Posted on December 07, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号 【美房移投】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 生命如风中烛火，有时明灭只在一瞬。但在那摇曳将熄的时刻，仍有人愿意为它擎起手掌，护住最后的光亮。这是一场与时间的赛跑，也是一份对生命的承诺。 1 感恩节后的短信 感恩节刚过，我便收到一条令人心绪难平的短信。 客户Z写道：“刘律师，我先生昨天走了。他走得很平静，没有太多痛苦，我和儿子一直陪在他身边。他终于可以休息了。非常感谢您在那么短的时间内，帮我们妥善处理了他的遗嘱事宜，让我和儿子如今能够有条不紊地办理后事。真的谢谢您。” 这段文字令我既心痛，又安慰。 心痛的是，就在几天前，我才与他先生见过面，而今生命已如落叶归根；安慰的是，我在她求助后的短短一周内，完成了必须完成的事——我们与时间赛跑，将她先生的遗嘱妥善确立，让生者在悲恸中仍能保持从容。 2 与时间赛跑 接到Z的求助邮件时，我当即暂缓其他事务，优先安排会面。 然而见面时间几经调整——因她先生的病情突然恶化，一度被送入抢救室。直到见面那一刻，我才意识到情况的严峻。Z的先生已无法离开病床，我当即告诉她：“我们恐怕得与时间赛跑，这份遗嘱必须尽快完成。” 当她表示先生连出门签字的力气都没有时，我毫不犹豫地回应：“我会带助理来医院。” 三天之内，我们备齐所有文件。我带着两名助理走进病房，见到她先生虚弱地躺在病床上。整个签署过程持续两个多小时，每一笔都极为艰难，每签一笔都要停顿一下，让他积攒力气签下一笔。当他终于签完最后一份文件，所有人都松了一口气。 事后Z告诉我，那段时光竟成了她先生最后短暂清醒的时刻。我们拼尽全力，为他抢回了生命终点前珍贵的清醒时分。 3 每一粒尘，一座山 这件事让我久久沉思。 作为移民家庭，我们在这片土地上无亲无故。在旁人眼中微不足道的小事，落在这样的家庭肩上，却沉重如山。若我们每个人都能怀揣一份善意，伸出援手，哪怕只是点滴相助，对他们而言，都可能成为穿越黑暗的力量。 正因如此，我始终不敢对工作有丝毫懈怠，常怀敬畏之心。 许多客户于我们，或许只是人生旅途中的匆匆过客；而我们于他们，却可能成为某段重要人生的“摆渡人”。陪他们渡过最湍急的河流，抵达下一个渡口，然后轻轻挥手，道一声：“珍重，请好好走接下来的路。” 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on November 28, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号 【美房移投】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 近日，我办理了一桩令人揪心的房产交易。一位刚刚失去妻子、独自抚养两岁幼儿的父亲，急需出售房产渡过难关。然而，就是这个本应充满温情的交易，却因一份缺失的法律文件而步步维艰。 1 产权调查背后的隐忧 在办理产权过户时，我们发现房产登记在已故妻子名下。通过调取遗产认证法庭的文件得知，丈夫已被指定为遗产执行人。但令人警觉的是，他在向法庭申报材料中明确提到了一个关键信息：家中还有一个两岁的女儿。 这个细节立即引起了我的重视。根据法律规定，当逝者未立遗嘱时，其遗产将由配偶和子女平均分配。这意味着，这个年幼的孩子依法享有该房产的一半权益。原本简单的交易，因此变得复杂起来。 2 法律程序的层层关卡 尽管这位父亲已经聘请律师完成了初步的遗产法庭程序，但由于涉及未成年子女权益，法庭并未授予他完全处置遗产的权利。我们发现，现有的法律文件还不足以支持房产的顺利出售。如果律师处理不当，将会给买家日后的产权造成瑕疵，因为幼儿长大以后发现自己的权利没有得到保护，仍可以向买家求偿。 经过与律师团队的深入沟通，我们意识到必须向法庭申请特别许可，重点解决幼儿权益部分的处置问题。这个过程远比我们想象的要复杂：法庭要求强制支付十几万美元的责任保释金（surety bond），同时还要求定期汇报资产处置情况。 这些要求的背后，是法律对未成年人权益的严格保护。法庭必须确保，即使父亲作为监护人，也不能擅自挪用本属于孩子的那份财产。这种保护机制虽然增加了交易成本，却体现了法律对弱势群体的关怀。 3 遗嘱缺失的代价与启示 试想，如果逝者生前立有遗嘱，明确指定财产由配偶继承，这一切复杂的程序都可以避免。配偶只需完成遗嘱认证，就能获得完整的处置权，既不需要购买昂贵的责任保释金，也无需接收后续的持续监管。 遗憾的是，现实中没有这个”如果”。无遗嘱的状况让这个本已承受伤痛的家庭，又增添了额外的经济负担和时间成本。更令人揪心的是，法庭还可能指定”公共监护人”，对幼儿资产实施监管直至其成年。这虽然保障了孩子的权益，却让家庭资金的使用变得相当不便。 这个案例给我们的启示是深远的：遗嘱不仅是一份法律文件，更是对家人爱的延续和责任担当。它能够在意外发生时，为亲人筑起一道保护屏障，避免他们在悲痛之余还要面对繁琐的法律程序和额外的经济负担。 4 结语 生命无常，但爱与责任可以延续。通过提前规划，用一份严谨的法律文件为家人铺好后路，这或许是我们能给予所爱之人最实际的呵护。 当意外来临之时，让法律为我们守护最爱的人，而不是成为他们的负担。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on October 05, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【美房移投】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 近期，前来咨询或委托办理信托业务的客户显著增多，而我却常常提醒大家务必要谨慎——我见过太多人虽然设立了信托，却未能真正落地执行，这样的信托，本质上与“未设立”并无区别。 接下来，我想通过上个月经手的一宗近百万元房产过户案例，与大家探讨为何信托不仅要审慎启动，更需“善始善终”地落实执行，才能发挥其应有功能。 1 百万房产过户案例 该案例中的卖方为一对美国夫妇，其房产产权登记在夫妻各自名下的信托中——也就是说，他们当初委托律师设立了两份独立信托，分别归属丈夫与妻子，并将该房产登记于这两个信托名下。 当交易进入产权过户阶段，我们向对方确认了两个关键问题：一是产权既然登记在信托名下，是否已办理信托税号？二是过户完成后，购房款项需转入信托账户，是否已开立对应的信托专属账户？ 面对这两个问题，先生表现出明显的困惑，表示“只完成了信托文件的设立，后续步骤均未实施”，既没有开设信托账户，也不理解为何需要专门的信托账户，甚至提出“是否可将款项直接转入个人账户”。 我们当即明确指出：“这样做不可行。”房产产权登记在信托名下，核心目的之一正是实现个人资产与信托资产的隔离。 如果资金仍汇入个人账户，将导致资产混同，信托的设立就失去了其根本意义。若信托资产与个人资产无法区分，所谓风险隔离、资产规划等核心功能又如何实现？ 然而，卖方对此表现出不耐烦，认为我们“流程过于繁琐”。随后，其经纪人也来电沟通，声称“已咨询过两位律师，均表示此类情况可将款项直接转入卖方个人账户”，并质疑我方为何不允许。 面对这一质疑，我只能报以苦笑，转而客气地反问经纪人：“如果真可以这样操作，卖方当初又为何要设立信托？若信托资产与个人资产处理方式无异，信托的价值何在？” 我建议卖家联系当初协助设立信托的律师，确认是否允许此类操作。最终，卖方与经纪人始终未能联系上原信托律师获得答复，同意在我方指导下，前往银行开立信托账户，这样过户后的房款能够转入信托账户，从而使信托功能得以真正落地。 2 结语 这一案例也引发了我的思考：如果设立信托仅为“持有一份文件”，却不推动其实际执行，这样的信托是否有设立的必要？ 若决定设立信托，是否应做好“不惧流程”的准备，完成从账户开立到资产转移的全流程操作？如果连这些关键执行环节都无法落实，信托的设立是否等同于“未曾设立”？ 更进一步说，如果当初协助设立信托的律师，并未告知这些核心执行要点，这样的信托，真的“做对了吗”？ 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on September 16, 2008 by Nancy Liu | Category: English
What Should Be Included in a Will When You Have Minor Children? In previous articles, we have discussed the importance of a will. A will is not only a document stating who will inherit your assets, it is also the basic document that will be relied on by the court regarding the care of your… Read More
Posted on January 27, 2008 by Nancy Liu | Category: English
Introduction to Wills and Estate Planning The housing market crash has affected us on personal and institutional levels across the whole world. We see prices going up, people losing jobs, while the dark cloud of recession hangs over our heads. If there is any positive side to the current recession is that it has helped… Read More
