Posted on October 09, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 以前，很多家庭送孩子到美国读书，心里都有一张路线图： 好好学习，毕业后申请OPT，找到工作，再由公司办理工作签证和绿卡。 这条路当然不轻松。有抽签，有排期，也有裁员。但至少，大家知道下一步该往哪里走。 这两天，两则消息接连传来。 第一则：美国国土安全部提出OPT高额收费方案，首次7万美元，后续3万美元。 第二则：微软等大型科技企业被宣布暂停参与PERM永久劳工认证计划。 有人说：“留美学生的天塌了。” 这句话说得重，却也说出了许多家庭的心情：学费已经交了，专业已经选了，人生走到半途，前面的桥突然开始讨论收费，远处另一座桥又挂出了暂停通行的牌子。 世界真的变了。 最让人不安的，往往不是路变难了，而是按照旧地图走了很久，才发现前面的路已经改了。 越是如此，越需要看清：什么已经发生，什么仍在讨论，自己又究竟走到了哪里。 1 七万美元，买的还不是一份工作 10月7日，美国国土安全部公布OPT收费拟议规则；10月8日，规则刊登于《联邦公报》。 先把一个词说清楚：拟议。 它仍是行政机关提出的规则草案，尚未成为现行收费要求。意见征集截止日为2026年11月9日，草案拟将最终规则的生效时间设在正式公布后的60天。 所以，今天申请OPT，并不意味着今天就必须缴纳7万美元。 但“尚未生效”，也不能简单理解为“与我无关”。 按照草案，学校首次为学生推荐OPT前，需要支付7万美元；满足相关条件的后续OPT推荐，需要支付3万美元，包括STEM OPT延期。换雇主本身不是收费触发点。 新闻里说“学校交钱”，家长可能稍稍松一口气。 先别松得太早。 草案明确承认，学校可能将费用转给国际学生、其他学生或者雇主。 账单寄给谁，与最后谁掏钱，是两回事。 假如一家企业考虑录用一位刚毕业的国际学生，除了工资、培训和未来签证安排，还要讨论谁承担数万美元的OPT成本，招聘决定就可能完全不同。 尤其对刚出校门、尚未证明市场价值的年轻人。 最令人心里一沉的地方在于：这笔钱买到的，仍然不是工作，更不是绿卡。 它只是相关工作授权过程中新增的一道成本门槛。 过去，学生担心的是：“我能不能找到工作？” 如果提案落地，还可能多一个问题：“找到工作之后，这笔钱谁出？” 求职尚未开始，成本已经站在门口。 2 进了微软等大厂 也未必进了“身份保险箱” 第二则消息，已经进入另一种状态。 10月8日，美国政府宣布暂停微软、Adobe及多家大型IT服务企业参与PERM计划，涉及相关企业新的和待审PERM申请。 这件事为什么让人震动？ 因为对很多留学生而言，“进大厂”曾经意味着一种安全感。 公司够大，律师够专业，办理经验够丰富。自己把工作做好，身份问题总有人安排。 现在，这种安全感需要重新估价了。 大公司的录用通知，可以证明你的竞争力，却不能保证移民程序一路通行。 但也不要把消息读成“微软员工的绿卡全部取消”，或者“所有H-1B马上失效”。 此次宣布针对特定企业的PERM环节。已获批劳工证、已递交或获批的I-140、正在审理的I-485，以及关联实体如何处理，需要进一步看执行文件和个案状态。 政府提出欺诈及损害美国工人利益的指控；微软则回应，强调其大量H-1B申请涉及现有员工续期或身份变更。指控、调查与最终法律认定，也应当分清。 对员工而言，现在最有用的事情，是拿出自己的申请记录，确认到底走到了哪一步。 一句“公司正在办绿卡”，已经不够了。 公司的名气是背景，案件的阶段才是答案。 3… Read More
Posted on October 09, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 有些人到了九十岁，人生并没有真正缩小。只是世界变小了。 1 世界变小了， 日子仍有自己的样子 这个周末，我带着文件夹去看一位老太太。她九十岁了，是我过去教会牧师的姐姐。她的双脚已经不太听使唤，不能走远，连家门也出不了了。我进门的时候，她一个人坐在客厅的沙发上。 我这次去，不是单纯去探望她。我是去替她料理“以后”的事情。 遗嘱、房产、还有那些等到有一天她不能再亲自处理时，必须有人替她处理的事情。老太太见到我，却像见到了一个老朋友。这几年她请我去见她两次了。“刘律师，真是谢谢你，周末还抽时间来帮我做事。”她笑得很开心。 我忽然觉得，有些人到了九十岁，人生并没有真正缩小。只是世界变小了。从前可以坐飞机、开车、到处去；如今不能出门了，世界便缩在这一栋老房子里。可是她的日子，仍然有自己的样子。她有两个孩子，都在外州，也都正处在人生最忙的时候。老太太不愿意搬过去跟孩子住，让他们照顾，会打扰他们，让他们本已繁忙的日子更加雪上加霜。 她说，自己住得很好。于是，她一个人住在老房子里。看书，画画，晒太阳，每周跟孩子打打电话。她跟隔壁的邻居处得很好。她每个月付一些钱，请邻居来帮忙打扫房子、整理院子，购买物品，处理一些生活上的事情。 我听着这些，心里很敬佩。敬佩老太太的开明和豁达，知道子女的辛苦，走出养儿防老的牢笼。 2 晚年，总有些路要一个人走 我敬佩她到了九十岁，仍然知道自己想要什么，过得不是暮色苍茫。她不要搬去孩子家里，不要把自己的生活完全交给孩子，变成他们的累赘。也没有因为行动不便，就觉得自己的人生已经结束。她只是把生活调整成另外一个样子。 我看着她，忽然想到：人的晚年，大概没有谁是真正“不孤单”的。年轻的时候，我们害怕没有钱，没有房子，没有事业，没有人陪伴。老了以后，我们还是会发现，有些路终究要一个人走。 区别不过是——有人一直盯着自己失去的东西，有人却还看得见手里剩下的东西。老太太显然属于后者。她还有自己的房子，还有喜欢的书，还有画笔，还有熟悉的邻居，还有两个虽然远在外州、却一直惦记着她的孩子。最重要的是，她还有决定自己生活的能力。 于是，我突然觉得，她的九十岁并不可怜。反而很体面。而我很庆幸，在她还能够自己做决定的时候，能够坐在她身边，帮她把那些尚未安排好的事情，一件一件理清楚。 3 遗嘱，是在你无法说话时 仍有人听见你 这也让我再次想到，律师究竟是做什么的。现在网络这么方便，很多人会问：“遗嘱是不是我自己写就可以？”其实我越来越觉得，问题从来不只是“能不能写”。而是：写完以后呢？一份遗嘱，也许几百块钱都不用花，就能在网上找到一个模板。至于这个模版对不对，管不管用，没有人知道，以后怎么用，也不知道。 可是很多年以后，当你已经不能说话，不能行动，甚至已经不在这个世界上的时候——你的孩子在哪里找到它？谁告诉他们，你留下了什么？谁知道哪些事情应该先做，哪些事情必须由谁来做？谁能够真正把你生前的意愿，一步一步地变成现实？这些，才是法律文件背后的事情。 我坐在老太太家里，看着她九十岁的脸。她很认真地告诉我，她希望将来孩子回来以后，能够知道自己把事情安排在哪里，也知道应该找谁。那一刻我突然明白：遗嘱不是写给活着的自己看的。它真正的意义，是在有一天你已经无法替自己说话的时候，仍然有人能够听见你的声音。 也许，这就是律师最有意义的时刻。不是我们替客户决定要怎样活。而是当一个人已经走到人生很后面的地方，依然可以按照自己的心意，把最后的一点路安排好。 九十岁以后，人生也许不能走得很远了。可是，仍然可以把自己的路，走得很漂亮。而我能够在这段路的最后，陪她走一小程。 于我而言，这已经是一件很温暖的事。 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。 刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA… Read More
Posted on October 03, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 如果 HOA 给你一张你认为完全不合理的罚单，新法以后真正改变了什么？ 以前很多 homeowner 的第一反应可能是：”跟 HOA 吵有用吗？” 以后更好的问题应该是：”它这样做有没有依据？程序对不对？我有什么权利要求它解释？如果解释不了，我有什么地方可以挑战？” 1 很多事情不必打仗 在新制度下，homeowner 至少应该知道几件事情： 收到 violation 或 fine，不要扔掉； 保留 notices、emails、照片和 payment records； 需要 HOA 财务或者相关记录时，尽量用书面方式提出要求； 如果准备利用新的 complaint procedure，要特别留意 180-day deadline； 如果 dispute 涉及 fines or fees，要弄清 automatic stay 是否适用； 如果 HOA 要求高额 attorney’s fees，要看 notice、30-day opportunity 和 itemization 是否符合要求；… Read More
Posted on October 01, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 2026年10月排期公布，中国EB-2、EB-3递件窗口大开，USCIS确认职业与亲属移民调整身份均可按Dates for Filing递交I-485。 1 这一次，门真的打开了 但别把递件当成批准 10月排期公布后，很多人的第一反应是截图。 中国EB-2递件日从2022年1月1日跳到2023年1月1日；EB-3更从2022年1月8日跳到2024年4月1日。 数字很醒目，微信群里很快就会出现同一句话：是不是可以递I-485了？ 这一次，对许多人而言，答案是可以。 USCIS已经确认，2026年10月亲属移民和职业移民调整身份申请人均可使用Dates for Filing表判断I-485递交资格。与9月职业移民只能使用Final Action Dates相比，这是一个实质变化。 但Visa Bulletin仍有两张表：Dates for Filing决定符合条件的人何时可以递交；Final Action Dates决定签证号码何时可用于最终批准。 如果只能用一句话解释10月排期，我会说：新财年的候车区向前扩了，检票口也已经打开；但上车和到站，仍然不是同一件事。 2 新财年带来号码重启 但不是全面放水 10月1日开启2027财政年度，年度移民签证号码重新可用。 DOS确定的新年度家庭移民最低限额为226,000，职业移民最低限额为140,000；普通每国上限为25,620。相比2026财政年度职业移民186,317的较高总量，新年度起点更接近法定最低盘子。 【官方事实】 DOS说明，随着2027财政年度号码可用，多类递件日和最终裁定日前进；与此同时，为控制季度及年度用量，部分非中印国家的职业移民日期反而倒退。DOS表示会持续监测需求并作必要调整。 【律师分析】 这不是简单的全面利好，而是新年度重新排布库存。日期可以前进，年度总量却比上一财年的特殊高位更紧。新财年有新号码，不等于未来十一个月都会沿同一速度前进。 3 中国职业移民： 批准线小步走，递件表却跨了一大步 先看真正控制批准的Final Action Dates。 中国EB-1仍为2023年7月1日，没有变化； EB-2由2021年9月1日前进到2021年10月1日； EB-3由2022年1月1日前进7天至2022年1月8日； Other Workers由2019年5月1日前进5个月至2019年10月1日。 EB-5非预留仍为2016年12月1日，乡村、高失业地区和基础设施三类预留名额仍为Current。 真正吸引眼球的是Dates for Filing。 中国EB-1由2023年12月1日前进至2024年7月1日； EB-2由2022年1月1日前进至2023年1月1日； EB-3由2022年1月8日前进至2024年4月1日；… Read More
Posted on October 01, 2026 by Warren Wen | Category: English
October 2026 Visa Bulletin Opens a Filing Window for Applicants Born in China China EB-2 and EB-3 filing dates advance sharply as USCIS authorizes use of the Dates for Filing chart The practical takeaway is clear: October creates a genuine opportunity for many adjustment applicants born in mainland China to file Form I-485. USCIS… Read More
Posted on September 27, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 最近一年，美国职业移民有一点颇为有趣： 原来大家嫌PERM慢，现在越来越多人开始重新怀念PERM。 原因并不复杂。 随着NIW和EB-1A审理明显收紧，一些过去觉得“自己申请绿卡更自由”的申请人，又重新把目光放回传统的Employer-Sponsored Green Card。 问题是—— 你刚准备回头，劳工部也开始重新研究PERM了。 美国劳工部DOL最新监管议程已经明确提出，要对二十多年没有进行全面改革的PERM制度进行现代化，其中重点之一，正是： Recruitment——招聘。 于是，一个非常现实的问题来了： NIW越来越难，EB-1A门槛越来越高；现在连PERM的招聘规则也准备改。普通职业移民申请人，到底该怎么办？ 答案可能不是“哪条路更容易”。 而是： 过去绿卡规划拼的是条件；今天越来越拼时间。 1 PERM为什么突然又重要起来了？ 过去几年，NIW太热门。 有硕士、有博士、有技术背景、有论文、有项目，很多人的第一反应都是： “能不能绕开公司，自己做NIW？” 条件再强一点，就考虑EB-1A。 于是PERM多少显得有点“传统”。 公司申请； PWD； 登广告； 招聘； ETA-9089； 再等DOL。 慢，麻烦，而且很多步骤自己控制不了。 但最近情况发生了变化。 当NIW越来越认真地追问 National Importance，EB-1A越来越认真地追问 Final Merits，PERM虽然依旧慢，却有一个别人替代不了的优势： 它并不要求你证明自己是杰出人才。 PERM的核心问题非常传统： 这个美国雇主有一个真实的永久职位，在经过规定的劳动力市场测试之后，有没有合格、愿意、能够并且可以被雇佣的美国工人来做？ 所以对大量普通工程师、会计师、金融人员、商业分析人员、IT人员和其他专业人士来说，PERM仍然是EB-2和EB-3最重要的主干道路之一。 只是今天，这条路也变得越来越讲究“提前”。 2 这一次DOL想改的，到底是什么？ 这里首先要把新闻和法律分开。 DOL在2026年监管议程中正式列出了一个新的PERM规则项目： Modernizing the Labor Market Test… Read More
Posted on September 27, 2026 by Warren Wen | Category: English
DOL Is Taking Another Look at PERM: Could New Recruitment Rules Reshape the Employment Green Card Timeline? For years, PERM had a reputation problem. It was slow. It was procedural. It required employer sponsorship, prevailing-wage review, recruitment, recordkeeping, and patience. Meanwhile, NIW and EB-1A offered something far more attractive: the possibility of moving forward… Read More
Posted on September 27, 2026 by Warren Wen | Category: English
A Hidden Green Card Path for Big Tech Researchers? Many Research Scientists May Qualify for EB-1B For years, the green card strategy for many researchers at major U.S. companies followed a familiar formula: If the company sponsors, wait for PERM. If PERM is unavailable, try NIW. If the academic record is especially strong, consider EB-1A…. Read More
Posted on September 23, 2026 by Nancy Liu | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例｜ 有时候，买房最危险的，不是你看见了什么，而是你以为自己什么都已经看过了。 1 捡了份“省事”的报告 前几年房市最疯狂的时候，有位买家好不容易抢到一套房子。 当然，不是普通意义上的“抢到”。 别人出价，他加价；别人再加，他继续加。最后总算把合同签下来，心里多少有点劫后余生的庆幸。 合同里清清楚楚写着：Sold as is。 房子什么状态，买家基本上就按什么状态接手。 照理说，这种合同，买家更应该自己做验房。 偏偏卖家是一家搬家公司，手里恰好有一份当初收房时做过的验房报告。 卖家很大方地递过来： “你看看吧，我们当时也检查过。” 买家翻了几页。 没有大问题。 再翻几页。 还是没有。 报告写得干干净净，像一张成绩单，几乎找不到一道错题。 买家心想：既然已经有人验过了，何必再花一笔钱？ 于是，验房费省下来了。 房子也顺顺利利过了户。 那时候，他大概觉得自己挺聪明。 2 邻居来敲门 一年以后，邻居来敲门。 邻居神色有点不对： “你知道我们这一排房子的地下室，可能都有结构问题吗？我家验房师发现墙上有裂缝，说有渗水的风险。” 买家听完，心里忽然“咯噔”一下。 他下到地下室。 果然，在一个不起眼的墙角，趴着一道裂缝。 不算张扬，却也绝不是可以假装没看见的程度。 他突然想起那份“完美”的验房报告。 于是赶紧请自己的验房师过来。 结果出来，问题比想象中麻烦。 那道裂缝存在潜在渗漏风险，如果真正修理起来，可能要花五万多美元。 3 免责声明堵死了后路 这一次，他没有觉得自己聪明。 他来找我时，第一句话便是： “律师，我能不能告卖家欺诈？” 我问他： “你当时自己做验房了吗？” 他沉默了一下，摇头。 我又问： “那份报告，你仔细看过最后几页吗？” 他翻出来给我看。… Read More
Posted on September 21, 2026 by Warren Wen | Category: Chinese
微信公众号【 美房移投 】 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜洞察｜ 过去几年，在美国大厂工作的Research Scientist谈绿卡，路线似乎已经形成了固定公式： 公司肯办，就等PERM。 公司不办，就做NIW。 条件再强一点，就冲EB-1A。 但到了2026年，这套公式正在失灵。 科技公司不断重组、裁员，PERM可能因为公司政策或者layoff被暂停；NIW对National Importance的审查越来越严格；EB-1A更明显——最新季度批准率已经降到大约32%。 就在大家都觉得路越来越窄的时候，一个过去长期被忽略的类别，反而越来越值得重新看看： EB-1B Outstanding Professor or Researcher。 很多人的第一反应是： “EB-1B？那不是大学教授办的吗？” 还真不一定。 对一部分Google、Microsoft、Meta、Amazon、Apple以及其他科技、生物医药、半导体公司里的Research Scientist来说，EB-1B可能正是那条一直存在、却没人认真告诉过你的路。 1 大厂还在，安全感却没以前那么大了 以前进了大厂，很多人觉得绿卡只是时间问题。 H-1B先用着，公司慢慢走PERM，Priority Date排着，总有一天会到。 现在情况不同了。 大公司照样会layoff。 部门会重组。 Team会消失。 Manager会换。 PERM也可能因为公司裁员、内部政策或者headcount调整突然停下来。 于是很多原来准备安心等公司办绿卡的人，只能重新考虑NIW。 问题是： NIW这条路也已经不是以前的NIW。 现在USCIS越来越关心的，不只是： “你的工作重要吗？” 而是： “你的具体Proposed Endeavor为什么具有National Importance，而且为什么它的影响能够超越你现在这家公司？” 你在Amazon做AI当然很重要。 但USCIS完全可能继续追问： 这是Amazon的重要项目，还是美国国家层面的重要事业？ 这两个概念，并不是一回事。 2 再往上走EB-1A？ 门槛也明显高了 很多大厂Research Scientist的履历其实很好看：… Read More
