Posted on August 13, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
别让疏忽吞噬资产！切记缴纳地产税（Property Tax） 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜指南｜ 上一集讲了过户以后客户需要注意缴纳社区管理费的责任。这一次提醒大家过完户以后注意要履行的第二个责任：缴纳地产税（Property tax）。 1 地产税简介 在美国，每一个房子都需要缴纳地产税，property tax。 美国政府运营的资金都来源于各种税收，联邦政府主要通过征收联邦个人和公司收入所得税（Income tax），州政府则通过征收本州的个人和公司收入所得税，来获得资金来源。 而地方政府，尤其是每个县市，则主要依靠征收当地居民的地产税。 地产税是支持当地学校开销的最大资金来源。在美国，孩子就读公立学校是免费的，这些费用联邦政府只提供很少一部分资金，大部分资金来自本地居民根据房产价值缴纳的房地产税款。 每个业主必须记住每年要缴纳自己房产的地税。业主需要提供收件地址，自行收取税单，收到后按时缴纳。 没有收到政府的地税账单不是不交税的理由。大家也不要认为这个事情特别困难，有很多方法可以完成。其中包括：在当地找朋友帮忙缴纳，或者在网上自行查询缴纳， 很多地税账单都可以在政府网站上支付。 请记住，必须每年缴纳，而且缴费时间大致固定。例如在Georgia的Fulton County，缴税时间大约是每年的10月底。在此之前完成缴纳即可。 2 逾期后果 如果业主忘记缴纳，通常会有一个晚交期，缴纳一点罚金即可。如果业主继续不缴纳，政府可以将未缴纳的地税在地产上设置一个lien（质押权），称为property tax lien，然后将这个地税质押权在市场上拍卖。 有专门的投资机构购买这个地税质押权，最高竞标者拿到这个地产的地税质押权，政府就通过这个方式把业主欠的地税收到钱了。 这些购买机构有义务在一段时间内继续给业主发送通知，基于政府记录中所提供的业主收件地址寄送，他们有权收取更高的罚金，业主缴纳欠款和罚金后，质押权就解除了，业主仍然可以完整地拿回地产的产权。 3 丧失地产所有权 如果业主继续对这些质押权通知置之不理，地税质押权没有被赎回，这些拥有地税质押权的第三方有权拍卖房产，导致业主丧失地产所有权。 美国的法律讲究公平和程序，这个时候第三方拥有的产权仍然是可撤销的产权，业主在一段时间内仍然可以赎回，只是这个过程比较辛苦，费用比较高，罚金也比较重了。 最终，将property tax lien转变为地产的完全所有权一般还需要经过一定的法律程序，也不是一个简单的过程。一旦这个法律程序走完，业主就彻底失去了房产的所有权，几十万的房产就会因为区区几千块钱的地税欠款而丧失。 这里提醒每一位业主，购买房地产后务必管理好自己的地产，履行缴纳房地产地税的义务。 刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。 微信公众号：美房移投 （USLAW1）, 欢迎关注微信公号，更多精彩文章 美房移投： 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务。
Posted on August 13, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
｜指南｜ 今天我们谈房屋顺利过户以后，新业主应该注意的第三个重要事项：为房产购买合适的房屋灾害险，Homeowner Insurance。 1 什么是房屋灾害险？（Homeowner Insurance） 在美国，如果是通过贷款购买房产，银行一定会要求业主给房子购买一个房屋灾害险（Homeowner Insurance）。屋主是受保人，银行是第一受益人。一旦房子出现意外，比如遭受台风、雷击等自然灾害受损的话，银行是第一受益人，保险公司会优先把银行的贷款余额支付掉，然后将保额的剩余部分支付给屋主。这种保险保护的是房子本身。在美国许多房子都是木结构的，很容易受到自然灾害的影响。如果是银行贷款买的房子，为保护抵押物的价值，银行要在审批贷款人购买的房屋灾害险合格后才会批准放款。 那么，如果你是现金全款购买的房子，还会有人要求你买这个房屋灾害险吗？没有。那业主是不是还要买呢？是否可以把这笔钱节省下来呢？ 我的建议是：一定要买！ 美国自然灾害的发生频率并不低。大家对 Katrina 飓风的印象记忆犹深，当地所有的房子经历这样一场受灾后，保险还不一定能够全额赔付。更糟糕的是对于灾害频繁发生的地区，保险公司会撤离这些地区，造成无保险状况，这里屋主的境况如何，大家可想而知了。 对于现金买房的客户，我时常在过户的时候提醒买家注意去买这个房屋灾害险。我也曾经碰到过来咨询我的客户，他们因忘了买房屋灾害险而遭受损失的悲惨案例。 真实案例 二十多年前，我曾经遇到过这样一个令人记忆犹新的案子：这位客户用现金买了价值四、五十万的房产，可是为了节省每年需要支付的1000多块钱保费，选择没有购买房屋灾害险。他觉得这个钱可以省，因为自然灾害并不时常发生。如果没有发生灾害，每年付的保费就白白损失了，他觉得很亏。结果，他的房子遭到了雷击，被全部烧毁。屋漏偏逢连夜雨，在房子变成一堆废墟的情况下，邻居投诉他，政府派人来检查，发现他的房屋废墟有碍市容，给他开出了一笔罚单，要求他立即派人清理房屋废墟。他已经因为整个房子被烧毁而处境艰难，马上还要出好几万块钱去清理这片废墟。 面对这样一大笔罚单，他欲哭无泪，打电话找我咨询，说：“我是否可以不要这个房子了，把房子还给政府，这样我是否可以不清理了？” 我问他：“你怎么还给政府呢？谁来接收呢？”政府没有这个能力，也没有这个权利去接收这片土地，这个转交过程没办法处理。美国是私有财产制，这个房子从天上到地下都是你的。尽管地上的建筑物烧坏了，可是房子下面的土地还在。那么这片土地（连同废墟）就一直是你的，“生生死死”永远跟着你。不像在中国，土地是国家拥有的，个人拥有的是使用权。在美国，土地是私有的，除非政府特别征收，否则就是个人的财产。我建议他想办法先处理掉废墟，然后卖掉土地。 这个客户听了以后，只有硬着头皮去筹款，想办法把这一大片废墟清理掉，好在他卖掉这块土地后收回来的钱足够还掉借的钱，只是无家可居了。 最近，我又接到一个客户的咨询。他们有一处父母留下来的祖宅，很多年都没买保险，因为觉得这么多年都过去了也没事。不幸的是，最近这个房子失火了，变成了废墟。 客户来问我怎么处理。我告诉他，要么把这片废墟清理掉，作为空地来卖，价钱会非常便宜；要么把废墟清理掉，在上面重新盖房子，作为房产来卖。尽管土地上面是一片废墟，这片废墟和土地还是你的，必须由你处理。如果你不转卖，它仍然是你的，而且还要每年继续交地税。 客户听了恍然大悟，后悔不已：之前怎么会为了节省每年千多块钱的保费，导致因这样一场灾难而遭受如此巨大的损失？ 所以，我在过户的时候经常苦口婆心地提醒我的客户一定要记得买房屋灾害险，不要拣了芝麻丢了西瓜！ 2 警示与建议 保险的意义在于以防万一，不在于灾害一定发生你得到赔偿把交出去的保费赚回来。灾难发生的时候，保险赔偿只是避免你遭受全部损失的最后一道屏障，绝不是说得到赔偿就没有吃亏、人生就圆满了。能“赚回”保费的情况，永远是经历了灾难——而我们并不想经历灾难，只希望一切平安。关于保险的保障范围，很多人能想到的是因自然灾害而造成的损失，比方说： • 飓风、龙卷风造成的损失 • 雷电袭击造成的损失 • 火灾 其实它还包含其他状况，比如冰雹砸坏屋顶，极寒天气导致室内供水管道爆裂，或者室内的热水供应管道自然破裂，导致屋内漏水，这些都是被保范围内的。 保单的价钱一般是根据房产的价值来进行估算。我一般建议客户最好买包含 Replacement Cost Coverage（重置成本保障）的保单。这样的保单赔偿的不仅仅是房子当前的市场价值，而是重新建造一个同等规格房子所需要的全部费用。 比如，一个房子买的时候是40万，可是过了几年以后，同等级房产的市场价涨到了60万。如果你的保单只保40万，并且没有购买 Replacement Cost Coverage 的话，出险时保险公司可能只赔你40万。而这时，因为建筑材料、人工费用飞涨，40万根本盖不回原来那样的房子。如果保单包含了Replacement Cost Coverage，出险时保险公司会赔偿重建这个房子所需的全部费用。 有了这样一份包含重置成本保障的房屋灾害险，你住在房子里才会安心。任何自然灾害的来临，都不会让你噩梦惊醒。 刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw… Read More
Posted on August 13, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
天价豪宅被低价拍卖的教训 ｜指南｜ 最近看到一篇标题颇为吓人的文章，美国的HOA打劫华人的钱。故事讲的是有一个华人的767万的豪宅被HOA以17000美金拍卖掉的故事。这篇故事让我想起每次过户以后我都会提醒客户们，不是过完户就万事大吉。过完户以后还有几件事情一定要坚持地做，而且不能够耽误，最好有人帮助自己去履行这些义务。 1 过户绝非终点 我在美国买完房子以后并不是当屋主的终点，买完房子以后，如果有贷款，大家都很清楚什么时候该付款，要准时付款。 可是如果是现金买的，是不是这个过户完以后就万事大吉了呢？不是的，至少有三个义务，你要经常提醒自己要去做。 第一个，其中首当其冲的就是缴HOA费。 HOA是什么？ HOA简称是Homeowner Association，中文叫做业主协会（或社区管理）。在美国，许多房子都位于社区里面， 每一个社区为了维护自身的管理，专门有一个叫业主协会（HOA）的组织，由本社区的人组成董事会，决定社区的居民可以做什么, 不可以做什么。 但是他们一般都把每天的管理事务分包出去，给一个叫HOA Management的公司来负责管理。 这些Management公司主要的任务就是两个： 第一个就是收钱。因为社区有一些公共区域的景观，如树木、花草需要维护，请人来修理。还有社区有一些公共设施，比如说游泳池、网球场需要维护。收的钱主要是用来处理这些维护的费用，另外一部分就是支付这些HOA管理公司的费用。那么HOA每年就要收这个费用。 第二件事情就是为了维护整个社区的整体美观和面貌, HOA不允许居民随随便便把自己的房子想涂成什么颜色就涂成什么颜色，门前想怎么处理就怎么处理。它有一个统一的标准, 有一个建筑管理委员会批准每家的外墙刷漆, 房顶更换,等等, 并有人在社区里检查是不是每家都遵守了社区的规定，也有邻居如果发现你的房子的外部或前院标新立异而通报社区管理。 它并不是特别死板，但是一个松散的、有规定的组织。像我有的客户，他们经常在门口堆一些不符合规定的物品，或者把自己的院子设计得不符合社区标准。任何外观的改动都是要经过社区批准的。 欠费后果严重 社区管理费（HOA费）每年都要定时要交的, 社区的管理规定大家也都必须遵守的. 如果业主长期不交，社区管理条例赋予了社区管理机构（HOA）一个权利：可以把这些欠费未缴的钱项，设置一个质押权（Lien）在业主的产权上。 HOA 一般会继续通知业主所欠款项及罚金。如果长期通知不到位，这个欠款形成的质押权就可以导致房产被拍卖掉, 这一般都是非常极端的情况才会发生的事情。所以在过完户以后，我提醒客户一定要准时交社区管理费。 有的时候，社区董事会会撤换管理机构，他们会给业主发信通知缴费地址或管理机构变更了。这个时候业主一定要有人帮助收到这些通知，继续准时缴费。 我有一个客户虽然在银行设立了自动付款缴纳社区管理费, 可是她忽略了社区管理机构的通知, 结果一年多都把钱交给了以前的管理机构, 导致大笔的社区管理费逾期未交和罚金的事情, 找到我以后才发现什么原因, 然后跟HOA沟通把HOA 的质押权取消了. . 现在很多社区可以通过邮件的方式通知，所以我建议客户最好把自己经常查看的邮件地址告诉HOA，让他们能够联系到自己。 在这个案子里，我估计发生的事情可能就是这位业主长期没有缴社区的管理费用，或者是社区来了罚单长期不处理。这些欠款最终导致社区出于无奈，在产权上设置了质押权（Lien）。… Read More
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
EB-1：中国企业家的美国绿卡快车道 在前面的文章中，我们谈到按照美国的移民法，有六种人才可以移民美国。即：有钱的人，有平台的人，有本事的人，有关系的人，有特殊经历的人和有运气的人。而EB-1就是为有平台和有本事的人开辟的一条快速移民美国的途径。 当中国企业家们将目光投向全球市场时，一张美国绿卡可能成为撬动国际业务的杠杆。在美国移民的六条路径中，EB-1堪称”皇冠上的明珠”——它不仅免去了繁琐的劳工证申请，更无需漫长排期，是真正为杰出人才打造的快速通道。对于正在布局全球的中国企业而言，这条”快车道”的价值不言而喻。 EB-1设立的主要目的在于吸引各领域的杰出人才到美国来，并给他们提供一条获得合法身份的途径，以更好的为美国的发展做出贡献。具体而言，EB－1包括三个子类：具有特殊才能者EB1A，杰出教授和研究人员EB1B，跨国公司高管或者经理EB1C。 EB1A主要针对的是在某方面具有特殊才能的外国人，这种特殊才能主要体现在他们在其从事的专业领域达到了顶尖级成就。 对这一类人才的判断标准主要是看是否曾经获得过国际上广泛承认的奖项，如诺贝尔奖，或者是符合移民法规定的十项条件中的三项。除此之外，移民法还要求该申请人证明其赴美后继续从事本专业领域的工作。因此，凡是在某方面具有特殊才能且符合上述条件者，均可以向美国移民局提交申请，而不仅仅局限于某几个领域之内。 EB1B即杰出教授和研究人员，主要针对的是在某些科学或者学术领域内获得国际性认可的杰出人士。这类人才不仅包括在高校任职、就读或进行科研的人士，也包括其他机构符合条件的研究人员。申请EB1B要求申请人在自己从事的领域内至少有三年的研究或者教学经验。这一子类与EB1A的不同之处在于，这类申请需要美国雇主帮助提交申请，并且表明愿意为该受益人提供一个永久性的工作。 EB1C是为跨国公司的高级管理人员和经理设立的，因此，这一子类也是需要有雇主帮助提交申请的。并且，该子类对雇主和申请人都有一定的要求：一方面对于雇主而言，该雇主必须是海外公司在美国的分公司、子公司或关联企业或者是在海外有分公司的美国公司，并且该公司在美国成立一年以上；另一方面对于申请人而言，申请人必须在该跨国公司的海外公司或者海外公司在美国的分公司或关联企业担任高级管理人员或经理一年以上。 总的来说，EB-1对于杰出人才而言最大的优势在于申请程序中免去了申请劳工纸这一步，从而大大缩短了整个移民申请的时间，再加上该类职业移民不用花上很长的时间去等待配额，使得杰出人才能够在相对较短的时间内获得美国的合法永久居留身份，从而更加专心于自己的专业领域，取得更大的成就。这对于美国的发展与杰出人才个人的发展而言都是非常有利的。 EB-1不仅是个人实现美国梦的捷径，更是中国企业全球化布局的战略工具。无论是凭借个人成就申请EB1A，还是依托企业实力选择EB1C，关键在于精准定位自身优势。在全球人才争夺战中，EB-1为中国企业和企业家提供了一个不可多得的战略选择。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有近三十年的中美法律经验，为个人和公司提供各类的移民，投资，公司设立，规划和兼并，以及财产规划业务。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。 微信公众号：美房移投 （USLAW1）, 欢迎关注微信公号，更多精彩文章 美房移投： 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务。
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
亚裔超市突袭事件背后 川普移民新政的雷霆手段与社区震荡 在7月30日上午，位于纽约(专题)州水牛城（Buffalo）与罗切斯特（Rochester）的两家亚洲超市同时遭到美国联邦移民(专题)与海关执法局（ICE）的突袭搜查，现场员工被逐一检查身份证明，甚至有目击者称多名西语裔和亚裔人士被当场带走。不仅如此，执法人员还搜查并带走了手机、电脑以及员工的商业文件和业务资料，包括工资单、人事档案等。这种程度的搜查远超普通的身份核查，被认为是针对整个企业的系统性调查。目前该超市已暂停营业。此事在当地社区引发广泛关注与担忧，被视为近期联邦移民执法趋严的又一重大动向，尤其对亚裔与拉丁裔社区带来了强烈冲击。 从全国的情况来看，这一事件并不是孤立的。据NBC最新追踪和联邦数据，自2025年初以来，ICE拘捕和驱逐力度全面升级。数据显示，2025年3月，ICE共驱逐了逾12,300人，较2022至2024年拜登时期的月均3,200人增长逾3倍。而在2025财年第一季度，ICE总驱逐人数同比大幅跃升——总驱逐人数较去年同期增长160%，有犯罪指控或定罪的非公民驱逐数提升27%。截至7月中旬，全国ICE移民拘押人数达56,816人，是2024年日均值（41,500人）的显著增长。 2025年7月，美国国会批准创纪录的1,700亿美元移民执法预算。这一预算是联邦监狱总预算的1.62倍，预计最高每日可关押约116,000名非公民。ICE执法行动同步扩展，据Migration Policy Institute汇总，目前ICE与地方警局的合作协议增加到456份，较2024年底的135份激增238%。 为直观体现ICE行动规模和趋势，见下图 图表1：2023-2025年ICE月度驱逐人数对比 时间 拜登时期（2023） 川普时期（2025） 2月 3,200 4,300 3月 3,200 12,300 7月 3,100 11,000+ 图表2：2024-2025年ICE拘押人数增长 年度 日均拘押人数 年增长率 2024年3月 41,500 — 2025年7月 56,816 +37% 2025年峰值 预计116,000 +180% 图表3：ICE与地方执法“287(g)”合作协议数变化 时间 合作协议数 2024年12月 135 2025年4月 456 这些数字与新预算带来的机构扩张，直观展示了川普政府移民政策“刀锋见骨”的实际执行力。与以往“只针对有犯罪记录移民”的说法不同——2025年2月，约50%被驱逐者事实上没有任何犯罪记录，仅因身份问题卷入拘押流程。 面对连续的大规模突查，亚裔、拉丁裔社区的恐惧感显著加剧，受波及社区投诉普遍。数据显示：2025年初以来，移民权益求助热线接到的案件量同比增长超过120%，而少数族裔的“ICE警报群组”活跃人数较去年翻倍。 白宫自然是强调强硬执法有助于恢复秩序，但最新数据显示，ICE驱逐人数飙升的同时，劳动力短缺和社会分歧也在加剧。支持率下挫、经济受损与社区焦虑，让人不得不重新思考“安全”与“代价”的平衡。新一轮民调反映，2025年5月至7月期间亚裔和西语裔选民对川普支持率下滑7到12个百分点，其中曾经支持“有选择性驱逐”的中产阶层，转为质疑政策的公平性和经济合理性。随着2026年中期选举临近，这场移民执法风暴究竟会成为共和党稳定大局的筹码，还是带来结构性反弹？这一轮博弈的终局，悬而未决，只待历史再度答卷。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有二十年的中美移民投资商业法律经验，处理了大量的移民投资案件和中国企业美国投资业务。联络地址：Liu & Associates, P.C.,… Read More
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
签证寒冬：川普政府如何重塑美国移民版图 川普政府本周推出的签证保证金试点计划，再次凸显其移民政策的核心逻辑——将国家安全与经济杠杆深度绑定。自2025年重新执政以来，这位以’美国优先’为旗帜的总统实施了一套史上最严苛的移民管控体系，其政策覆盖面从非法移民延伸到高技术人才通道。尽管批评者常质疑川普决策的随意性，但移民领域的系列改革却呈现出惊人的系统性：边境军事化部署、H-1B签证通过率腰斩、国际学生签证审查AI化等措施环环相扣。这种铁腕治理在创造边境管控奇迹的同时，也在重塑着美国作为移民国家的基因。” 特朗普政府对非法移民的严厉打击措施 特朗普政府在2025年重新执政后，迅速启动了一系列针对非法移民的高强度执法措施，其严厉程度和范围远超以往。这些政策不仅改变了美国的移民执法格局，也对数百万无证移民的生活产生了深远影响。根据移民权益组织统计，自2025年1月以来，已有超过20万无证移民被拘留或驱逐出境，较去年同期增长了好几倍。 移民执法机制得到了前所未有的强化。移民和海关执法局(ICE)、海关和边境保护局(CBP)以及国土安全部(DHS)这三个主要移民执法机构被赋予了更广泛的权力和更充足的资源。值得注意的是，地方执法部门和军队现在也被授权协助移民执法工作，这标志着美国移民政策的一个重大转变。在得克萨斯州和亚利桑那州等边境地区，国民警卫队已被部署支持CBP开展边境管制工作，而一些州的警察和治安官则开始协助ICE开展移民执法行动。 拘留和驱逐政策发生了根本性变化。政府已全面停止”抓了又放”的做法，这意味着被拘留的移民在等待法庭听证期间将不再被释放，而是被持续拘留直至案件最终裁决。这一政策导致移民拘留中心人满为患，条件恶化。此外，”快速遣返”政策现在适用于全国范围——如果无证移民在美国居住不到两年，除非移民官员认定其可能符合申请政治庇护的条件，否则可能在未经法庭听证的情况下被直接驱逐出境。 边境政策也经历了重大调整。美墨边境的假释受到极大限制，边境官员只会在极少数紧急情况下授予人道主义假释，且资格要求变得极为严格。同时，政府实施了”被驱逐到第三国”的政策，即无证移民可能被遣返至原籍国或同意接收他们的其他国家。如果移民害怕去那里，必须主动明确表达，因为官员通常不会主动询问。 莱利法案的通过进一步强化了针对特定犯罪的移民执法。该法案要求ICE必须拘留和驱逐被指控、控告或承认犯有入室盗窃、偷窃或商店行窃等罪行的无证人员。这一”零容忍”政策导致大量有轻微犯罪记录的长期居民被驱逐出境，引发了广泛的社区恐慌。 值得注意的是，政府还推出了”自我驱逐津贴”计划，DHS向选择自愿离开美国的无证移民提供1,000美元的津贴。然而，移民律师普遍警告称，几乎所有接受此措施的人都将被禁止返回美国，禁止期限取决于未持有合法身份者在美国停留的时长，可能是3年、10年，甚至永久禁止。这一政策被批评为”用金钱诱使移民放弃合法权利”。 人道主义保护项目也遭到大幅削减。许多长期存在的人道主义假释项目被终止或严格限制，包括CHNV计划、乌克兰假释、CAM假释和家庭团聚假释等。USCIS已停止受理需提交I-134A表格的申请，而CBP One人道主义假释也被撤销。许多使用该应用程序进入美国的人收到DHS通知，说明他们的假释即将结束，并要求他们离开美国。 表：特朗普政府2025年主要非法移民打击措施 政策领域 具体措施 影响范围 执法机制 授权地方执法部门和军队参与移民执法 全国范围内执法能力大幅提升 拘留政策 终止”抓了又放”做法，全面实施拘留直至案件裁决 所有被逮捕的无证移民 快速遣返 适用于全国范围内居住不满两年的无证移民 估计影响数十万人 犯罪关联 莱利法案强制拘留和驱逐犯有特定轻罪的无证移民 有犯罪记录的无证移民群体 边境假释 大幅限制人道主义假释的授予 试图通过边境寻求庇护者 自我驱逐 提供1,000美元津贴鼓励自愿离境 经济困难的无证移民 不可否认的是，这些严厉措施的实施已经产生了显著的威慑效应。根据边境巡逻队的数据，美墨边境的非法越境尝试较2024年同期下降了约40%。 H-1B工作签证以及OPT的潜在限制 特朗普政府在2025年对H-1B工作签证项目实施了前所未有的严格审查，彻底改变了这一美国最主要的技术工作签证的申请和审批环境。新任美国移民局局长约瑟夫·埃德洛(Joseph Edlow)明确表示要让”移民局回归执法本位”，终结过去”盖章机器”式的操作方式8。这一政策转向使得H-1B签证的通过率从2024年的约75%骤降至2025年的不足50%，创造了该签证类别设立以来的历史最低记录。 审批标准的收紧体现在多个维度。移民局现在特别关注三类H-1B申请：”挂靠公司”安排、”非对应专业就业”情况以及”工资低于行业标准”的申请。所谓”挂靠公司”指的是那些没有实际业务，主要为外籍员工维持签证身份而存在的空壳公司。移民局已建立专门团队，通过商业数据库、税务记录和实地考察等方式核查申请公司的真实性。对于专业相关性，移民官现在要求申请人的大学专业与工作岗位之间必须有高度直接的关联，而过去较为宽松的相关性解释已不再被接受。 薪资要求变得更加严格。移民局不仅要求H-1B员工的工资达到现行工资标准(Prevailing Wage)，还开始审查公司的整体薪酬结构，确保没有通过人为压低工资来获取竞争优势。在某些技术领域，如软件工程，移民局甚至要求申请公司提供同岗位美国员工的薪资数据作为参照。这种变化使得许多中小型企业难以满足要求，不得不放弃雇佣外籍人才的计划。 补件通知(Request for Evidence, RFE)的数量显著增加。根据美国移民律师协会(AILA)的数据，2025年第二季度，近80%的H-1B申请收到了RFE，较2024年同期的45%大幅上升。这些补件要求往往非常详细，包括但不限于：项目工作说明、客户合作证明、公司财务健康证明、员工工作成果评估等。处理这些补件不仅延长了申请时间（平均增加3-5个月），也显著提高了申请的法律成本。 更令人担忧的是，H-1B失业宽限期可能被取消的信号。USCIS官网突然将”60天失业宽限期”政策页面标记为归档，这被广泛解读为该政策可能被取消的前兆。根据现行规定，H-1B持有人在失业后有60天时间寻找新工作或转换身份。如果这一缓冲期被取消，技术移民将失去宝贵的调整时间，一旦失业就意味着立即失去合法身份。这一潜在变化引发了科技行业和H-1B持有者的广泛焦虑。 电子化申请流程的全面推行也带来了新的挑战。虽然移民局加速推行线上表格提交、视频面试预约与电子邮件补件通知等电子化措施提升了效率，但也导致部分申请人因操作失误被拒的情况频发。常见问题包括上传材料缺失签名页、视频面试因网络延迟被质疑身份、上传版本不合规导致系统无法读取等。这些技术性问题在缺乏明确申诉渠道的情况下，往往直接导致申请被拒。 2025年H-1B签证政策主要变化及影响 政策变化领域 具体调整内容 对申请人的影响 审批标准 重点打击挂靠公司、专业不对口、低工资申请 通过率大幅下降，申请难度显著增加… Read More
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
孩子移民美国怕超龄？CSPA能救命？ 在前面的文章中。我们谈到能够移民美国的。可以简单分为六种人。这六种人分别是：有钱的人，有平台的人，有本事的人，有关系的人，有特殊经历的人和有运气的人。前面三种人基本上都是属于投资移民和职业移民，而有关系的人多半是指和美国公民或永久居民有亲属关系的人，属于亲属移民的范畴。 和投资移民、职业移民相比，亲属移民的门槛更低——只要你有符合条件的美国亲属就行。但它的致命伤是排期长，很多家庭等了好几年，结果孩子因为年龄超过21岁被卡住，轻则重排队伍，重则直接失去资格。为了解决这个问题，美国在2002年出台了《儿童身份保护法案》（CSPA），专门帮孩子“冻结年龄”。下面是对CSPA的基本介绍： 它如何帮助解决年龄超限问题？ CSPA提供了一个“公式”来计算儿童的“CSPA年龄”。对于许多类别来说，它会将基础移民申请的审理时间从移民签证可以获得之日儿童的年龄中减去。如果计算出的年龄低于21岁，即使在移民签证排期到期的时候孩子的实际年龄已超过21岁，也仍可被视为移民法下的“儿童”。对于庇护和难民类别，年龄可以在案子递交之日“冻结”。 为了享受CSPA的保护，儿童必须在移民签证排期到期之日起一年内采取行动（例如递交身份调整申请），除非有特殊情况可获例外。 它有哪些局限性？ CSPA并不能自动保护所有儿童免于年龄超限，其保护有多种限制： 仅适用于特定类别的申请（如家庭、就业、庇护、难民及抽签移民的附属亲属）。 要求申请人保持未婚状态，并在指定时限内完成相关步骤（如申请永久居民身份）。 如果签证排期非常久，即使扣除“待处理时间”后计算出的年龄仍大于21岁，则CSPA无法提供帮助。 已婚子女通常失去CSPA保护资格，即便稍后离婚也无法恢复资格。 关于CSPA解决年龄超限的能力，常见的误区有哪些？ 一个常见误解是认为只要在孩子21岁前递交了申请，CSPA就一定能保护孩子免于年龄超限。实际上，如果签证排期过长或未及时采取行动，CSPA计算出来的“年龄”未必受到保护。 另一个误区是认为只要申请被批准或在处理期间满21岁就自动获得保护，实际上必须严格满足诸如及时采取行动和保持未婚等要求，CSPA保护才适用。 总之，CSPA虽为移民家庭提供了一线生机，但规则复杂如迷宫，稍有不慎便前功尽弃。若您的孩子面临超龄风险，务必咨询专业律师，切莫“欲渡黄河冰塞川，将登太行雪满山”——移民路上，未雨绸缪方能行稳致远。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有二十年的中美移民投资商业法律经验，处理了大量的移民投资案件和中国企业美国投资业务。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
川普政府重拳出击：绿卡和公民财产权面临新挑战！ 在美国，在一般情况下，个人的财产权是受到美国法律的严格保护的。但川普政府的一项新的移民政策，对特定的美国绿卡持有人，甚至美国公民的财产权产生了出人意料的影响。 为了加强驱逐非法移民的烈度，川普政府已恢复并简化一项政策，对那些在收到递解令后仍留在美国的无证移民征收大额民事罚款，部分情况下罚款总额可超过100万美元。这段时间律所收到的相关的咨询明显增加。不少人反映陆续收到了数额超过100万美元的惊人罚单。我们在下面对该政策的执行方式、适用范围、典型罚款、受罚人士的救济途径，以及对财产权的潜在影响作简单的说明。 该政策适用范围有多广，已通知多少人？ 截至2025年6月13日，国土安全部（DHS）已向近1万名无证移民发出罚款通知。政策主要针对以下群体： 未经授权入境美国的移民， 无视递解令的移民， 未按法官要求自愿离境的移民。 罚款金额一般是多少？ 未遵守自愿离境令：罚款金额在1,992美元至9,970美元之间。 在收到递解令后故意不离境：每天最高998美元。 如按天累计，并可追溯最高五年，罚金总额可超过100万美元。政府已明确表示将追溯执行。 收到罚款通知后当事人可以做什么？ 通知与申诉： 新规规定罚款通知通过普通邮件发送，并立即生效，没有原有的30天提前警告期。 收到通知后，必须在15个工作日内上诉，否则将永久丧失申诉权。 申诉程序： 申诉对象为移民事务高级官员，而非移民上诉委员会，并且无权要求出庭听证。 自愿离境： 使用政府CBP Home APP自愿离境者，其罚款有可能获得豁免。 财产权风险及配偶应对措施 执行手段： 若罚金未缴纳，政府可尝试扣押工资、对房产设立留置权，或将债务转交催收机构。有证据表明，官员还在考虑对拒付者进行资产没收。 对配偶的影响： 如果房产为夫妻共有（如无证移民与美国公民或合法居民配偶共持），政府很可能留置或查封夫妻共同房产，即使配偶是美国公民或者绿卡持有人。 配偶可采取的防护措施： 在罚款下达前，将财产转到合法配偶名下可能令政府执行复杂化，但如该行为仅为逃避债权（包括政府）之目的，也可能被认定为欺诈性转让，进而被法院撤销。 最后值得一提的是，这项政策的潜在影响不可低估。它不仅带来高额罚金和追溯力，更是有可能突破美国长期以来的财产权保护传统，甚至波及大量的合法移民配偶。面对政府的强力执行，单纯的财产转移已非万全之策，而法律救济的窗口期（仅15天）更凸显了行动的紧迫性。如果您或家人已收到罚单，或担心财产风险，请立即联系专业律师——在权利与时间的赛跑中，迟一步可能意味着无法挽回的巨大损失。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有二十年的中美移民投资商业法律经验，处理了大量的移民投资案件和中国企业美国投资业务。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
移民新政风暴：如何保障我们在美的平安生活？ 川普总统自一月初开始他的第二总统任期后，在移民领域采取的一系列雷厉风行的行动，对社区的影响前所未有的。不管是最近上千国际留学生签证的失而复得，媒体报道的不少绿卡持有人在入境是遇到麻烦，还是美国公民没有经过传统的Due Process被驱逐出境，都显示移民新政下受到影响的已经不仅仅是非法移民了。即使你是绿卡持有人，甚至是美国公民，也再不能高枕无忧了。 尤其是四月份开始生效的外国人登记法，更是对所有非美国公民的外籍人士提出了新的合规要求。为了确保我们在美国的基本生活不被意外打乱，都要求我们少数族裔从一个全新的角度来看待在美国的移民合规，不管是我们的合法身份已经过期，还是我们拥有合法的学生或者工作签证，还是我们是绿卡或者公民，都不能掉以轻心。 下面我首先介绍已经在2025年4月11日开始生效的新的外国人登记规则 (New Alien Registration Rule)。因为它几乎影响所有的人群，而且违规的后果也非常严重。这个 新的外国人登记规则要求某些非美国公民如果在美国停留30天或更长时间，必须向美国公民及移民服务局（USCIS）登记并进行指纹采集。 普遍的误解：认为它只影响在美国的非法移民，对有合法身份，尤其有绿卡和公民身份的人没有影响。这就大错特错了。尽管川普政府制定这个规定主要目的是针对非法移民，但它实质上会对所有的少数族裔，包括有公民，绿卡和其它合法身份的人带来下面严重的影响： 根据这个新的登记规则，非美国公民不仅仅有登记的义务，还有随身携带登记证件以及通知地址变更的义务。根据新规则，未遵守登记要求的非公民（包括绿卡持有者）将面临以下刑事处罚： 未完成登记：最高罚款5000美元或监禁6个月，或两者并罚。 未随身携带登记证明：最高罚款5000美元或监禁30天，或两者并罚。 未通知地址变更：未在10天内报告地址变更的非公民可能面临最高5000美元罚款或30天监禁，或两者并罚。 这不仅仅是美国法律第一次要求非公民随身携带登记证明身份的文件，而且是第一次规定对没有随身携带登记证明身份的文件或者未通知地址变更的行为处以刑事处罚，具体来说，先不讨论其它在美国有合法身份的人，即使你有绿卡，也可能仅仅因为在搬家后没有在规定的10天内通知移民局而被处以5000美元罚款或30天监禁，或两者并罚。在这样的情况下，一个绿卡持有人即使没有 其它任何问题，就有可能仅仅因为没有在10天内通知政府地址变更首先被刑事处罚，然后政府可以再以这个刑事处罚为理由取消绿卡，将绿卡持有人驱逐出境。 这个要求在搬家10天后通知移民局地址变更的规定早就有了，但美国政府从来没有认真执行过，而且之前也不构成刑事犯罪。大家普遍没有报告政府地址变更的习惯，很多人根本都不知道要到哪里去报告。根据相关的媒体报道，现在川普总统不仅仅在雷厉风行的抓捕和驱逐非法移民，这段时间已经有很多名校大学的学生可能因为参加了支持巴勒斯坦的游行或者之前有醉驾或者超速的记录在毫无预警的情况下瞬间被取消绿卡，学生签证和身份。更有可信的媒体报道，这段时间有好几位少数族裔的美国公民也被警察短暂逮捕和拘留，因为他们被警察误认为是非法移民，但又没有随声携带证明他们公民身份的证件。 鉴于新的规定在2025年4月11日就会生效，警察为了抓非法移民可能会普查证件。因此所有的人，尤其是英文不是很好的朋友，即使你有公民身份，最好随身携带证明合法身份的文件，不管是存在手机的相册中，还是在钱包里放一张打印出来的身份证件，以免和警察产生不必要的误会和冲突。 一下是新的外国人登记规则的主要内容： 需要登记的人群 一般要求： 所有14岁及以上的非公民，如果在申请签证或入境时未进行登记和指纹采集，必须在抵达美国后30天内完成登记。 父母或法定监护人必须为符合条件的14岁以下儿童登记，但儿童年满14岁前无需进行指纹采集。 14岁时重新登记： 在美国期间年满14岁的非公民，即使入境时已完成登记，也必须在生日后30天内重新登记。 豁免情况： 已通过签证申请、ESTA授权或获得合法永久居留权等方式完成登记的个人无需再次登记。 登记流程 表格提交： 个人需通过USCIS账户在线填写G-325R表（个人信息表）。 生物信息采集： 除非获豁免，需进行指纹采集。完成后将获得登记证明。 法律义务 18岁及以上的非公民必须随身携带登记证明。 地址变更需在10天内报告，以符合登记要求。 违规处罚 根据新规则，未遵守登记要求的非公民（包括绿卡持有者）将面临以下处罚： 刑事处罚： 未完成登记：最高罚款5000美元或监禁6个月，或两者并罚。 未随身携带登记证明：最高罚款5000美元或监禁30天，或两者并罚。 未通知地址变更：未在10天内报告地址变更的非公民可能面临最高5000美元罚款或30天监禁，或两者并罚。 在下面我简要介绍川普总统新的移民政策对不同人群的影响和可能的的应对办法，帮助大家更好地保障自身权益。 非法移民：受影响最大，形势严峻。情况本质不同 民事违法 V 刑事处罚：外国人注册法的影响 国税局态度改变： Due Process区别：法院上庭 V 直接驱逐：国务院特别的权利，Alien Enemy Act… Read More
Posted on August 07, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
下一阶段美国移民投资的风口在哪里？ 最近有不少读者和朋友都很关心下一阶段美国移民投资的风口在哪里。谈到风口，就不能不花点时间提提小米的雷军，他真是太牛了。格力的董明珠不管有多厉害，和他打赌一点赢的机会都没有。我这样说，并不仅仅是因为他是我的校友就偏袒他。你想想，他一句大白话“如果大风刮起来，只要你站在风口，即使是头猪也能够飞起来”不仅仅短时间内传遍了大江南北，而且果然导致今年全国多地猪价启动“飞行模式”，猪价今年的涨幅超过50%，已经突破2011年6月的历史最高点。他这段话，绝对是有史以来最成功的猪肉广告。这种跨界能力和影响力，董明珠能比得上吗？更为可怕的是，自古以来，人和猪的地位是有天壤之别的，没有人愿意把自己等同为猪。但因为雷军的这段名言，很多创业者都殷切盼望自己是那站在风口的猪，希望有大风把自己吹到天上去飞翔。这种颠覆人类千年传统的能力，更是董总望尘莫及的了。 谈到下一阶段美国移民投资的风口在哪里，自然是非L-1A/EB1C莫属了。L-1A/EB1C是指跨国公司的高管和经理申请美国工作签证以及绿卡的快捷途径。在过去的几年，在美国移民投资这个领域，EB5投资移民毫无疑问是最热的了。但由于其投资项目的风险比较难把握，最近不少项目出了问题，再加上目前越来越长的排期也是个大问题，越来越多条件比较优越的人都在寻找更为可靠和快捷的移民美国的方法。在这种情况下，关注和申请L-1A/EB1C的人在急速的增加。 从我们律所接触和处理的案件来看，这种趋势非常明显。从批准的案件来看，仅仅在过去的一周，我们就有好几位客户的绿卡申请被批准了。这些客户全部都是通过L-1A，然后EB1C申请绿卡的。我看了一下案卷，从首次申请L-1A开始算起，拿到正式绿卡最快的只花了不到三年的时间，最长的花了大约四年的时间。而律所处理的EB5客户，三年前开始申请I-526，现在还没有提交转正式绿卡的申请。如果现在提交，按照目前的处理速度，至少还要两年半的时间。如果是最近两年开始申请I-526的，现在都还在等待排期到中国美领馆面谈。从成功的案例看来，通过L-1A/EB1C申请拿到正式绿卡和通过EB5投资移民方式拿到正式绿卡的差距太大了。 从咨询阶段的客户来看，今年来咨询L-1A/EB1C的客户数量增长非常快，是去年同期的好几倍。而且很高比例的客户在律所咨询后就基本决定要申请，比EB5客户做决定需要的时间快多了。不仅在数量上有大的增长，客户的质量也提高了很多。在我处理L-1A/EB1C案件的十几年中，已经经历了L-1A/EB1C申请的三次浪潮，明显可以看到中国企业的实力在稳步提升。中国有意来美国投资的企业不仅增长很快，投资额和过去也不可同日而语。 从我们所了解的市场的情况和同客户的沟通来看，目前L-1A/EB1C在国内的热度在明显在提升，但也不是完全没有挑战。因为L-1A/EB1C对申请人所在企业的规模和实力是有一定条件要求的，性质和EB5投资移民有根本的区别。它要求企业有能力在美国直接创造工作，要有一定的业务拓展能力，不像EB5投资移民项目那样越来越依赖数据模型来创造间接的工作；更为重要的是，美国相关机构和部门在这方面也有丰富的经验，形成了相对比较一致和完善的案件处理机制，对案件的稽核能力也比较强。因此，更加需要熟悉和了解这块业务和市场的专业律师的全方位介入和服务。但目前已经有一些机构和中介像炒作EB5一样，在中国忽悠客户，提供不实的信息和咨询意见。所以有条件和意愿选择这条途径的申请人，一定要尽量咨询有经验的专业人士的意见，以免受骗上当。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有二十年的中美移民投资商业法律经验，处理了大量的移民投资案件和中国企业美国投资业务。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
