你的信托做对了吗？
Posted on October 05, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
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近期，前来咨询或委托办理信托业务的客户显著增多，而我却常常提醒大家务必要谨慎——我见过太多人虽然设立了信托，却未能真正落地执行，这样的信托，本质上与“未设立”并无区别。
接下来，我想通过上个月经手的一宗近百万元房产过户案例，与大家探讨为何信托不仅要审慎启动，更需“善始善终”地落实执行，才能发挥其应有功能。
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百万房产过户案例
该案例中的卖方为一对美国夫妇，其房产产权登记在夫妻各自名下的信托中——也就是说，他们当初委托律师设立了两份独立信托，分别归属丈夫与妻子，并将该房产登记于这两个信托名下。
当交易进入产权过户阶段，我们向对方确认了两个关键问题：一是产权既然登记在信托名下，是否已办理信托税号？二是过户完成后，购房款项需转入信托账户，是否已开立对应的信托专属账户？
面对这两个问题，先生表现出明显的困惑，表示“只完成了信托文件的设立，后续步骤均未实施”，既没有开设信托账户，也不理解为何需要专门的信托账户，甚至提出“是否可将款项直接转入个人账户”。
我们当即明确指出：“这样做不可行。”房产产权登记在信托名下，核心目的之一正是实现个人资产与信托资产的隔离。
如果资金仍汇入个人账户，将导致资产混同，信托的设立就失去了其根本意义。若信托资产与个人资产无法区分，所谓风险隔离、资产规划等核心功能又如何实现？
然而，卖方对此表现出不耐烦，认为我们“流程过于繁琐”。随后，其经纪人也来电沟通，声称“已咨询过两位律师，均表示此类情况可将款项直接转入卖方个人账户”，并质疑我方为何不允许。
面对这一质疑，我只能报以苦笑，转而客气地反问经纪人：“如果真可以这样操作，卖方当初又为何要设立信托？若信托资产与个人资产处理方式无异，信托的价值何在？”
我建议卖家联系当初协助设立信托的律师，确认是否允许此类操作。最终，卖方与经纪人始终未能联系上原信托律师获得答复，同意在我方指导下，前往银行开立信托账户，这样过户后的房款能够转入信托账户，从而使信托功能得以真正落地。
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结语
这一案例也引发了我的思考：如果设立信托仅为“持有一份文件”，却不推动其实际执行，这样的信托是否有设立的必要？
若决定设立信托，是否应做好“不惧流程”的准备，完成从账户开立到资产转移的全流程操作？如果连这些关键执行环节都无法落实，信托的设立是否等同于“未曾设立”？
更进一步说，如果当初协助设立信托的律师，并未告知这些核心执行要点，这样的信托，真的“做对了吗”？
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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