你们直接联系卖家。”此后便再未介入任何沟通。 我们联系上卖家后，对方在电话里情绪激动地说：“你们肯定弄错了！我的房子只有我一个人的名字，没有别人。”我们平静地回应：“那我们把产权证发给您看看。”收到产权证后，卖家又打来电话：“哦，那肯定是以前的过户律师弄错了。那是我前妻的名字，我们买房子的时候没有她。” 我告诉他：“不是的。你买房子时确实只有你一个人的名字，但后来你把前妻加了进去，增加了她的名字，不是不小心的错误吧。”他沉默了，只说了一句：“那是以前的律师弄错了，我会让他纠正。我和前妻有八年没有联系了，不知道她在哪里。” 2 谎言与较量 前妻突然现身 过了一周，我们没收到任何回音，便再次跟进，询问另一位产权人如何处理。卖家说：“我已经和以前的律师联系了，他们会做一个产权转让，让她签字。”我追问：“我可以联系您以前的过户律师吗？”那家律所是亚城比较知名的大所，我因在地产律师协会任理事多年，也认识他们。卖家却拒绝了：“不需要，他们会出一个产权转让的证明。我让前妻在视频里跟他们见面签字——我的前妻非常忙，不可能到现场。” 我立刻警觉起来，不是八年都不见、找不到了吗，现在怎么冒出来了呢？告诉他：“对不起，佐治亚州的法律不允许视频远程签字。” 我接着建议：“既然这样，那就请您的前妻到我们律所来签字。我需要验证她的身份，确保是本人签字。而且，去掉她名字的产权转让文件需要在过户时一并登记。如果现在才办，离过户时间太近，法院系统来不及更新，我们无法按时过户。” 卖家语气凶狠地说：“不对！我前妻很忙，以前的律所已经同意我带上她的身份证，他们网上视频看她签字就行。”我严肃地告诉他：“您弄错了。如果有任何律师同意您这样做，请告诉我他的名字，我需要跟他确认——这绝对不符合法律要求。”卖家没吭声，挂断了电话。 一小时后，他出现在我的律所，眼神凶恶地说：“我前妻很忙，她只能到原来律师那签字，不然不能过户！”我对他说：“如果是这样，过户必须延迟。等到法院系统中真正显示产权变更，那要一个月以后才能过户。而且，我需要您以前的律师与我沟通，确认签字是合法完成的，而不是随便找一个公证员。”他面露无奈，态度急转直下，恳求道：“一定要这样吗？”我温柔而坚定地回答：“是的，这是法律的要求。”其实我心里已经猜出，这中间一定有问题。 他最终妥协：“好吧，我前妻工作很忙，您什么时候可以让她签字？正常工作时间不可能。”我说：“我可以配合。上班之前、下班之后，任何时候我都可以在律所等她。”他没辙了，说：“明天早上九点准时见。” 第二天一早，我早早到所里，可等到十点也不见人影。我打电话过去，他说：“她很忙，下班后才来。”等到晚上八点多，仍未见人。我再次致电：“我已经等到八点了，她什么时候来？”他答：“哦，今天不来了。”随即挂断。 3 正面交锋 她为自己赢得了权益 次日，我们接到了他前妻的电话。她一开口就很不客气地质问：“你们为什么没经过我的同意就卖我的房子？”我谨慎地回答：“我们还没有卖您的房子，一直在寻找您。很高兴您能主动联系我们。”她说：“我不同意。”我说：“我们在等您确认。您前夫说您会放弃产权，我们正在等您签字。”她冷冷地说：“我为什么要放弃？我要参加过户！” 一小时后，她的前夫来到律所，对我说：“我告诉她，房子马上要被法拍了。如果这次卖不掉，法拍会影响她的信用，所以她必须签字放弃——这是为了保护她的利益。您为什么不这样告诉她？您说的话好像我在骗她。” 我心想：明明是你一而再、再而三地撒谎，怎么变成我在骗人？他拿出录音说：“您和我前妻的通话被她录了音。”幸好整个过程中我没有说过任何不该说的话。我反问：“我哪句话说错了？”他盯着我：“您告诉她，好像我在瞒着她卖房子。”我说：“我们确实一直在找她啊。”他不吭声了。 接着他问：“您能给我出具一份过户结算书，显示最后我只能拿到两万块钱吗？”我说：“不可能。根据目前预算，您能拿到的金额是五万九。”他恶狠狠地看了我一眼，离开了。 第二天，我们收到他送来的一份账单，上面列着三万九千美元的费用。我打电话问他是什么费用，他说：“我修了房子，房子状况非常糟糕，必须修缮才能卖掉。这是维修费，请把它加进过户结算书。” 离过户只剩一天时，前妻打来电话，要求审阅所有过户文件，之后才愿意签字。当她看到我的助手发去的过户结算书后，立即请了一位律师审核。律师对结算书上的几笔大额费用提出质疑，尤其是那笔三万多美元的装修费——他们查到那家公司根本不存在。我和助手立刻明白，这是前夫又在耍伎俩，想蒙骗前妻。我们答复她：“请你们双方在明天过户时当面协商。我们作为过户律师，不代表任何一方，请自行处理，不然不能过户！” 第二天两人早早来到律所。我把结算书交给他们，他们当场吵了起来。我请他们到律所外面调解。双方各自带来了朋友，争执了一个半小时。最后，男方走进来妥协，同意去掉那笔三万多美元的修理费。我问他：“卖的钱怎么分配？”女方坚定地说：“他只拿两万，其余全是我的。”我看了一眼男方，问道：“是这样吗？”他无奈地点了点头。 我立刻修改了过户结算书，让他们签署了一份书面协议，确认按此分配售房所得。我心中暗暗赞叹这位女士——她虽然年轻，却非常懂得如何保护自己。她不仅请了律师，而且勇敢地在最后关头直面丈夫。从窗户望出去，我看到他们激烈争吵的场景，她知道，这是拿回自己权益的最后机会，如果不坚持到底，将分文不得。最终，她勇敢地守住了自己的财产。 签字结束后，我给两人分别开具支票。他们不愿碰面，我让他们在不同房间签字。女方接过支票时，郑重地对我说：“谢谢你这么冷静地坚持做专业人士该做的事，没有偏袒任何一方，让我拿到了我该得的钱。”我淡淡地笑了笑：“这是您自己争取来的，您应该为自己感到高兴。” 一场没有硝烟的战争就此结束。整个过程，我和助手都提心吊胆、小心谨慎——我们知道，任何一句话都有可能成为他们将来的争执证据。尽管对方私自录音不合法，但如果我们不慎失言，照样会成为把柄。 如果不是我们坚持要亲自看到前妻的签名，而是为了方便，让卖家自己弄一份有前妻放弃产权的文件来，后果可想而知，买家将来就会卷入一场爱恨情仇的纠纷中，每一个过户案件看似平凡，却总有不平凡之处，提醒我们必须谨慎对待每一处细节。我常常提醒客户，完成过户并不是买房的结尾，如果产权不干净，就后患无穷。 买家在过户时目睹了这漫长的场面，感慨道：“真不容易啊。差一点这个房子我就买不下来了。谢谢您的坚守，帮我避免了将来的麻烦！” 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA… Read More
Posted on May 02, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 在我的律师生涯中，遇到过许多平凡却勤劳善良的人。帮助他们实现一些朴素的心愿，是我工作中最有意义的时刻。今天想记录的，就是这样一家人。他们用三个月的时间，走过了自己一生中最重要但也最曲折的一段路，终于拥有了属于自己的修车行。 1 多年未竟的心愿 今年一月份，这家人第一次通过朋友推荐找到我咨询一份合同。 他们从事修车工作多年，业务一直很忙，但收入并不算多。最大的困顿，是始终没有一个自己的修车行。没有地方存放那些待修的车辆，也没有一个固定的场所可以接待客户。他们只能自己跑到客户家里去修车，能带的工具有限，能接的活也就受了限制，稍微复杂些的故障，往往力不从心。 这样一来，生意虽忙，收入却始终上不去。为了找到一个合适的地块，他们找了好几年，不是价格太高，就是条件不对，始终没有一处真正符合他们需求的。直到前不久，他们自己在南边找到了一块地，规划上正好可以做修车生意，而卖家，竟也是一位即将退休的老修车师傅。 一切看起来都刚刚好。他们跟老人提出来买，但手头拿不出那么多现钱，就试着和卖家商量，能不能由卖家来贷款，让他们分期偿还。卖家答应了这个方式，他们找我就是想咨询卖家提出的合同是否可行，没有太大问题他们就想按卖家的要求去做了。我读完之后，坚决反对。 卖家并不是卖给他们地产的所有权，只是租给他们，租金却是贷款的还贷金额，贷款未付清之前，产权不予转让，买方按月继续支付，直到全部付讫再过户产权。这个合同看似合理，却隐含着巨大的法律风险。万一中间卖家出了意外，或最后有意毁约，产权就再也没法转让了，付出去的钱也追不回来了。 买家以为如果卖家不履行合同，他们可以告卖家，我说如果任何事情需要通过诉讼解决，永远是下策，费时、费力、还费钱。 俗话说上医治未病，中医治欲病，下医治已病，好的律师也要这样，帮助客户设计好法律框架，防患于未然，这才是真正的帮助客户。这家人听了我的话，陷入了愁苦，因为这个添置车行的梦想，又要落空了。 2 走出另一条路 看着这一张张真诚又急切的面孔，我心里有些放不下。 这一家父子三人，每次来，都是父母带着儿子。话不多，但眼神里全是期待和对我的信任。虽然我的咨询意见说完了，他们焦虑渴望的眼神却在我脑海里挥之不去，我想，怎么帮他们呢？于是，我做了一些超出正常律师工作范围的事——我把他们的财务状况和信用状况细细梳理了一遍，帮他们重新构架买房这件事的整体思路。 我告诉他们，还是得走银行贷款这条路。他们说已经试过，没有银行愿意贷给他们。我还得帮他们找到一家愿意根据他们的财务情况和报税状况来评估风险的银行。这需要花力气去找。 那段时间，我把自己能接触到的银行，贷款经纪和相关人士筛了一遍，挑出几家，并让他们重新整理报税和财务报表，再去试一试。在他们去每一家之前，我都会先打一个电话过去，把客户的情况如实讲一遍，让他们不要只凭一份冷冰冰的表格就关上门，而是想办法，帮他们搭建一条贷款的路出来。 与此同时，我也帮他们起草了一份买卖合同，按照买卖方式来构建整个交易。我告诉卖家，首付、贷款、产权过户，每一步都必须清晰，这样才能够保护到买家的利益。卖家在我反复沟通以后，接受了我们提出的合同。 后来，这家人从几家银行里选中了一家，整理了自己的财务状况，贷款的眉目终于渐渐清楚。 3 地界深处的旧错 就在大家以为快要落定的时候，我的产权调查却发现了棘手的问题。 这块地原来是由两块地合并而成的。可是卖家当年购入的时候，他的律师只把其中一块的产权转到了他名下，另一块却漏掉了。 我最初担心其中有诈，赶紧质问卖家。卖家却信誓旦旦地说，没有的事，他买的是两块地。我把他当年的买卖文件翻出来看，一页一页地比对，最后确认：意愿是买两块，但法律上落到实处的只有一块。当年的律师犯了一个巨大的错误。 要纠正这个错误，必须拿出一份正规的地界勘测图，把两块地的实际范围标清楚。可一查，发现卖家手里那份勘测图竟也是图便宜走非正规渠道拿到的，如果不是我亲自打电话给上面签名的勘测师，他都不知道有人冒充了他的签名。我坚持要求，必须通过持证的地界勘测师重新出图，图上有正式签章，我们才能确认勘测图的真实有效性。 卖家起初很抵触，当我把他和勘测师一起连麦通话时，他知道他的冒牌勘测被我识破了。最后，他不得不自己花钱请来了正规的地界勘测师，更正了原来的勘测图纸。我又为买家节省了几千块美金，我经常在办案过程中帮助客户节省下来的钱超过了我收取的律师费。 新图交到我手上之后，我反复比对历史文件和图纸，需要最原始的主人，重新签字，把以前律师留下的那个错纠正过来。 我把纠错方式告诉了双方，卖家也答应配合帮我找到了原来的主人，我又联系他们，并说服他们同意签文件纠正错误。就这样，我们一个问题一个问题地去解决，一步一步地往前走。从初春到初夏，整整三个月。 上个星期，过户的日子终于到了。老父亲带着母亲和儿子一起来，场面让我心里很是动容。签字完成之后，老人握住我的手，说了一句：“刘律师，真的谢谢你，帮助我们实现了我们的梦想。” 我看着他那双真诚的眼睛，跟他说：“不客气。这是我的工作的意义。”安得广厦千万间，能为每一位平凡的人实现他们的美国梦，尽我所能，是我最大的心愿。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. … Read More
Posted on April 19, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 最近，我们遇到一些案子，产权记录上显示有法院登记的文件，但明显是无效的。可这些文件是怎么登记上去的呢？我问了客户才知道，原来都是客户自己做的文件，拿到法院去登记，法院就给登记了。结果，这就酿成了既成事实的产权瑕疵。 1 一个真实的教训 最近我们帮一位老太太卖她住了20年的房子。产权记录上有一份文件，说是要把产权从她和她先生的名字转到她个人名下。可这份文件上，只有她一个人的签名，另外一个签名是她以她先生的遗嘱执行人（exector) 的身份签字的，没有其他任何附属文件证明她的身份。当我告诉她这份文件无效时，她非常诧异：“为什么会这样？我先生过世后，我到法院去，想把产权转移到我自己的名字上，我问法院工作人员怎么办，他们告诉我这么做的！为什么他们教我做的是错的呢？” 我看着她无奈的双眼，只好耐心解释：“您有没有注意到，每个法院都有一块牌子，上面写得很清楚：任何法律文件，请您咨询律师。法院工作人员的意见，纯属自愿采纳，没有任何法律效力。”她这才恍然大悟——当初为了省一点律师费，酿成了大错。 2 法院登记不等于文件有效 我告诉她：法院的工作人员都没有律师资格，有时候出于好心给客户一些建议，但不少建议都有错误。而且，法院登记本身并不是对文件有效性的认证。任何拿到法院的文件，法院都会登记，但这并不代表文件就具备法律效力。她后悔当初没有找个律师把文件做对，现在不仅费时费力，还耽误卖房过户。其实，如果当时咨询一下律师，很容易就能发现这份文件有问题，需要走法律程序才能正确处理。她需要遗产认证法庭确认她的遗产执行人的身份，出具法院认定判决才能生效的。 这里我想再次提醒各位客户：不要认为只要自己做的文件在法院登记了就有法律效力了，也不要把法院登记处工作人员的意见当成有效的法律意见，现在还包括AI做的文件，最好的做法，还是咨询有经验的专业律师，拿到正确的意见。因为一旦文件登记上去，就会在产权历史上留下记录。如果文件有问题，就形成了产权瑕疵，后续还需要花大力气去纠正。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on April 09, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 随着房地产交易加速线上化，地产经纪在享受便捷的同时，也悄然成为网络诈骗的重点目标。从远程看房到资金划转，一条隐蔽的技术诈骗链已悄然成形。 1 为何地产经纪成了“高危职业” 近年来，房地产交易加速向线上迁移，远程看房、电子签约、线上资金划转已成为行业常态。然而，交易便利的背后，风险也在悄然滋生。地产经纪因掌握大量高价值交易信息，正成为网络诈骗分子的重点目标。 多地接连曝出的案件显示，一类专门针对地产经纪的远程诈骗已形成完整产业链，手法隐蔽、技术性强，令从业者面临前所未有的职业安全挑战。 2 一场“远程看房”背后的骗局 在这类骗局中，诈骗分子通常伪装成身处外州的潜在买家，主动联系地产经纪，表示对某处房产感兴趣，但因无法实地看房，要求通过视频会议完成远程看房。这一请求在当下地产行业中极为常见，因此具有极强的迷惑性。沟通中，骗子会发送带有恶意程序的会议链接（涉及Zoom、Teams等常用平台），或以共享文件、安装应用程序为由，诱导经纪点击或下载。一旦执行，恶意软件便会植入经纪的设备，诈骗分子随即获取设备控制权，窃取邮箱、银行账户、地产平台等各类登录凭证。 此后，他们通过监控邮件往来和通讯记录，全面掌握经纪正在处理的交易对象、资金流向及交割时间。在关键节点，再冒充经纪身份，向客户或相关方发送篡改后的电汇指令，将资金转入其控制的账户。 3 防不胜防，如何守住安全底线 面对这一新型风险，地产经纪及其所在机构亟需提升网络安全意识。一方面，应建立严格的远程客户核实机制，对仅通过线上联系、拒绝线下见面的“客户”保持警惕，必要时通过电话等独立渠道确认身份。 另一方面，需加强终端设备的安全防护，避免点击不明链接或下载来源不明的文件，定期更换密码并启用多因素认证。 房地产交易事关重大资金安全，只有将风险防范前置，才能在数字化浪潮中守住职业底线与客户信任。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on April 01, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 你是否想过，当你以为房子贷款还清、终于可以安心养老的时候，你的房子可能正在被人悄悄抵押出去？这不是危言耸听。最近破获的一起案件，揭开了房产行业一个正在蔓延的黑暗角落——盗用身份证犯罪。犯罪分子专门盯着那些已付清贷款的老人房产，用一张假身份证就能把房子套现，把钱转往境外。 1 11人团伙盗用身份，骗贷1740万 3月19号，洛杉矶警察局（LAPD）逮捕了11名罪犯，成功侦破了一起涉及1740万美元的贷款欺诈案件。联邦调查局（FBI）和洛杉矶警察局（LAPD）经过了一年多的追踪，终于把这个犯罪团体捕获。这个案件暴露了我们整个房产行业目前正在猖狂流行的一类犯罪——盗用身份证犯罪。 那么这类犯罪是怎么操作的呢？这些犯罪集团已经不再是一个一个的机会性作案，看到哪个房子好下手就临时动手，而是有组织、有目的地专门追踪一些老人的房子。他们专门找那些贷款已经付清了的房产，因为这种房子没有银行贷款，操作起来更简单，套现出来的钱也全部归他们所有。 他们先编造这些屋主的身份证，照片换成自己团伙成员的照片，但名字、地址、出生日期全部都是真实屋主的信息。然后用这些伪造的身份证，冒充屋主去找那些高利贷贷款商申请贷款。 为什么找高利贷贷款商？因为这些贷款机构审核比较松，不像正规银行那样严格审查，更容易蒙混过关。他们就这样把房子重新贷款出来，拿到钱以后，再到银行开设一些虚假账号，把贷款出来的钱打进去，然后立马转到国外，变成自己的资产。等真正的屋主发现的时候，钱早就被转移走了，房子也已经被抵押出去了。 这里面有很多教训可以提供给大家。 2 警示与教训 这些犯罪有几个很明显的特点，值得我们每个做房屋买卖的律师、产权公司，以及每一位房主高度警惕。 第一个特点，他们编造了屋主的身份证。 这不是简单的复印件造假，而是制作出可以以假乱真的实体身份证，足以骗过很多机构的初步审核。 第二个特点，他们假装成屋主去找银行贷款。 他们递交虚假的贷款申请，编造虚假的财务和报税资料，让贷款机构看起来这个“屋主”有足够的还款能力。整个过程中，他们从不露出真面目。 第三个特点，也是最重要的一个特点，他们多半都没有到律师（或产权公司）那里去去过户，多半都是选择远程过户。 他们知道如果去现场，被识破的风险会大大增加。所以他们就利用现在很多机构为了迎合客户简单化的要求而采取的远程过户方式，全程不见面，只通过邮件沟通，有时候连公证员也是他们一伙的。 这些都对我们做房屋买卖的律师和产权公司带来了很大的警告。 我在过户的时候，一直都坚持一个原则：要求客户尽可能当场到。这不是我故意刁难客户，而是这么多年来，我深知当面核验的重要性。但是现在越来越多的客户跟我们抱怨，说我们要求太严，为什么不像其他律所网上签一下就好了。这个案例就很好地证明了，为什么要当场到。因为过户律师可以当面验明身份，看看这个人到底是不是真正的屋主。 面对面的时候，我们不仅可以看身份证上的照片和本人是否相符，还可以通过交流，观察对方对房子的了解程度、说话的神态和语气，来判断他是否是真实的主人。这些都是远程过户完全做不到的，也是犯罪分子最怕的。 另外，这些犯罪集团跟过户律师楼和产权公司的沟通，也多半只是通过邮件。而我们往往经常会打电话，而且客户来办公室以后，我们可以通过跟人沟通来了解他是否是真实的主人。电话沟通比邮件多了一层声音的确认，当面沟通又比电话多了一层面对面的观察。每一层多出来的接触，都增加了一道安全防线。 最后，我也想再次通过这个案例提醒大家，一定要买产权保险。 产权保险是保护房主权益的最后一道防线。目前产权保险有一个新的保护项目，就是如果你是屋主，你的房子被犯罪分子冒名卖掉或者抵押掉的话，产权保险可以承保你的损失。这意味着，即便不幸遭遇了这种盗用身份的欺诈，你也不会因此失去房子或者背上巨额债务，保险公司会来承担这部分损失。 这就是为什么我经常提醒所有客户一定要买产权保险，而且要买对了产权保险的原因。不要等到出了事，才发现自己为了节省小钱，丢了西瓜捡了芝麻。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on March 22, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 最近在地产过户行业，“网络欺诈”成了一个绕不开的热议话题。 在不久前召开的全美地产过户行业会议上，这一议题被列为首要讨论内容。与会者普遍发现，如今的网络犯罪早已不是“独狼式”作案，而是形成了公司化、组织化的黑色产业链。 他们盯上的“肉”，正是我们每一笔房产交易中的关键信息与汇款资金。作为购房者，你该如何在这场看不见的较量中守住自己的钱袋子？ 1 暗网里的“公司化”犯罪 如今的网络犯罪分子，早已不是过去单打独斗的个体，而是一群拥有正规“公司架构”的团体——他们有自己的公司，甚至设立人力部门，专门招募IT专业人士开发各类作案工具。 他们活跃的场所也不仅是我们日常使用的互联网，还有一个被称为“暗网”（Dark Web）的隐蔽空间。在那里，犯罪分子批量兜售从银行、金融公司窃取的个人信息，包括社会安全号等敏感资料。 他们利用这些信息追踪房产过户的各个环节，一旦锁定目标，便监控客户邮件，在购房的关键节点截获通信，实施精准的网络欺诈。 2 买家必看： 三步守住汇款安全 面对这样的犯罪手段，作为买房者，你可以从以下三方面入手，筑牢防线： 第一，加密传递个人信息。 在与律师楼办理过户时，凡涉及电汇指示或个人资料等重要信息，务必要求对方使用加密邮件或第三方加密平台传送，而非普通邮件。 第二，汇款前必须电话确认。 收到律师楼的电汇指示后，请在汇款前亲自通过语音电话进行核实。 这里要特别提醒：切勿直接拨打邮件中附带的电话号码——因为一旦邮件被劫持，犯罪分子不仅会篡改汇款指示，连上面的电话号码也可能被换成他们自己的。 正确的做法是，通过官方网站等渠道搜索律师楼的正确电话，再打过去确认。 第三，谨慎对待索要信息的来电。 任何打电话来索要个人银行信息或密码的来电，都不要当场回应。 犯罪分子甚至会冒充是你的银行，告诉你你的银行账号有可疑行为，需要你提供银行密码，然后跟你核实。请挂断电话，主动拨打你所持银行卡的官方客服电话，反向确认是否确有其事。 3 确认之后再汇款 我们深知每一笔购房款都来之不易。因此，在每一笔房屋买卖的办案一开始，我们都会向客户发送提醒，反复强调电汇欺诈的防范要点： 收到汇款指示后，务必先与我们电话确认，再行汇款； 如收到任何声称“汇款信息已变更”的邮件，切勿轻信，同样须经电话核实后再操作。 我们珍惜客户的每一分钱，也希望帮助你保住每一分钱，安全、顺利地完成房屋交割。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com… Read More
Posted on March 17, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 这些年，做房屋买卖二十载，我看过太多家庭的悲欢离合。可这次看到小贝的母亲，心里还是百感交集。 1 黑珍珠的沉沦 小贝是个漂亮的非洲裔小姑娘，皮肤黝黑发亮，像一颗黑珍珠般好看。她早早便无心读书，专心在餐馆打工。虽然收入不高，在政府扶贫项目的帮助下买下了一套小公寓。 美国联邦房屋发展署提供的贷款中有专门针对低收入的贷款，可以贷到房价的95%；同时联邦房屋发展署还提供无息贷款来支付首付所需的两万美元，这笔贷款平常不需要还，只是在屋子被卖掉时才还给政府原来贷款的本金。算下来，小贝只出了千把块钱，便拥有了自己的家，只是房子上有两笔贷款抵押。 为了多挣钱，漂亮的小贝开始在酒吧打工，认识了各路江湖朋友，渐渐迷失了方向。不久，她未婚先孕，接连生下两个孩子。即便如此，她还能勉强维持生活。直到后来交友不慎，惹上官司，被送进了监狱。 要出狱得支付保释金。小贝拿不出钱，便通过保释公司将房子做了第三顺位抵押，交了保释担保。就这样，她的房产上又多了一笔债务和相应的抵押。 出狱后的小贝无法面对生活给她留下的一滩烂泥，选择离开这个伤心的世界，留下两个年幼的孩子。她的老母亲不仅得白发人送黑发人，还要接手抚养两个外孙，同时处理女儿留下的一堆烂摊子——包括那套早已千疮百孔的公寓。 2 藏在产权里的定时炸弹 我的买家看中了小贝的房子。可当我们做完产权调查后，发现了房子上的三笔贷款：第一顺位是银行的按揭，第二顺位是当初联邦房屋发展署的贷款，第三顺位则是那家保释公司的。 不仅如此，社区管理费也拖欠数月，而且原来的按揭也因拖欠数月已经被银行诉诸法院，开始了法拍程序。社区也发出了质押通知。 我赶紧联系卖家经纪，才知道卖家已有位律师在处理遗产事宜。可当我们联系上那位律师，他也被这么多债权人给愣住了，卖方律师也只能摇头叹息。按揭银行态度强硬，不肯少收一分钱，光是第一顺位的欠款，就已经超过了房子的价钱。 这意味着过户时后面的第二、第三顺位债权人一分钱都拿不到，那小贝的母亲要贴钱才能卖掉这个房子。她原本指望卖掉房子有点钱回来帮助抚养两个外孙，现在不仅拿不到钱，还要贴钱，她没有这个能力。 我赶紧向买家经纪说明了真相：如果继续交易，卖家肯定要提高价格才能付清所有这些债务，不然买家就会买下有瑕疵的产权了。最终，经纪和买家商量，决定按下暂停键，放弃这次购买。 买家非常感谢我帮她查清楚了卖家的各项债务，厘清了思路，让她能快速做出判断，同时也避免了跳进一个深不见底的坑。买家说“幸亏我选择了你做我的律师，坚持没有用卖家指定的律师，不然还不知道是什么结果呢！” 3 白发人的无奈 房子最终将被第一顺位银行收走，进入法拍程序。小贝的母亲只能眼睁睁看着女儿留下的唯一资产被银行拿走。后面的第二、第三顺位贷款，因为处于次级位置，在拍卖中彻底失效，分文不获。 这些年，做房屋买卖二十载，我看过太多家庭的悲欢离合。可这次看到小贝的母亲，心里还是百感交集——白发人送黑发人已是人间至痛，还要独自抚养两个年幼的外孙，女儿唯一留下的房子也血本无归。只愿老人家能熬过这艰难的岁月，愿那两个孩子能平安长大。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
