房地产

住家地产

我们致力于为您住家房产需求提供高效专业的服务。作为亚裔社区最有声望的地产律所之一，我们把关于住家地产的相关知识和经验提供给您。不管您是为客户挑选可靠律所的地产经纪人，还是需要提供专业可靠法律服务的投资者，或者是正在寻找高性价比的新家过户服务的家庭，我们的房产过户团队都可以为您提供高性价比且满足您需求的服务。

过户流程

我们的买房或者再贷款过户流程是从我们收到卖方、买方、贷款银行或者贷款经纪人的委托开始的。首先，我们会派负责产权调查律师来调查房屋的产权状况。这位律师将会检查房屋产权的真实所有人状况，以及房屋所有者是否欠有市或者郡县的房产税或欠有贷款。我们还会检查现有的房主是否负有未结清的社区管理会费和法院判决的负债等等。此外，我们将会根据贷款银行的要求，上报产权调查报告。在收到产权调查的律师报告之后，我们会着手清理产权上的相关问题。

我们明白您的每一个投资都非同小可，所以我们要尽可能确保您投资的房产产权明晰，不会有任何扣押权。如果产权瑕疵没有清理干净，将导致新房主不得不负担旧房主的欠债欠款，甚至可能面临房屋被法拍的风险。

等到房屋产权明晰之后，我们的预备过户部门就将开始联系各方获取过户交易相关信息了。这些信息包括：

• 卖家信息
• 房屋设备保单（如果买卖合同中要求）
• 白蚁检查报告
• 社区管理委员会信息
• 现屋主未结清贷款
• 买家房屋灾害保险

当所有信息收集齐全，产权问题解决妥当，我们的预备过户部门就将开始准备房屋转让结算书（也就是“CD”, “HUD-1”或是“过户结算书”）。CD是对房屋交易中所有费用明细的列表。CD将会首先发给买家银行检查确认。如果买家银行能够尽早给我们提供确认信息，我们将会把这份确认后的CD发给过户涉及的各方核对。等各方都确认无误后，我们按照贷款银行的指示准备好其余的过户资料，并让各方到律所签字确认过户。我们的过户律师将会主持过户，解释所有的过户文件，以确保所有的过户资料都妥善完成。

过户完成后，我们的过户善后部门将会确认房屋买卖相关款项都正确分配到了各方账户。我们也将把过户相关资料送到当地郡县法院登记存档。等收到法院登记好的文件后，我们将会给买家转发法院登记的房产证（如果是买卖的交易），同时把贷款抵押文件转发给贷款银行。如果您是重新贷款，请注意过户后您并不会收到任何文件。但是您需要取消与之前贷款银行签订的自动还款服务，否则原来的银行还会继续扣款。