罪犯眼里的“肉”

Posted on March 22, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese

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案例

最近在地产过户行业,“网络欺诈”成了一个绕不开的热议话题。

在不久前召开的全美地产过户行业会议上,这一议题被列为首要讨论内容。与会者普遍发现,如今的网络犯罪早已不是“独狼式”作案,而是形成了公司化、组织化的黑色产业链。

他们盯上的“肉”,正是我们每一笔房产交易中的关键信息与汇款资金。作为购房者,你该如何在这场看不见的较量中守住自己的钱袋子?

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暗网里的“公司化”犯罪

如今的网络犯罪分子,早已不是过去单打独斗的个体,而是一群拥有正规“公司架构”的团体——他们有自己的公司,甚至设立人力部门,专门招募IT专业人士开发各类作案工具。

他们活跃的场所也不仅是我们日常使用的互联网,还有一个被称为“暗网”(Dark Web)的隐蔽空间。在那里,犯罪分子批量兜售从银行、金融公司窃取的个人信息,包括社会安全号等敏感资料。

他们利用这些信息追踪房产过户的各个环节,一旦锁定目标,便监控客户邮件,在购房的关键节点截获通信,实施精准的网络欺诈。

2

买家必看:

三步守住汇款安全

面对这样的犯罪手段,作为买房者,你可以从以下三方面入手,筑牢防线:

第一,加密传递个人信息。

在与律师楼办理过户时,凡涉及电汇指示或个人资料等重要信息,务必要求对方使用加密邮件或第三方加密平台传送,而非普通邮件。

第二,汇款前必须电话确认。

收到律师楼的电汇指示后,请在汇款前亲自通过语音电话进行核实。

这里要特别提醒:切勿直接拨打邮件中附带的电话号码——因为一旦邮件被劫持,犯罪分子不仅会篡改汇款指示,连上面的电话号码也可能被换成他们自己的。

正确的做法是,通过官方网站等渠道搜索律师楼的正确电话,再打过去确认。

第三,谨慎对待索要信息的来电。

任何打电话来索要个人银行信息或密码的来电,都不要当场回应。

犯罪分子甚至会冒充是你的银行,告诉你你的银行账号有可疑行为,需要你提供银行密码,然后跟你核实。请挂断电话,主动拨打你所持银行卡的官方客服电话,反向确认是否确有其事。

3

确认之后再汇款

我们深知每一笔购房款都来之不易。因此,在每一笔房屋买卖的办案一开始,我们都会向客户发送提醒,反复强调电汇欺诈的防范要点:

收到汇款指示后,务必先与我们电话确认,再行汇款;

如收到任何声称“汇款信息已变更”的邮件,切勿轻信,同样须经电话核实后再操作。

我们珍惜客户的每一分钱,也希望帮助你保住每一分钱,安全、顺利地完成房屋交割。

本文章只用作背景知识的了解,请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题,可咨询 刘念庆律师事务所  刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生,美国圣路易斯华盛顿大学法学博士,曾在美国著名律所工作多年,现为刘念庆律师事务所合伙人,主要提供房地产,商业交易,遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件,金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。

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采访。
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