Posted on August 25, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 一年前，当美国政府突然宣布部分H-1B申请需要额外缴纳10万美元时，整个移民圈几乎炸了锅。 但后来很多在美国的留学生发现：虚惊一场。 因为在USCIS后续解释下，一个正在美国读书、毕业后使用OPT工作，再由雇主申请H-1B Change of Status的留学生，通常并不需要缴纳这10万美元。政策真正打击的，主要是人在美国境外、通过H-1B进入美国工作的那一批申请人。 再后来，这项政策又在联邦法院遭遇重挫。 很多人于是以为： 10万美元H-1B，大概就这样过去了。 没想到，一年不到，它又回来了。 而且这一次，政府换了一种打法。 1 不是10万美元 而是103,265美元 2026年8月25日，美国国土安全部（DHS）将在《联邦公报》正式刊登一份新的H-1B拟议规则：Federal Register Document No. 2026-17324。这次不是总统公告，也不是USCIS内部政策指引，而是DHS准备通过正式行政立法程序修改联邦法规。 拟议规则的核心其实只有一句话： 今后所有受年度名额限制的H-1B申请（cap-subject H-1B petitions），在现有申请费用之外，再增加一笔103,265美元的费用。 注意，不是10,326美元。是：$103,265。而且这个数字并不是随便拍脑袋想出来的。 DHS认为，美国整个合法移民体系存在一笔需要通过收费回收的成本，总额为： $8,777,488,035。 然后把它除以预计每年85,000份需要缴纳这项费用的H-1B申请： $8,777,488,035 ÷ 85,000 = $103,264.57。 最后按照USCIS收费规则过去的做法，四舍五入到最接近的5美元，于是： $103,265。 这恐怕是美国移民法历史上最昂贵的一道除法题。 2 为什么说这次和去年的 10万美元完全不是一回事？ 表面上看：去年是100,000美元；今年是103,265美元。好像只是涨了3,265美元。 但真正重要的不是数字，而是政府换了法律路径，也换了收费对象。 2025年的10万美元政策，法律逻辑主要建立在总统限制外国人入境的权力之上。 所以它天然围绕一个核心概念：Entry——进入美国。 2025年9月19日的总统公告针对的是特定H-1B人员从境外进入美国，USCIS后来也进一步明确，美国境内符合条件的Change of Status、Extension等，并不当然因为这个公告缴纳10万美元。但2026年的新规则换了一个完全不同的思路。 DHS这次不再主要说：你要进入美国，所以我要收费。 而是说：你的雇主在提交一份 cap-subject H-1B petition，所以我要收费。 这两个逻辑看起来只差几个字，实际影响可能天差地别。 因为一个人在不在美国，突然变得没有那么重要了。… Read More
Posted on August 23, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 几年前，美国多个州开始通过限制中国公民、中国企业以及所谓“foreign adversary”购买土地的法律时，很多人并不在意。 当时很多法案看起来针对的是农地、军事设施附近土地或者某些特殊房地产，加上明显的政治色彩、各州规则又不统一，所以不少做跨境投资的人都有一种判断： 声音很大，真正落到商业交易里，未必有多大影响。 但最近我们律所处理的几个投资相关项目，让我们看到了实质性的变化。 有的客户最终放弃了原来的投资地点；有的原本准备购买厂房，却发现买方公司的股权结构本身可能成为问题；还有的项目不得不重新考虑究竟在哪个州落地、是买还是租、由谁持有物业。 这些法律，开始真正长出“牙齿”了。 而且它们真正影响的，远不只是房地产投资。 1 表面上管的是土地， 真正可能的重大影响是制造业投资 这是今天最容易被低估的一点。 一提到“外国人土地法”，很多人首先想到的是： 中国人还能不能买农场？能不能买房？军事基地附近能不能买地？ 但对一家准备进入美国市场的中国企业，尤其是制造企业来说，土地从来不是孤立存在的。 一家企业准备在美国建厂，通常意味着： 找州、找城市、找工业园区、买地或者长期租厂房、建设生产线、申请贷款、招聘员工、争取州和地方政府 incentives，然后把整个美国业务真正运营起来。 所以，一部表面上属于 Real Estate Law 的法律，一旦限制了谁能够购买或者长期租赁 industrial property，影响的就不是一项“房地产投资”。 它直接碰到了制造业投资的第一块基石——企业在哪里落地。 这也是为什么很多法律专家现在越来越认为，对准备赴美投资的中国企业而言，这些法律不能再当作地产律师最后 Closing 时才看的问题。 它应该进入最早期的 site selection 和 investment structuring。 2 Florida、Texas、Indiana： 三个尤其需要提前看的州 目前中国企业经常考虑的一些投资目的州里，Florida、Texas 和 Indiana 的规则尤其值得注意。 但三州的法律逻辑并不一样。 Florida：对中国相关主体的限制已经远远超过“农地” Florida 的法律一方面限制 foreign principals 取得农业土地以及军事设施、critical infrastructure 周边房地产；另一方面，对与中国有关的特定个人和企业又单独设置了更广泛的限制。后者针对的不只是农场。 对于法律所定义的相关中国实体以及某些… Read More
Posted on August 20, 2026 by Warren Wen | Category: English
One Door Opens, Another Hits the Brakes Two Very Different Signals from the August Visa Bulletin Every month when the Visa Bulletin comes out, many employment-based immigrants follow the same ritual: Find China. Find EB-1, EB-2, and EB-3. Then check whether their priority date has finally crossed the line. If you opened the August 2026… Read More
Posted on August 19, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜指南｜ 每个月 Visa Bulletin 出来，很多职业移民申请人都会做同一件事： 找 China。 找 EB-1、EB-2、EB-3。 然后看看自己的 Priority Date 有没有被那条线越过去。 如果按照这个习惯打开2026年8月 Visa Bulletin，第一感觉可能是： 有点平淡。 中国 EB-1 前进一个月，到 2023年7月1日； EB-2 原地不动，仍是 2021年9月1日； EB-3 在七月一口气前进近五个月之后，八月只向前挪了十天，到 2022 年1月1日。 但如果因此认为八月没什么值得说的，就错过了这张排期表真正的故事。 因为这一次，突然打开大门的不是职业移民。 而是家庭移民。 其中最醒目的，就是 F2A。 1 F2A突然前进近19个月： 但别高兴错了地方 F2A 是绿卡持有人的配偶和未满 21 岁的未婚子女。 七月，它的 Final Action Date 是 2025 年 1 月 1 日。 八月，一步跳到了… Read More
Posted on August 18, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜指南｜ 近日，佐治亚州富屯郡（Fulton County）发布了一项关于2026年度地税征收的特别通知。由于郡政府对本郡所有房地产的市价评估尚未完成，导致今年的税率无法按期确定，郡政府不得不向法院申请临时征税政策。 这一变动直接影响到每一位房主——今年您会收到两份地税账单，第一份是临时账单，并非最终金额，稍有不慎，漏付账单，便可能面临高额罚金、甚至房产被法拍的风险。 1 为何今年地税账单“不一样”？ 根据8月4日富屯郡法院发布的特殊令，本郡2026年的地税征收流程与往年截然不同。核心原因在于：富屯郡尚未完成对所有房产的市场价值评估，因此无法确定本年度的征收税率。没有税率，政府便无法出具正式税单，而富屯郡政府及各公立学校系统的日常运转依赖地税收入。若拖延征税，地方财政将难以为继，公共服务面临停摆危机。 为保障政府机构能够正常开门运作，富屯郡向法院申请并获准：暂时沿用2025年的税率，先行征收临时2026年度的地税预付款。这仅是过渡性安排，待房产评估完毕、新税率正式批准后，才会生成最终账单。 2 对居民的两大直接影响 1. 临时账单≠最终账单，务必留意两次缴税 您收到的第一份账单属于“临时预估账单”，绝非最终应缴金额。请勿以为支付完毕便万事大吉。待郡政府完成全部房产估值、新税率批准后，将再发出“最终账单”。临时账单与最终账单之间通常存在差额，届时您需补缴差额部分。 简言之，今年您需关注并处理两次地税缴纳，切勿遗忘第二次寄达的正式账单。 2. 欠税后果严重：高额罚金+三年后可能失房 实践中，许多房主因未收到账单、或混淆临时与正式账单而漏缴欠款。此时，专门收购欠税债权的私人公司会依法向政府买下这些未缴税单，并随即向业主加征高达25%的罚金。更严峻的是，若欠税状态持续满三年，且经过法定通知程序后业主仍未补缴，该收购公司有权启动“地税欠款法拍”程序。一旦法拍完成，您将失去房产的所有权。 请务必重视每一次账单通知，避免因疏忽造成不可挽回的损失。 3 制度观察： 政府征收受法律严格约束 值得注意的是，此次事件也折射出美国地方财税制度的一个显著特点——政府征收税收或调整征收方式，必须经过法院批准等法定程序，且须及时向全体居民书面告知。 富屯郡在尚未完成评估、无法定税的情况下，选择申请临时方案而非自行拍板，并主动发出详细通知，体现了其财政运作对法律程序的尊重。这种“先申请、后执行、再告知”的流程，虽给居民带来一定不便，却也保障了征税行为的合法性与透明度。 最后提醒所有富屯郡房主： 今年请您密切留意信箱中的所有地税信件，确认每一份账单的性质（临时或最终），并按时完成两次缴付。 如有疑问，建议主动联系郡税务办公室核实，切勿依赖单一账单或过往经验，以免蒙受不必要的经济损失。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609. 邮箱：aino_fan@attorneyliu.com 官方网站 : www.attorneyliu.com
Posted on August 16, 2026 by Warren Wen | Category: English
CPT Has Not Been Canceled, but the Era of “Looking Back” Has Begun Over the past several days, many F-1 students and foreign national professionals have been asking the same questions: Is CPT suddenly unavailable? Has Day 1 CPT been canceled? If my OPT is expiring and I did not get selected in the… Read More
Posted on August 16, 2026 by Warren Wen | Category: English
NIW Serial 5 The Green Card Is the Outcome. Growth Is the Real NIW. Several years ago, a prospective client came to see me about an NIW petition. After sitting down, he asked only one question: “Am I ready to file?” I did not answer immediately. Instead, I asked him another question: “If you… Read More
Posted on August 16, 2026 by Warren Wen | Category: English
The Biggest Mistake Attorneys Make in Responding to NIW RFEs Why a Template Response Is Often a Roadmap to Denial “The purpose of an RFE is not to ask for more paperwork. It is to ask for better answers.” A few weeks ago, a prospective client contacted our office after receiving a Request for… Read More
Posted on August 16, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 上一篇文章里，我写过那位客户，为了买下一栋心仪已久的老宅，把市中心另一套房产拿去做了再贷款。 那栋房子，房龄太老，银行评估价远低于成交价，贷款批不下来。可他买的，从来不是房子，而是那块地。 他想让一座老宅，重新长出新的生命。 只是，这个决定，远比想象中艰难。 1 一块地，一场冒险 因为老美经纪人没有把贷款风险充分纳入尽职调查期限，两万美元的定金已经无法轻易退回。贷款失败后，他只有一条路——从其他房产中提取净值，凑足现金，继续完成交易。 正是在办理另一套房产净值贷款过户时，我们认识了。 手续完成后，他忽然对我说：“另一套房子的过户，也交给你吧。” 原来老美经纪找的律师已经做了大部分工作，经纪人十分不满：“都快结束了，为什么还要换？” 客户只是笑了笑。 “刘律师做事细，我放心。” 于是，这个经纪告诉他已经准备妥当的案子，到了我的手里。 2 百年老宅，没有那么简单 接手后的第一件事，是产权调查。 这一查，竟一路查回了1902年。 这是一栋真正的百年老宅。 几代人都生活在这里，没有直系后代，房子现在由一位七十多岁的老太太作为家族代表来处理，她已经是这个家族第四、第五代的旁系继承人。 百年的产权，像一棵枝繁叶茂的大树。 有人改过名字，有人已经离世，有人的继承记录并不完整。我们一点一点梳理家族关系，一层一层追溯产权来源，终于把整条产权链理顺。 可真正的问题，这时才出现。 老太太，还没有取得法院批准出售房产的许可。 我愣了一下。 不是说，只等过户了吗？ 我立即通知买家暂停交易。 客户听完也吃了一惊：“经纪人告诉我，一切都准备好了，只等付钱。幸亏你接手了。” 随后，我联系卖方遗产认证律师。 他们也在等法院批准。 又过了两周，法院终于签发许可。可事情仍未结束——其中一位继承人还是未成年人，根据法律，还必须取得公共监护人的批准。 于是，又是一轮等待、一轮沟通、一轮确认。 直到所有文件全部齐备，我们才终于确认：这套房子的产权，真正干净了。 本以为终于可以松口气，却又发现，还有一项调查没人做。 水费。 原来的律师遗漏了水费欠款调查。 为了调出记录，我们又和政府相关部门来回沟通了许久。手续并不复杂，却因为政府部门的官僚，足足折腾了好几轮。 有时候，产权调查就是这样。 真正花时间的，不是签字，而是把每一个别人没有注意到的细节，都确认清楚。 3 一场告别，一次新生 过户那天，老太太拄着拐杖，在先生的搀扶下来到办公室。 签完文件，她望着买家，轻轻地说： “等你们拆房子的时候，请告诉我。我想回来，再拍最后一张照片。这里，是我们家一百多年的回忆。” 办公室忽然安静了下来。 买家沉默了一会儿，也轻轻回答： “一定。” “我们会让这里，开始新的故事。” 那一刻，我忽然觉得，房地产过户从来不只是产权过户。 有人告别一段家族的历史，有人开启一段新的未来。… Read More
Posted on August 16, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜指南｜ 最近几天，很多留学生和正在等 H-1B、衔接 OPT 的专业人士，都在问同一个问题：CPT 是不是突然不能用了？Day 1 CPT 是不是被取消了？ 先把结论放在前面：不是。 2026 年 8 月 12 日，ICE 旗下的 Student and Exchange Visitor Program（SEVP）发布 Broadcast Message BCM 2608-01，题为 “Reminder of Liability for DSOs Regarding CPT Authorization”。这不是一项新法规，也不是 USCIS 发布的新规，更没有把 CPT 一刀切改成“只有毕业必修实习才可以”。 但如果因此认为“没事，照旧”，同样危险。 这条 SEVP 广播信息真正改变的，不是 CPT 法规文字，而是审查的重心：风险正在从“学校能不能给 I-20”前移到“DSO 为什么敢签这个 I-20”，再后置到“未来 USCIS 回头看这段 CPT 时，学生能不能解释清楚”。 对很多中国留学生来说，CPT 从来不只是一个实习问题。它常常出现在一个更紧张的身份场景里：H-1B… Read More
