Posted on October 03, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求；… Read More
Posted on October 01, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 2026年10月排期公布，中国EB-2、EB-3递件窗口大开，USCIS确认职业与亲属移民调整身份均可按Dates for Filing递交I-485。 1 这一次，门真的打开了 但别把递件当成批准 10月排期公布后，很多人的第一反应是截图。 中国EB-2递件日从2022年1月1日跳到2023年1月1日；EB-3更从2022年1月8日跳到2024年4月1日。 数字很醒目，微信群里很快就会出现同一句话：是不是可以递I-485了？ 这一次，对许多人而言，答案是可以。 USCIS已经确认，2026年10月亲属移民和职业移民调整身份申请人均可使用Dates for Filing表判断I-485递交资格。与9月职业移民只能使用Final Action Dates相比，这是一个实质变化。 但Visa Bulletin仍有两张表：Dates for Filing决定符合条件的人何时可以递交；Final Action Dates决定签证号码何时可用于最终批准。 如果只能用一句话解释10月排期，我会说：新财年的候车区向前扩了，检票口也已经打开；但上车和到站，仍然不是同一件事。 2 新财年带来号码重启 但不是全面放水 10月1日开启2027财政年度，年度移民签证号码重新可用。 DOS确定的新年度家庭移民最低限额为226,000，职业移民最低限额为140,000；普通每国上限为25,620。相比2026财政年度职业移民186,317的较高总量，新年度起点更接近法定最低盘子。 【官方事实】 DOS说明，随着2027财政年度号码可用，多类递件日和最终裁定日前进；与此同时，为控制季度及年度用量，部分非中印国家的职业移民日期反而倒退。DOS表示会持续监测需求并作必要调整。 【律师分析】 这不是简单的全面利好，而是新年度重新排布库存。日期可以前进，年度总量却比上一财年的特殊高位更紧。新财年有新号码，不等于未来十一个月都会沿同一速度前进。 3 中国职业移民： 批准线小步走，递件表却跨了一大步 先看真正控制批准的Final Action Dates。 中国EB-1仍为2023年7月1日，没有变化； EB-2由2021年9月1日前进到2021年10月1日； EB-3由2022年1月1日前进7天至2022年1月8日； Other Workers由2019年5月1日前进5个月至2019年10月1日。 EB-5非预留仍为2016年12月1日，乡村、高失业地区和基础设施三类预留名额仍为Current。 真正吸引眼球的是Dates for Filing。 中国EB-1由2023年12月1日前进至2024年7月1日； EB-2由2022年1月1日前进至2023年1月1日； EB-3由2022年1月8日前进至2024年4月1日；… Read More
Posted on September 27, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 最近一年，美国职业移民有一点颇为有趣： 原来大家嫌PERM慢，现在越来越多人开始重新怀念PERM。 原因并不复杂。 随着NIW和EB-1A审理明显收紧，一些过去觉得“自己申请绿卡更自由”的申请人，又重新把目光放回传统的Employer-Sponsored Green Card。 问题是—— 你刚准备回头，劳工部也开始重新研究PERM了。 美国劳工部DOL最新监管议程已经明确提出，要对二十多年没有进行全面改革的PERM制度进行现代化，其中重点之一，正是： Recruitment——招聘。 于是，一个非常现实的问题来了： NIW越来越难，EB-1A门槛越来越高；现在连PERM的招聘规则也准备改。普通职业移民申请人，到底该怎么办？ 答案可能不是“哪条路更容易”。 而是： 过去绿卡规划拼的是条件；今天越来越拼时间。 1 PERM为什么突然又重要起来了？ 过去几年，NIW太热门。 有硕士、有博士、有技术背景、有论文、有项目，很多人的第一反应都是： “能不能绕开公司，自己做NIW？” 条件再强一点，就考虑EB-1A。 于是PERM多少显得有点“传统”。 公司申请； PWD； 登广告； 招聘； ETA-9089； 再等DOL。 慢，麻烦，而且很多步骤自己控制不了。 但最近情况发生了变化。 当NIW越来越认真地追问 National Importance，EB-1A越来越认真地追问 Final Merits，PERM虽然依旧慢，却有一个别人替代不了的优势： 它并不要求你证明自己是杰出人才。 PERM的核心问题非常传统： 这个美国雇主有一个真实的永久职位，在经过规定的劳动力市场测试之后，有没有合格、愿意、能够并且可以被雇佣的美国工人来做？ 所以对大量普通工程师、会计师、金融人员、商业分析人员、IT人员和其他专业人士来说，PERM仍然是EB-2和EB-3最重要的主干道路之一。 只是今天，这条路也变得越来越讲究“提前”。 2 这一次DOL想改的，到底是什么？ 这里首先要把新闻和法律分开。 DOL在2026年监管议程中正式列出了一个新的PERM规则项目： Modernizing the Labor Market Test… Read More
Posted on September 23, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 有时候，买房最危险的，不是你看见了什么，而是你以为自己什么都已经看过了。 1 捡了份“省事”的报告 前几年房市最疯狂的时候，有位买家好不容易抢到一套房子。 当然，不是普通意义上的“抢到”。 别人出价，他加价；别人再加，他继续加。最后总算把合同签下来，心里多少有点劫后余生的庆幸。 合同里清清楚楚写着：Sold as is。 房子什么状态，买家基本上就按什么状态接手。 照理说，这种合同，买家更应该自己做验房。 偏偏卖家是一家搬家公司，手里恰好有一份当初收房时做过的验房报告。 卖家很大方地递过来： “你看看吧，我们当时也检查过。” 买家翻了几页。 没有大问题。 再翻几页。 还是没有。 报告写得干干净净，像一张成绩单，几乎找不到一道错题。 买家心想：既然已经有人验过了，何必再花一笔钱？ 于是，验房费省下来了。 房子也顺顺利利过了户。 那时候，他大概觉得自己挺聪明。 2 邻居来敲门 一年以后，邻居来敲门。 邻居神色有点不对： “你知道我们这一排房子的地下室，可能都有结构问题吗？我家验房师发现墙上有裂缝，说有渗水的风险。” 买家听完，心里忽然“咯噔”一下。 他下到地下室。 果然，在一个不起眼的墙角，趴着一道裂缝。 不算张扬，却也绝不是可以假装没看见的程度。 他突然想起那份“完美”的验房报告。 于是赶紧请自己的验房师过来。 结果出来，问题比想象中麻烦。 那道裂缝存在潜在渗漏风险，如果真正修理起来，可能要花五万多美元。 3 免责声明堵死了后路 这一次，他没有觉得自己聪明。 他来找我时，第一句话便是： “律师，我能不能告卖家欺诈？” 我问他： “你当时自己做验房了吗？” 他沉默了一下，摇头。 我又问： “那份报告，你仔细看过最后几页吗？” 他翻出来给我看。… Read More
Posted on September 21, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 过去几年，在美国大厂工作的Research Scientist谈绿卡，路线似乎已经形成了固定公式： 公司肯办，就等PERM。 公司不办，就做NIW。 条件再强一点，就冲EB-1A。 但到了2026年，这套公式正在失灵。 科技公司不断重组、裁员，PERM可能因为公司政策或者layoff被暂停；NIW对National Importance的审查越来越严格；EB-1A更明显——最新季度批准率已经降到大约32%。 就在大家都觉得路越来越窄的时候，一个过去长期被忽略的类别，反而越来越值得重新看看： EB-1B Outstanding Professor or Researcher。 很多人的第一反应是： “EB-1B？那不是大学教授办的吗？” 还真不一定。 对一部分Google、Microsoft、Meta、Amazon、Apple以及其他科技、生物医药、半导体公司里的Research Scientist来说，EB-1B可能正是那条一直存在、却没人认真告诉过你的路。 1 大厂还在，安全感却没以前那么大了 以前进了大厂，很多人觉得绿卡只是时间问题。 H-1B先用着，公司慢慢走PERM，Priority Date排着，总有一天会到。 现在情况不同了。 大公司照样会layoff。 部门会重组。 Team会消失。 Manager会换。 PERM也可能因为公司裁员、内部政策或者headcount调整突然停下来。 于是很多原来准备安心等公司办绿卡的人，只能重新考虑NIW。 问题是： NIW这条路也已经不是以前的NIW。 现在USCIS越来越关心的，不只是： “你的工作重要吗？” 而是： “你的具体Proposed Endeavor为什么具有National Importance，而且为什么它的影响能够超越你现在这家公司？” 你在Amazon做AI当然很重要。 但USCIS完全可能继续追问： 这是Amazon的重要项目，还是美国国家层面的重要事业？ 这两个概念，并不是一回事。 2 再往上走EB-1A？ 门槛也明显高了 很多大厂Research Scientist的履历其实很好看：… Read More
Posted on September 21, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 过户前一天晚上，买家第一次走进房子。 洗手池下面，正滴滴答答地漏水。 第二天下午就是Closing。 买家当场说：“这样的房子，我不签字。” 于是，一场原本已经走到终点的交易，突然停在了门口。 1 卖方拒绝维修 早上刚进办公室，助手便急急忙忙告诉我这个消息。 紧接着，卖方经纪发来一封措辞强硬的邮件。 理由很简单，也很有力： 这套房子是“SOLD AS IS”。 现状出售。 房子是什么状况，卖家就是什么状况交出去。至于维修，卖家概不负责。 卖方经纪还列出了三条理由。 第一，买家签约之后，从来没有进过房子，也没有做过Inspection，直到过户前一天晚上才第一次来看。 第二，卖家早已搬走，并不住在那里。洗手池漏水，卖家根本不知道。 第三，合同写得清清楚楚——SOLD AS IS。 既然买家接受的是“现状”，现在又有什么好说的？ 买家当然不服。 “正在漏水，难道也要我接受？” 更何况，买家翻出Seller Disclosure，发现卖家曾经表示房屋没有漏水问题。 “他明明写没有漏水，现在漏成这样，不就是撒谎吗？” 我拿过那份披露文件，看了一眼第二段。 事情恰恰没有那么简单。 2 披露文件只要求“卖方知情” 在乔治亚州的房地产交易中，一个非常重要的原则叫做 Buyer Beware——买者自负。 Seller Disclosure上写的“NO”，并不只是“房子客观上没有问题”，也可以是卖家不知道房子上有这个问题。 这两句话，看似只差几个字，法律意义却完全不同。 如果卖家确实不知道洗手池漏水，那么即使房子后来真的漏了，他的披露也未必构成虚假陈述。 尤其是一个已经搬出去、不居住在房屋里的卖家，他不知道房子的某个角落出了问题，并不奇怪。 所以，这个案子真正的问题，并不是“洗手池为什么漏水”。 而是： 买家为什么直到过户前一天，才第一次去看房子？ 这才是整个交易里最令人惋惜的地方。 3 检查费是小钱 错过期限才是大麻烦 很多买家都会问我： “既然合同写了SOLD AS… Read More
Posted on September 14, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求； 如果事情涉及 lien 或 foreclosure，更不要等到最后阶段才开始研究自己的权利。… Read More
Posted on September 13, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 过去一年，美国职业移民有一个非常明显的变化：很多过去看起来“应该可以批”的案子，现在未必批得下来。 尤其是EB-1A和NIW。 几年前，很多科研人员谈起EB-1A，第一反应还是： “我有文章、有引用、有审稿，三项应该够了吧？” 谈起NIW，则是： “我的研究方向是AI、半导体、生物科技、新能源，这些都是美国需要的行业，National Importance应该没问题吧？” 到了2026年，这两句话都越来越危险。 但就在很多人感到门正在变窄的时候，USCIS最新公布的数据里，却有一个很有意思、甚至有点反常识的现象： EB-1B依然保持着超过90%的批准率。 这就值得好好聊一聊了。 1 先看一组有点“魔幻”的数字 按照USCIS I-140数据计算，在2026财年第二季度： 类别 批准 拒绝 批准率 EB-1A 1,723 2,405 约41.7% EB-1B 1,546 103 约93.8% EB-2 NIW — — 约48.1% 更值得注意的是，刚刚公布的 FY2026第三季度，即2026年4月至6月 数据显示： EB-1A批准率进一步降到了 32.2%； EB-1B仍然维持在 93.0%； NIW则从此前低位有所反弹，升至 55.3%。 换句话说，同样是在EB-1下面： EB-1A现在大约每三件才批一件；EB-1B却仍然是十件里面批九件以上。 这已经不是几个百分点的差异。 而是两个完全不同的审理世界。 更夸张的是，EB-1A从FY2025第一季度约 74.7%，一路下降到现在的 32.2%，连续多个季度走低；EB-1B虽然也从接近98%下降了一些，但最近几个季度始终守在93%以上。 当然，这些统计数字不能简单理解成： “你申请EB-1B，就有93%的个人成功率。” USCIS的季度数据统计的是这个季度实际作出决定的案件，不是同一批申请人的追踪实验；而且EB-1B本身就是一个经过高度筛选的人群。 但如果一种类别连续几个季度九成以上获批，而另一种跌到三成左右，我们至少应该停下来问一句：为什么？… Read More
Posted on September 13, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求； 如果事情涉及 lien 或… Read More
Posted on September 03, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 9月的Visa Bulletin给了许多亲属移民家庭久违的前进，也给职业移民申请人留下了一张几乎静止的表。两者放在一起，才是本月完整的故事。 1 9月排期最大的变化 不在职业移民 每个月排期公布后，很多人的动作都一样：先找China，再找自己的类别，然后看日期有没有往前挪。 如果你只看职业移民，9月几乎令人失望。中国大陆出生申请人的EB-1最终裁定日仍是2023年7月1日，EB-2仍是2021年9月1日，EB-3仍是2022年1月1日，非技术劳工仍是2019年5月1日；EB-5非预留类别仍停在2016年12月1日。 但把视线移到亲属移民，画面突然变了。F1前进约13个月，F2B前进近20个月，F3前进超过两年，F4也前进超过两年。F2A最终裁定日则推进一个月，至2026年8月22日。 这不是普通的小幅调整。它是本财政年度最后一个月里，一次相当明显的号码重新摆放。 如果只能用一句话解释9月排期，我会说：这是一扇因为别处签证签发减少而暂时打开的门；符合条件的人应认真把握，但不要把暂时的开门误读成长期趋势。 2 为什么会突然前进？ DOS这次把原因写出来了 这一次，国务院没有让大家只靠猜。9月Visa Bulletin明确表示，由于政府采取的若干国家安全、公共安全及其他行政措施，来自某些国家的移民签证签发率下降。为了在2026财政年度内充分使用可用移民签证号码，DOS近月推进了多个亲属及职业移民类别的Dates for Filing和Final Action Dates。 专业一点说，这是年度限额之内的需求和号码再分配。通俗一点说：有些窗口暂时少了人，号码便被引导到仍能处理的队伍。 这也解释了一个看似矛盾的现象：申请总需求并没有凭空消失，排期却可以突然大幅前进。前进并不一定代表制度增加了更多绿卡名额，也不一定代表积压案件永久减少；它可能只是政府在财政年度结束前，努力不让现有号码闲置。 所以，9月的利好是真的，但它的来源也决定了它未必稳定。 3 亲属移民大幅前进： 真正有价值的是可行动的窗口 对中国大陆出生申请人而言，9月亲属移民最终裁定日的变化非常醒目：F1由2018年12月15日前进至2020年1月22日；F2B由2018年1月1日前进至2019年8月22日；F3由2012年5月15日前进至2014年10月22日；F4由2009年9月1日前进至2011年10月22日。 更重要的是，USCIS确认：2026年9月，所有亲属移民类别可以使用Dates for Filing表递交I-485。该表中，中国大陆出生申请人的F1为2020年2月1日、F2A为Current、F2B为2019年9月1日、F3为2014年11月1日、F4为2011年11月1日。 这意味着，对人在美国且符合调整身份条件的部分申请人，9月的变化不只是新闻，而可能是实际递交窗口。能够递交I-485，通常还可能带来EAD、Advance Parole以及更稳定的案件位置，但这不等于绿卡可以立即批准。批准仍取决于Final Action Date到达、签证号码可用，以及案件本身符合全部法定和酌情要求。 尤其是F2A：Dates for Filing虽然是Current，Final Action Date却是2026年8月22日。‘可以递交’和‘可以批准’之间，仍然隔着一条必须看清的线。 4 职业移民几乎没动 Dates for Filing看起来更远 也不能拿来递件 9月中国职业移民的核心日期基本原地不动。表面看，DOS的Dates for Filing仍然比Final Action Dates更靠前，例如中国EB-1为2023年12月1日、EB-2为2022年1月1日、EB-3为2022年1月8日。 但9月USCIS要求所有职业移民类别使用Final Action Dates表。换句话说，这些更靠前的递件日期，对境内I-485申请人本月并不构成递交资格。真正控制9月I-485递交的，仍是EB-1的2023年7月1日、EB-2的2021年9月1日和EB-3的2022年1月1日。… Read More
