Posted on September 21, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 过去几年，在美国大厂工作的Research Scientist谈绿卡，路线似乎已经形成了固定公式： 公司肯办，就等PERM。 公司不办，就做NIW。 条件再强一点，就冲EB-1A。 但到了2026年，这套公式正在失灵。 科技公司不断重组、裁员，PERM可能因为公司政策或者layoff被暂停；NIW对National Importance的审查越来越严格；EB-1A更明显——最新季度批准率已经降到大约32%。 就在大家都觉得路越来越窄的时候，一个过去长期被忽略的类别，反而越来越值得重新看看： EB-1B Outstanding Professor or Researcher。 很多人的第一反应是： “EB-1B？那不是大学教授办的吗？” 还真不一定。 对一部分Google、Microsoft、Meta、Amazon、Apple以及其他科技、生物医药、半导体公司里的Research Scientist来说，EB-1B可能正是那条一直存在、却没人认真告诉过你的路。 1 大厂还在，安全感却没以前那么大了 以前进了大厂，很多人觉得绿卡只是时间问题。 H-1B先用着，公司慢慢走PERM，Priority Date排着，总有一天会到。 现在情况不同了。 大公司照样会layoff。 部门会重组。 Team会消失。 Manager会换。 PERM也可能因为公司裁员、内部政策或者headcount调整突然停下来。 于是很多原来准备安心等公司办绿卡的人，只能重新考虑NIW。 问题是： NIW这条路也已经不是以前的NIW。 现在USCIS越来越关心的，不只是： “你的工作重要吗？” 而是： “你的具体Proposed Endeavor为什么具有National Importance，而且为什么它的影响能够超越你现在这家公司？” 你在Amazon做AI当然很重要。 但USCIS完全可能继续追问： 这是Amazon的重要项目，还是美国国家层面的重要事业？ 这两个概念，并不是一回事。 2 再往上走EB-1A？ 门槛也明显高了 很多大厂Research Scientist的履历其实很好看：… Read More
Posted on September 21, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 过户前一天晚上，买家第一次走进房子。 洗手池下面，正滴滴答答地漏水。 第二天下午就是Closing。 买家当场说：“这样的房子，我不签字。” 于是，一场原本已经走到终点的交易，突然停在了门口。 1 卖方拒绝维修 早上刚进办公室，助手便急急忙忙告诉我这个消息。 紧接着，卖方经纪发来一封措辞强硬的邮件。 理由很简单，也很有力： 这套房子是“SOLD AS IS”。 现状出售。 房子是什么状况，卖家就是什么状况交出去。至于维修，卖家概不负责。 卖方经纪还列出了三条理由。 第一，买家签约之后，从来没有进过房子，也没有做过Inspection，直到过户前一天晚上才第一次来看。 第二，卖家早已搬走，并不住在那里。洗手池漏水，卖家根本不知道。 第三，合同写得清清楚楚——SOLD AS IS。 既然买家接受的是“现状”，现在又有什么好说的？ 买家当然不服。 “正在漏水，难道也要我接受？” 更何况，买家翻出Seller Disclosure，发现卖家曾经表示房屋没有漏水问题。 “他明明写没有漏水，现在漏成这样，不就是撒谎吗？” 我拿过那份披露文件，看了一眼第二段。 事情恰恰没有那么简单。 2 披露文件只要求“卖方知情” 在乔治亚州的房地产交易中，一个非常重要的原则叫做 Buyer Beware——买者自负。 Seller Disclosure上写的“NO”，并不只是“房子客观上没有问题”，也可以是卖家不知道房子上有这个问题。 这两句话，看似只差几个字，法律意义却完全不同。 如果卖家确实不知道洗手池漏水，那么即使房子后来真的漏了，他的披露也未必构成虚假陈述。 尤其是一个已经搬出去、不居住在房屋里的卖家，他不知道房子的某个角落出了问题，并不奇怪。 所以，这个案子真正的问题，并不是“洗手池为什么漏水”。 而是： 买家为什么直到过户前一天，才第一次去看房子？ 这才是整个交易里最令人惋惜的地方。 3 检查费是小钱 错过期限才是大麻烦 很多买家都会问我： “既然合同写了SOLD AS… Read More
Posted on September 14, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求； 如果事情涉及 lien 或 foreclosure，更不要等到最后阶段才开始研究自己的权利。… Read More
Posted on September 14, 2026 by Warren Wen | Category: English
A Bright Spot in a Tightening Landscape Why Is EB-1B Still Above 90% While EB-1A Has Fallen to About 32%? Over the past year, one trend in employment-based immigration has become increasingly difficult to ignore: Cases that once looked reasonably approvable are no longer receiving the same benefit of the doubt. That has been… Read More
Posted on September 13, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 过去一年，美国职业移民有一个非常明显的变化：很多过去看起来“应该可以批”的案子，现在未必批得下来。 尤其是EB-1A和NIW。 几年前，很多科研人员谈起EB-1A，第一反应还是： “我有文章、有引用、有审稿，三项应该够了吧？” 谈起NIW，则是： “我的研究方向是AI、半导体、生物科技、新能源，这些都是美国需要的行业，National Importance应该没问题吧？” 到了2026年，这两句话都越来越危险。 但就在很多人感到门正在变窄的时候，USCIS最新公布的数据里，却有一个很有意思、甚至有点反常识的现象： EB-1B依然保持着超过90%的批准率。 这就值得好好聊一聊了。 1 先看一组有点“魔幻”的数字 按照USCIS I-140数据计算，在2026财年第二季度： 类别 批准 拒绝 批准率 EB-1A 1,723 2,405 约41.7% EB-1B 1,546 103 约93.8% EB-2 NIW — — 约48.1% 更值得注意的是，刚刚公布的 FY2026第三季度，即2026年4月至6月 数据显示： EB-1A批准率进一步降到了 32.2%； EB-1B仍然维持在 93.0%； NIW则从此前低位有所反弹，升至 55.3%。 换句话说，同样是在EB-1下面： EB-1A现在大约每三件才批一件；EB-1B却仍然是十件里面批九件以上。 这已经不是几个百分点的差异。 而是两个完全不同的审理世界。 更夸张的是，EB-1A从FY2025第一季度约 74.7%，一路下降到现在的 32.2%，连续多个季度走低；EB-1B虽然也从接近98%下降了一些，但最近几个季度始终守在93%以上。 当然，这些统计数字不能简单理解成： “你申请EB-1B，就有93%的个人成功率。” USCIS的季度数据统计的是这个季度实际作出决定的案件，不是同一批申请人的追踪实验；而且EB-1B本身就是一个经过高度筛选的人群。 但如果一种类别连续几个季度九成以上获批，而另一种跌到三成左右，我们至少应该停下来问一句：为什么？… Read More
Posted on September 13, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求； 如果事情涉及 lien 或… Read More
Posted on September 03, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 9月的Visa Bulletin给了许多亲属移民家庭久违的前进，也给职业移民申请人留下了一张几乎静止的表。两者放在一起，才是本月完整的故事。 1 9月排期最大的变化 不在职业移民 每个月排期公布后，很多人的动作都一样：先找China，再找自己的类别，然后看日期有没有往前挪。 如果你只看职业移民，9月几乎令人失望。中国大陆出生申请人的EB-1最终裁定日仍是2023年7月1日，EB-2仍是2021年9月1日，EB-3仍是2022年1月1日，非技术劳工仍是2019年5月1日；EB-5非预留类别仍停在2016年12月1日。 但把视线移到亲属移民，画面突然变了。F1前进约13个月，F2B前进近20个月，F3前进超过两年，F4也前进超过两年。F2A最终裁定日则推进一个月，至2026年8月22日。 这不是普通的小幅调整。它是本财政年度最后一个月里，一次相当明显的号码重新摆放。 如果只能用一句话解释9月排期，我会说：这是一扇因为别处签证签发减少而暂时打开的门；符合条件的人应认真把握，但不要把暂时的开门误读成长期趋势。 2 为什么会突然前进？ DOS这次把原因写出来了 这一次，国务院没有让大家只靠猜。9月Visa Bulletin明确表示，由于政府采取的若干国家安全、公共安全及其他行政措施，来自某些国家的移民签证签发率下降。为了在2026财政年度内充分使用可用移民签证号码，DOS近月推进了多个亲属及职业移民类别的Dates for Filing和Final Action Dates。 专业一点说，这是年度限额之内的需求和号码再分配。通俗一点说：有些窗口暂时少了人，号码便被引导到仍能处理的队伍。 这也解释了一个看似矛盾的现象：申请总需求并没有凭空消失，排期却可以突然大幅前进。前进并不一定代表制度增加了更多绿卡名额，也不一定代表积压案件永久减少；它可能只是政府在财政年度结束前，努力不让现有号码闲置。 所以，9月的利好是真的，但它的来源也决定了它未必稳定。 3 亲属移民大幅前进： 真正有价值的是可行动的窗口 对中国大陆出生申请人而言，9月亲属移民最终裁定日的变化非常醒目：F1由2018年12月15日前进至2020年1月22日；F2B由2018年1月1日前进至2019年8月22日；F3由2012年5月15日前进至2014年10月22日；F4由2009年9月1日前进至2011年10月22日。 更重要的是，USCIS确认：2026年9月，所有亲属移民类别可以使用Dates for Filing表递交I-485。该表中，中国大陆出生申请人的F1为2020年2月1日、F2A为Current、F2B为2019年9月1日、F3为2014年11月1日、F4为2011年11月1日。 这意味着，对人在美国且符合调整身份条件的部分申请人，9月的变化不只是新闻，而可能是实际递交窗口。能够递交I-485，通常还可能带来EAD、Advance Parole以及更稳定的案件位置，但这不等于绿卡可以立即批准。批准仍取决于Final Action Date到达、签证号码可用，以及案件本身符合全部法定和酌情要求。 尤其是F2A：Dates for Filing虽然是Current，Final Action Date却是2026年8月22日。‘可以递交’和‘可以批准’之间，仍然隔着一条必须看清的线。 4 职业移民几乎没动 Dates for Filing看起来更远 也不能拿来递件 9月中国职业移民的核心日期基本原地不动。表面看，DOS的Dates for Filing仍然比Final Action Dates更靠前，例如中国EB-1为2023年12月1日、EB-2为2022年1月1日、EB-3为2022年1月8日。 但9月USCIS要求所有职业移民类别使用Final Action Dates表。换句话说，这些更靠前的递件日期，对境内I-485申请人本月并不构成递交资格。真正控制9月I-485递交的，仍是EB-1的2023年7月1日、EB-2的2021年9月1日和EB-3的2022年1月1日。… Read More
Posted on September 02, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ HOA 本质上涉及一个最古老的治理问题：谁在替大家管理共同的钱和共同的利益？ 只要有人管理别人的钱和权利，透明、善意和利益冲突，就不会只是“小区里的小事”。 1 第三项变化：房主不仅有交钱的义务， 也有参加治理的权利 SB 406 还明确列出了一系列 owner rights。 包括合理获得 member meeting notice； 参加 association member meetings； 而 board 原则上至少应当每年召开一次 member meeting。 法律还明确写入另外两个很有意思的标准： 业主可以期待 HOA director 善意履行职责，并达到普通谨慎人在类似情况下应有的注意程度； director 对涉及 association transaction 的 conflict of interest，也应当向其他 directors 披露。 这几句话看起来不像“爆款新闻”。但我认为，它们非常重要。因为 HOA 本质上涉及一个最古老的治理问题：谁在替大家管理共同的钱和共同的利益？ 只要有人管理别人的钱和权利，透明、善意和利益冲突，就不会只是“小区里的小事”。 2 第四项变化：你交的钱， 也不能想怎么冲账就怎么冲账 很多 homeowner 和 HOA 的矛盾，一开始其实并不大。 真正复杂的是：付款到底先算什么？… Read More
Posted on September 02, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 住在 HOA 社区的人，大概都见过这样一封信。 草坪太长了。 垃圾桶没有及时收回去。 车停错了地方。 门口放了不该放的东西。 或者房子外墙换了一个颜色，却没有事先得到批准。 信的最后通常还有一句：如果不改，可能罚款。 刚开始也许只有几十、几百美元。 很多房主真正害怕的，却不是第一张罚单。而是后面。 Fine 后面可能有 late fee； late fee 后面可能有 collection fee； 再往后是律师信和 attorney’s fees； 有些情况下，还可能出现 lien，甚至 foreclosure。 这时候很多 homeowner 才突然发现： HOA 管我的办法很多，可如果我认为 HOA 管得不合理，我能怎么办？ 过去，这个问题有时比罚款本身还让人头疼。 现在，Georgia 开始改变游戏规则。 2026 年通过的 Senate Bill 406，有一个非常值得注意的正式名称： Georgia Property Owners’ Bill of Rights Act。 这个名字已经告诉了我们立法方向。 它并不是要取消 HOA。也不是告诉… Read More
Posted on August 25, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 一年前，当美国政府突然宣布部分H-1B申请需要额外缴纳10万美元时，整个移民圈几乎炸了锅。 但后来很多在美国的留学生发现：虚惊一场。 因为在USCIS后续解释下，一个正在美国读书、毕业后使用OPT工作，再由雇主申请H-1B Change of Status的留学生，通常并不需要缴纳这10万美元。政策真正打击的，主要是人在美国境外、通过H-1B进入美国工作的那一批申请人。 再后来，这项政策又在联邦法院遭遇重挫。 很多人于是以为： 10万美元H-1B，大概就这样过去了。 没想到，一年不到，它又回来了。 而且这一次，政府换了一种打法。 1 不是10万美元 而是103,265美元 2026年8月25日，美国国土安全部（DHS）将在《联邦公报》正式刊登一份新的H-1B拟议规则：Federal Register Document No. 2026-17324。这次不是总统公告，也不是USCIS内部政策指引，而是DHS准备通过正式行政立法程序修改联邦法规。 拟议规则的核心其实只有一句话： 今后所有受年度名额限制的H-1B申请（cap-subject H-1B petitions），在现有申请费用之外，再增加一笔103,265美元的费用。 注意，不是10,326美元。是：$103,265。而且这个数字并不是随便拍脑袋想出来的。 DHS认为，美国整个合法移民体系存在一笔需要通过收费回收的成本，总额为： $8,777,488,035。 然后把它除以预计每年85,000份需要缴纳这项费用的H-1B申请： $8,777,488,035 ÷ 85,000 = $103,264.57。 最后按照USCIS收费规则过去的做法，四舍五入到最接近的5美元，于是： $103,265。 这恐怕是美国移民法历史上最昂贵的一道除法题。 2 为什么说这次和去年的 10万美元完全不是一回事？ 表面上看：去年是100,000美元；今年是103,265美元。好像只是涨了3,265美元。 但真正重要的不是数字，而是政府换了法律路径，也换了收费对象。 2025年的10万美元政策，法律逻辑主要建立在总统限制外国人入境的权力之上。 所以它天然围绕一个核心概念：Entry——进入美国。 2025年9月19日的总统公告针对的是特定H-1B人员从境外进入美国，USCIS后来也进一步明确，美国境内符合条件的Change of Status、Extension等，并不当然因为这个公告缴纳10万美元。但2026年的新规则换了一个完全不同的思路。 DHS这次不再主要说：你要进入美国，所以我要收费。 而是说：你的雇主在提交一份 cap-subject H-1B petition，所以我要收费。 这两个逻辑看起来只差几个字，实际影响可能天差地别。 因为一个人在不在美国，突然变得没有那么重要了。… Read More
