Posted on September 26, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
在美出生子女的自动公民权被取消了吗？ 原创 温勇律师 微信公众号：美房移投 （USLAW1） 刘念庆律师事务所: 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 ｜洞察｜ 2025年1月20日，川普总统在连任就职当天签署了《保护美国公民权意义和价值》（行政命令14160），拟终止部分在美出生儿童的自动公民权。行政令规定：若新生儿的母亲为非法入境者或持临时合法身份，其父亲又非美国公民或合法永久居民（LPR），该新生儿将不被视为美国公民。 根据命令，社会安全局、国务院、国土安全部等联邦机构将不再为此类儿童发放社会安全卡、美国护照等公民身份证明，也不承认州或地方政府出具的相应出生证明。该命令原定自签署30天后（2025年2月19日）出生的儿童起实施。 1 川普总统终止自动公民权 川普政府颁布行政令的主要目标有： 遏制“赴美生子”现象和强化移民管理 川普政府认为，“出生公民权”吸引了大量外国孕妇来美生产，产生了所谓的“落地国籍”或 “anchor babies”，助长了无证移民潮，行政令旨在阻止“漏洞”被利用。 重新诠释第十四修正案“属地区管辖”条款 川普主张，第十四修正案只赋予受美国全面司法管辖的人群出生公民权，而非所有在美出生者，因此希望通过行政命令重新定义第十四修正案适用对象。 捍卫美国公民身份的“含金量”和社会均衡 认为放任现行政策，会导致大量依赖公共福利、无法融入美国社会的“新生代非法移民”群体。 2 行政令目前是否生效 总统令发布后，立即遭到多州政府、民权团体及移民权益组织起诉。 截至目前： 多个联邦地方法院和巡回上诉法院已连续颁布全国范围的禁令（injunction），阻止行政令生效或实施。 法院普遍认为行政令“明显违宪”，违反了第十四修正案明确规定的出生公民权。 最高法院已于2025年4月同意就相关案件受理，但各联邦法院的初步禁令依然有效，即该行政命令目前未能生效，相关政策已被暂停实施，所有美国出生的婴儿仍然自动获得美国公民权，直至终审判决。 3 支持与反对川普行政令的主要观点 支持观点 强化国家主权：支持者认为，只有牢固掌控边境、切断非法移民“捷径”，才能保障国家安全和社会秩序。 遏制滥用公共资源：新生非公民可减少对教育、医疗、社会保障等资源的消耗，从而减轻地方政府财政压力。 反制“出生旅游”套利行为：政府有必要防止某些外国公民通过短期入境产子获取美国国籍。 反对观点 违宪论：大多数宪法学者、法官及民权组织明确认为，行政令违反第十四修正案，属“明显违宪”行为。 恶化社会歧视及制造无国籍儿童：政策可能导致大量“无国籍”、“新二等人”现象，损害儿童基本人权，引发教育、健康和社会福利疏漏。 过度政权扩张：总统单方颁布此类政策被质疑滥用行政权，削弱美国宪政体制。 高昂执法和社会成本：认证父母身份、建立庞大甄别系统将耗费巨额财政开支，增加基层行政负担。 美国国际形象及吸引力受损：“美国梦”的象征内涵被削弱，可能影响美国吸引全球人才和投资。 4 结语 川普总统终止出生公民权的行政令，不仅是一次对美国宪政基础的直接挑战，更像是一面镜子，把移民、身份、国籍与社会公平的深层裂痕照得清清楚楚。无论最终的判决书如何落笔，这场争论都不会因一纸裁定而终止。它触及的是一个国家如何定义“我们”的根本命题：谁能成为美国人？什么才是美国精神的内核？ 未来的道路，或许如同一盘未完的棋局，黑白纵横之间，既有法理的较量，也有情感与价值观的碰撞。是坚持百余年的“落地为民”传统，还是改写规则重塑国籍制度？美国的未来路向，正如一颗被投进大海的石子，水花四溅，涟漪层层。终究静谧归于谁手，历史自有评说？ 本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 温勇律师。 温勇律师在中国就读于武汉大学国际法专业，美国华盛顿大学法学博士，美国律师执业近30年。在中美投资，企业出海全规划，各类移民，公司设立合规，IPO兼并融资，财富传承规划等方面有丰富的经验。 刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu… Read More
Posted on September 26, 2025 by Nancy Liu | Category: Real Estate
自己卖房中的坑 当前房市行情并不乐观，房屋销售周期较长，许多卖家把自己的房屋挂牌后，一段时间内未能售出，容易产生焦虑情绪。这类卖家往往会接到电话、邮件，甚至有人登门拜访，声称：“如果您想卖房，可以委托给我，我保证能帮您卖出去。您只需告诉我您的最低心理价位，希望收回多少资金，我就可以帮您操作。” 许多卖家听到这样的保证后，非常心动，他们缺乏相关经验，对市场的了解，也不清楚对方的意图和操作方式，他们很可能会认为：“既然自己卖房费心费力，委托房产经纪也未必能卖到理想价格，不如拿到自己想要的底价，交由他们处理。” 然而，这些卖家往往没有注意到，这些买家所提供的合同中往往隐含一系列的陷阱。 实际上，这类买家大多并非通过正规经纪渠道操作，而是市场上所谓的“批发商”（wholesaler）。他们以低价获取房屋购买权，再通过信息差转手给实际购房人，从中赚取差价。这些批发商经验丰富，会通过各种渠道搜集卖房信息，争取与卖家签订合同。 这类合同通常只有一两页，条款简单，卖家在未充分了解合同内容及对方背景的情况下，很容易草率签署。 而这些合同往往有两个对卖家非常不利的关键点：第一，合同一般不规定具体的过户时间，往往给予对方数月期限，或即使约定时间较短，仍会通过其他条款赋予其无限制的延长过户时间的权利；第二，合同允许其将购买权转让给第三方，这为他们转售合同留下操作空间。 市场上曾有一家臭名昭著的公司，专门从事此类非正规交易。他们并非持牌经纪人，却通过这类合同获取房屋购买权，并采用不正当法律手段——例如在房产上登记自己拥有该房产的购买权的文件——从而对未来其它买家造成遏制作用，让其它买家止步，对产权造成瑕疵，使卖家难以再向他人出售。该公司因多次被受害卖家提起诉讼而声名狼藉，但类似手段仍被一些不法分子效仿和使用，扰乱市场, 买家未经诉讼在卖家产权上放lien(留置权）的做法是被乔治亚州标准合同直接禁止的。 因此，特别提醒各位卖家：如果缺乏相关经验，切勿贪图所谓“捷径”，以为能够快速卖房。事实上，选择一位信誉良好、专业能力强的房产经纪，通过正规渠道出售房产，才是最为稳妥和省心的方式。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师 at info@attorneyliu.com. 电话770-481-0609. 传真：770-481-0597. 联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. Web address: www.attorneyliu.com. 刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。 微信公众号：美房移投… Read More
Posted on September 26, 2025 by Warren Wen | Category: Immigration
美联储降息在即–楼市和贷款行业要变天了吗？ 一、过去几年“冰河期”：房贷市场步履维艰 过去几年对美国房贷行业来说，真是“冰火两重天”。疫情期间大家还在享受2.96%的超低房贷利率，可没想到，美联储一通加息，利率直接飙到7%多。还贷压力暴增，许多家庭买不起房，银行、贷款公司也不得不裁员、合并、甚至关门。最新数据显示，到2024年中活跃贷款员人数居然比2021年锐减了40%，行业一下子“冷”了下来。 2021年房贷利率最低2.96%，2023年达到高峰7.09%，到了2025年9月才降至6.35%左右。 购房贷款季发放量2021年冲上5000亿美元，2023年底却只剩下3000亿美元。 再融资市场几乎“全面熄火”，缩水超过80%。 二、最近利率“松动”，希望开始显现 好消息终于来了：2025年9月，房利美数据显示，30年期固定房贷平均利率降至6.35%，创一年新低。15年期固定利率也只有5.5%。 为啥突然回调？主要原因是最近美国经济表现“不给力”——8月只新增2.2万个工作岗位，失业申请人数飙升。市场普遍预期美联储会在9月17日会议上降息，交易员认为降息25个基点的概率高达90%。 十年期美国国债收益率直线走低，进一步拉低房贷利率。 周度失业数据显示经济正面临压力，美联储官员降息意愿强烈。 投资者开始涌入安全资产，资产配置发生变化。 三、乐观派：利率和行业要迎来拐点？ 房贷市场有不少人开始乐观了。大家关注到，美国经济确实没有以前那么火——失业增加，工资涨幅也在回落，这其实给美联储降息留了更多空间。 特朗普总统和多位美联储理事最近一再发声，呼吁尽快降息，他们也希望用政策拉升消费信心，为明年选举做“加分项”。 最直接的变化已经出现：据MBA数据，9月初购房贷款申请一周暴增7%，同比增长23%。再融资市场需求环比提升12%，同比大增34%，达到2022年以来的高点。 四、谨慎派：利率下降只是“昙花一现”？ 当然，也有不少专家很谨慎。他们提醒，利率其实受很多因素影响，美联储降息不代表房贷利率一定会持续走低。 去年美联储降息后，房贷利率一度下调，但很快又反弹，原因是市场对长期通胀还是有担忧。 特朗普政府重启关税威胁，如果实施，年底物价上涨很可能把利率又推回去。 美国租金和房价没有明显回落，住房通胀还在“撑场面”。 还有一个关键问题：房源真的少。全美房地产经纪人协会的数据显示，2025年夏天住房库存比疫情前减少了40%。很多房主因为手里低利率贷款“不愿卖房”，市场“供不应求”，就算利率降了，买得起的人可能还是找不到房买。 五、未来行业的三种可能 结合最新数据，专业分析师普遍认为未来房贷市场有以下三种走势： 乐观情景（概率40%）：美联储多次降息、通胀受控，房贷利率到2026年春可能降至5.75%，贷款发放量重上2.2万亿美元，行业复苏明显。 虚假曙光（概率35%）：美联储短暂降息，随后暂停，通胀压力重现，利率又反弹到6.75%以上，发放量停滞在1.7万亿美元，行业重现困局。 硬着陆（概率25%）：劳动力市场持续恶化，美联储被迫激进降息，但市场信心低迷，违约率上升，行业只能勉强止跌。 结语：转折信号已现，路还要看清楚 当前就业数据转弱、国债收益率走低、贷款申请激增，这些都给房贷行业带来了希望。但历史经验和通胀、库存结构性矛盾告诉我们，走出低谷还需继续观察。因为真正的复苏，既要靠美联储“放水”，还要看住房供应和通胀控制得怎样。房地产贷款和楼市转折的脚步越来越近，但前路依然充满变数。真可谓： 楼市沉浮风未定，且看春来柳更新。 云开雾散花方露，复苏之路任前行。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有近三十年的中美法律经验，为个人和公司提供各类的移民，投资，公司设立，规划和兼并，以及财产规划业务。刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。 微信公众号：美房移投 （USLAW1）, 欢迎关注微信公号，更多精彩文章 美房移投： 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美投资，置业，
Posted on September 26, 2025 by Nancy Liu | Category: Real Estate
一个众目所盼的判决 近日，美国乔治亚州法院对一起引发广泛关注的房地产经营行为作出判决，该判决获得了社会各界的普遍认可。本案不仅涉及金额巨大，更影响了成千上万户家庭的权益，极具警示意义。 本案被告为MV Realty公司，是一家美东南连锁公司，它最初成立于佛罗里达州，通过推出所谓“屋主受益计划”（Homeowner Benefit Program），系统性欺骗众多房产所有者。 该公司以“支付一笔数百至数千美元资金”为诱饵，诱使房主签订一份有效期长达40年的协议。根据协议，房主若日后有房产买卖需求，必须委托MV Realty作为独家代理。然而，合同中隐藏了多项苛刻条款：例如，房主在未获得该公司同意的情况下出售房产或办理再融资（Refinance），都须向MV Realty支付高额的“提前终止违约金”（Early Termination Fee）。 更为严重的是，该公司还通过法律手段，在参与该计划的房主产权上登记“法律备忘录”（Memorandum），声称拥有对该房产的独家代理权。这一操作导致房产所有权链（Title Chain）出现瑕疵——任何意向买方或金融机构在进行产权调查（Title Search）时都会发现该限制，致使交易无法顺利进行。此时，房主若想解除约束，就必须向MV Realty支付高额赔偿金。 MV Realty起初在佛罗里达州开展业务，之后逐渐扩展至其他地区，受害民众成千上万，仅乔治亚洲目前报案的就有三千多名屋主。许多房主在未充分了解协议条款的情况下，受小额资金诱惑，误以为自己获得了实惠，最终却导致房产权利长期受限，事件引发公众强烈愤慨。该案诉讼历时多年，去年在佛罗里达州取得胜诉，直至近日才在乔州迎来胜诉判决。 根据乔治亚州总检察长办公室2025年9月4日发布的公告，法院已下令永久禁止MV Realty在乔州执行其40年委托协议及产权留置权，同时严禁其收取相关协议中的任何费用，并要求向所有已支付提前终止违约金的房主全额退款。这一判决为超过3300名房主——其中包括约1000名60岁及以上的老年人——提供了关键救济。 总检察长Chris Carr表示：“MV Realty的掠夺性计划使数千名乔治亚州居民面临失去毕生积蓄的风险。我们采取行动保护全州房主，并在他们最需要的时候提供了关键支持。这是家庭和老年人的重大胜利。” 法院还命令MV Realty必须在2025年9月11日前自行承担费用，解除所有在受影响房产权上登记的法律备忘录，并撤销所有相关诉讼。此外，该公司被禁止通过任何方式向乔治亚州消费者广告推广其“屋主受益计划”及相关服务。 借此案例，我们郑重提醒广大房主：应切实加强风险防范意识，切勿因贪图短期利益而签署此类所谓“受益计划”，以免陷入长期的法律与金融风险之中。尤其值得注意的是，MV Realty所推出的合同期限长达40年，其对房主权益的约束与潜在危害绝对不容忽视。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师 at info@attorneyliu.com. 电话770-481-0609. 传真：770-481-0597. 联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076…. Read More
Posted on September 26, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
H1B重磅消息–费用剧增10万美元 据报道，白宫一位知情官员透露，美国总统唐纳德·特朗普预计最快将于本周五签署一项总统公告，大幅改革H-1B签证项目，要求每份申请须缴纳10万美元费用。 彭博新闻获得的一份白宫简报显示，此举要求对新的H-1B申请附加或补充缴纳10万美元费用。相比目前以215美元抽签登记费及其他申请相关费用为主的现行标准，这一费用显著提升。此外，特朗普还计划指示劳工部长启动新规制定流程，修订H-1B项目相关的工资标准，限制企业通过低薪聘用外籍劳工取代本土工人。白宫在简报中指出，当前美国工人正在被低薪外国劳工取代，已对国家安全构成威胁，这种现象导致工资受压抑，并削弱美国人投身于STEM（科学、技术、工程和数学）领域职业的意愿。 美国公民及移民服务局（USCIS）局长约瑟夫·埃德洛今年7月获参议院确认后，提出加强对移民工作许可管理的计划，并表示将鼓励移民官员加大对申请者的审查力度。埃德洛本月早些时候在国家新闻俱乐部的演讲中表示，经过适当审查与监管的H-1B体系“可以成为有益的工具”，尤其对雇主和高薪雇员具有积极意义。 与此同时，特朗普政府也在推进一系列签证及人道保护项目费用的提升，相关内容已纳入总统税案，旨在为新建移民拘留中心、招募数千名执法人员及扩建边境墙提供资金来源。 豁免可能 公告中规定，对国家利益相关的个案可酌情豁免，为部分行业或企业规避新规留出可能空间。 MAGA群体的不同立场 值得注意的是，移民议题一直是特朗普竞选阵营的核心政策主张，但由此也引发其基本盘内不同派系激烈分歧。去年冬季，在被任命负责政府效能改革的埃隆·马斯克与维韦克·拉马斯瓦米，就H-1B签证重要性与部分MAGA阵营保守派成员在社交平台上公开争论，二人认为美国企业要保持全球竞争力，必须吸引国际顶尖人才。特朗普本人则较少介入此类公开争论。 新政策公告的特殊程序 传统上，调整移民项目费用结构需通过USCIS制定规章、历经公告及公众意见征集，或者由国会立法完成。而此次特朗普总统选择以总统公告方式推行，因其可更快生效，并可依据《移民与国籍法》第212(f)条款，以国家安全为由直接采取行动，在政治操作上远较繁琐的行政程序更具冲击力。这一做法使本项政策不仅仅停留在“费用调整”层面，更上升为以国家安全为主导的移民管控措施，契合其以行政权主导移民改革的整体战略方向。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有近三十年的中美法律经验，为个人和公司提供各类的移民，投资，公司设立，规划和兼并，以及财产规划业务。刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。微信公众号：美房移投 （USLAW1）, 欢迎关注微信公号，更多精彩文章 美房移投： 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美投资，置业，
Posted on September 10, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
美国移民局高调逮捕约300名韩国人——对亚洲企业在美国投资影响巨大？ 9月5日，。美国国土安全调查局佐治亚州负责人史蒂文·施兰克表示，ICE特工4日在佐治亚州Savannah附近现代汽车电池工厂建设现场逮捕了475人。据介绍，此次突袭是美国国土安全部有史以来在单一地点执行的最大规模执法行动。韩媒《朝鲜日报》报道，被捕者中约有300人是韩国公民。 据介绍，涉事工厂是电池制造商LG新能源与现代汽车集团的合资工厂，预计将于明年开始运营。现代汽车在一份声明中表示，据公司所知，被拘留者中没有该公司员工。LG新能源则证实，其员工及其合作公司的员工已被拘留。 被逮捕人员签证身份 施兰克透露，调查人员仍在确定被逮捕者的就业细节，其中一些人受雇于分包商。韩联社称，据韩国驻当地领事工作负责人介绍，被抓人员中包括30多名从韩国派遣的出差人员（含合作公司员工），以及在当地受雇的劳工。这些出差人员多持有商务签证（B1）或通过电子旅行授权（ESTA）入境，但因被指“从事与签证目的不符的活动”被抓。 两国政府反映 美国：总统川普当天表态支持ICE的工作，称这些被捕工人“非法入境”。 韩国：据韩联社报道，韩国外交部发言人李在雄5日举行记者会，就美国执法机构向当地韩国工厂派人开展非法移民打击行动一事表示遗憾，并称韩国公民和企业的合法权益不得受到不当侵害。李在雄说，政府已向现场派遣驻美大使馆总领事和驻亚特兰大总领事馆领事，并指示以当地公馆为中心，成立现场应对小组，积极展开应对。政府还通过美国驻韩大使馆向美方转达韩方的关切和遗憾之意，并呼吁美方格外注意，保障当地韩国公民的正当权益不受侵害。 这次移民执法行动的特殊之处 此次突袭不仅仅是美国国土安全部有史以来在单一地点执行的最大规模执法行动，而且也是很少的针对韩国人的行动。美联社提到，与其他国籍公民相比，韩国人很少被卷入移民执法。根据ICE数据，在截至2024年9月30日的12个月期间，多达27万余人被驱逐出境，其中只有46名韩国人。 逮捕行动对投资项目的实际影响 路透社介绍称，2023年，现代汽车和LG新能源宣布斥资43亿美元生产电动汽车电池，两家公司各自持有50%的股份。该工厂将为现代、起亚和捷尼赛思电动汽车车型供应电池。这家电池工厂是现代汽车在佐治亚州总计126亿美元投资的一部分，将是“该州历史上最大的经济发展项目”。在突袭行动后，这家工厂的建设工作已经暂停。 韩国相关企业反映 《纽约时报》报道，韩企高管曾表示，至少在短期内，他们需要本国技术人员在现场以启动所有工厂。一名在美国工作的韩裔律师5日告诉《纽约时报》，韩国企业在美国投入巨额投资，但签证数量不足以赞助训练有素的工人来运营这些工厂。他表示，问题在于美国的签证系统，并称，美国“邀请我们来美国投资，但他们不给韩国国民适当的签证” 韩国在美投资曲线与美国总FDI趋势 韩国对美制造业投资在过去五年内持续增长，2020年为24亿美元，2024年已至39亿美元（约合3.92亿美金），占韩国对美总投资17.7%、在美制造业投资24.2%。同时，美国整体吸引外资近5.71万亿，处于全球顶尖水平。 Annual Korean Manufacturing Investment in US vs Total US FDI (2020-2024) Annual Korean Manufacturing Investment in US vs Total US FDI (2020-2024) 年份 韩国制造业对美投资 (亿美元) 美国整体FDI (万亿美元) 2020 24 4.9 2021 28 5.1 2022 31 5.3 2023 36… Read More
Posted on September 05, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
川普新政重磅利好：中小企业告别BOI申报负担 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜资讯｜ 2025年，川普总统第二任期刚一开启，便以雷霆之势推动多项新政，在内政外交领域掀起巨大波澜。尽管部分政策争议不断，但有一项改革却赢得企业界一片欢呼——他果断推翻了拜登时代的BOI申报政策，为全美中小企业卸下了沉重的合规枷锁。这一举措不仅让数百万企业主长舒一口气，更为美国经济注入了一剂强心针！”2025年3月21日，美国财政部下面的FinCEN发布了一项临时最终规则，取消了美国公司和“美国人”根据《公司透明法案》（CTA）向FinCEN报告所有权受益人信息（BOI）的要求。该临时最终规则于2025年3月21日生效。临时最终规则的发布与财政部3月3日宣布不会执行与BOI报告规则相关的任何处罚或罚款的声明也是一致的。 1 需要报告的公司和实体 在临时最终规则中，FinCEN修改了其实施条例中”报告公司”的定义 “报告公司”的定义 实施条例中”报告公司”的定义，仅指那些根据外国法律成立并通过向州务卿或类似办公室提交文件在任何美国州或部落管辖区注册经营的实体（以前称为”外国报告公司”）。根据这项临时规则，原则上所有根据美国州法律成立的实体不再需要提交报告了。 2 豁免的对象 符合”报告公司”新定义且不符合豁免条件的外国实体必须按照新的截止日期向FinCEN报告其BOI。然而，这些外国实体无需报告任何 “美国人”作为所有权受益人, “美国人”也无需就其作为任何此类实体的所有权受益人提交BOI报告。 BOI合规中，”美国人”的定义 在这次BOI合规更新中，”美国人”的定义保持不变，仍与原规则一致。根据1986年《国内税收法》第7701(a)(30)条，”美国人”定义为： 美国公民或居民 国内合伙企业 国内公司 任何遗产（外国遗产除外） 任何信托，如果： 美国境内的法院可以对其管理行使主要监督 一个或多个美国人有权控制所有重大决策 3 报告时间 临时最终规则发布后，以下截止日期适用于作为报告公司的外国实体： 已注册实体 在临时最终规则发布日期之前在美国注册经营的报告公司必须在该日期后30天内提交BOI报告。 新注册实体 在临时最终规则发布日期当天或之后在美国注册经营的报告公司，在收到注册生效通知后有30个日历日提交初始BOI报告。FinCEN正在接受对这项临时最终规则的意见，并计划在今年内最终确定该规则。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师 at info@attorneyliu.com. 电话770-481-0609. 传真：770-481-0597. 联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. Web address: www.attorneyliu.com. 刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。… Read More
Posted on September 05, 2025 by Nancy Liu | Category: Chinese
案例分享 | “我命由我不由天！”：24小时生死过户战 房产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划 中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务 ｜案例分享｜ 故事背景 上个星期我经历了一个非常艰难的过户。 我的这个客户住外州，时常来亚城出差，他看好了亚特兰大的房地产市场，去年9月在网上看到了一个小型商业中心出售的信息，就直接跟卖家联系，跟卖家谈好了一个不错的价钱后，没有多想，没有请自己的经纪，也没有让律师把关，为了抓住这个物业，就急匆匆地在卖家提出的一个非常简单的合同上签了字，他以为合同没有什么大事，他唯一做对了一件事就是坚持用自己的律师处理过户手续。 客户委托与初期挑战 他因为曾经请我办理过其他物业的过户手续很满意，这次他就又来找我了。因为金额比较大，他需要找银行贷款才能买下这个物业，而商业物业的银行审核是非常繁琐的，本来根据合同应该12月过户的，因为银行还没有完成贷款手续，他只好向卖家申请再延期到一月份。结果一月份银行还是没有完成贷款手续，为了保住这个买卖，他答应多付卖方两万块延期费，让卖方同意再次延期30天，到上个星期。 在整个办案过程中，因为我知道他需要找银行贷款，而商业贷款银行多半用自己指定的律师过户，那将不是我，这个由买家请的律师。为了节省他的律师费，我告诉他了这个惯例，婉言谢绝了他让我做律师的请求，并让他跟银行紧密联系尽早让银行的律师开始工作，也许不需要花钱请我介入。在第一次过户到期的时候他就跟我说，哪怕就是多花律师费，他也希望我先把产权调查等准备工作做了，因为银行实在是手续繁琐，他怕只靠银行律师来不及。我就开始做了这些工作，离过户日还差一个礼拜我再次提醒他合同的规定，要他赶紧准备过户啊，不然就违约了。他却没有严肃对待，以为合同总能延期的。直到过户前一天还没有收到贷款批准的消息，这个时候他再次请卖方推延过户日期，卖方无论如何不答应了，卖方说明天要么过户要么定金没收，他不卖了。 危机爆发与紧急应对 这个时候买家慌了手脚，早上11点打电话来问我怎么办？眼看买家高额定金，外加延期多付的两万块等投入就快全部损失，我立马把整个案子整理了一下，我们分析卖家是有人出高价了，而且他还想故意制造买家违约的现象让自己合法地把定金据为己有。此时买家想要避免损失已经几乎无望，但作为我的老客户，我义不容辞的临危受命：我说你现在把你所有的存款和所有能借的钱全部找出来看能不能凑齐，如果能，我们明天过户，保住这个合同，事后再找银行重新贷款，把钱贷出来。如果明天不过户，买家就是违约，银行贷款没有完成不是违约可以被原谅的理由。 买家这才意识到自己对合同条款没有足够重视，应该签合同时好好增加一些对自己有利的条款。经过几个小时的努力，下午三点他告诉我可以凑到买房需要的钱，但是人还在外州，而且什么过户需要的文件都没有准备。我当机立断告诉他现在就通知卖家明天下午2:00过户，并让他立马订飞机票赶最早一班飞机飞过来，今天我尽一切力量把过户需要的文件全部办好。 通宵准备与卖家博弈 挂完电话后我卷起袖子立马和助手一起把所有过户需要的文件一一做出来，包括阅读租约弄清楚每个租客交租、预付租金、定金等等详细资料，这些原本卖家应该提供的，他也拒绝提供，一直做到晚上快半夜。当我在晚上11点多钟把过户结算书给卖家送过去并通知他买家已经做好全部的过户准备工作，明天下午2:00准时过户时，卖家慌了手脚，开始怪我没有提供足够的提前通知，他已经安排其他事情了。 第二天早上卖家又发邮件通知我他要出庭还要有医生预约，过不来，必须要延期。这时候我的买家非常生气，他说我千里之外飞过来，昨天你逼我今天一定要过户，其实你昨天逼我的时候，你自己并没有能力过户，为什么？而且为了赶这个过户买家把自己的医生预约延期到后天了，他今天晚上就要飞回去了，怎么办？ 最终对决与成功过户 我从两点开始跟卖家进行了激烈的沟通，我戳穿了他想制造买家违约的意图，告诉他既然昨天他提出来今天不过户他就不卖了，而他今天明明有一堆预约安排，也就是说他在自己不能履行合同的情况下却逼买家履行合同，是不是构成恶意违约？我义正严辞地告诉他如果他今天不来过户，而买家必须赶晚上的飞机回去，过户不成完全是卖家造成的，卖家必须承担一切违约责任并补偿买家的所有损失，我们第二天就会提起诉讼，那这个物业就不能卖了。 卖家一听傻眼了，告诉我4点还要见医生，我说你6点之前到我们还能完成过户。5:30卖家急急忙忙赶过来，我们才开始签字做完了整个过户手续。 反思与感悟 在这24小时中，我像打了鸡血一样，为买家奋力一搏，以保住他的定金和他想买的这个物业。晚上7点，当我坐在办公室整理过户签字的所有文件时，长舒了一口气，精疲力尽。 我想起客户时常在问我的一个问题，刘律师你都干了三十年了，为啥还每个案子亲力亲为，干嘛还这么努力的工作？你也不需要赚钱了啊？干嘛这么拼命呢？我也经常在问我自己这个问题。 这次过户让我突然想起最近看的《哪吒2》的电影，电影里让我热血沸腾的一句话，我命由我不由天！哪吒最后为了自己的命运奋力一搏的精神，我似乎在这次过户中有所体会。在这样一个买家几乎是注定要输的情况下，我临危受命，油然而生一种使命感，必须为了我的客户奋力一搏，买家的命和我一线相系，我命由我不由他（卖家）！ 当客户最后放心地离开办公室的时候，我心底升起了一阵自豪，它冲淡了我的疲惫，我又一次不辱使命，完成了客户托付的重任！ 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师 at info@attorneyliu.com. 电话770-481-0609. 传真：770-481-0597. 联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. Web address: www.attorneyliu.com. 刘念庆律师，武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易华盛顿大学法学博士。曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了上万房地产案件，金额上亿大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu… Read More
Posted on September 05, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
EB5直接投资移民的利弊 地产过户，美国商业投资移民，遗嘱信托规划，中美公司IPO尽职调查。 在2022年EB5投资移民新政通过并开始实施后，因为属于高失业，农村以及基础设施项目不需要排期，对于需要尽快移民的大陆人士来说，确实可以解燃眉之急，EB5投资移民项目，尤其是区域中心的项目，再度热络起来。据有关统计，在过去的这段时间，95%以上EB5投资移民案件都是来自于区域中心的项目，直投的案件非常少。然而，鉴于EB5投资移民项目周期长，拿到正式绿卡时间遥遥无期，区域中心项目风险很难评估和控制的根本问题，不少大陆人士还是对直投项目感兴趣，希望通过直投的方式来减少投资的风险，以免竹篮打水一场空。 尽管从理论上来说，通过直投的方式投资人可以直接参与，甚至掌握对项目的经营和控制权，但从实践来看，却也面临下面的，往往比较容易忽视的风险： 1.更高的财务风险：与区域中心投资相比，直接EB-5投资通常承担更高的财务风险，因为其成功和回报完全取决于个别项目的表现。所有的鸡蛋都放在一个篮子里。 2.移民风险：存在无法满足创造就业机会要求的风险，这可能危及投资者的移民身份。直接投资必须创造至少10个全职、永久性工作岗位，而不是像区域中心那样可以间接创造工作岗位，有更多的操作空间。 3.管理责任：直接投资者拥有更多控制权，但同时也承担更多管理业务运营的责任，对于缺乏相关经验的人来说可能具有挑战性。而区域中心更多是由职业经理人或者专业的公司在运营。 4.更高的最低投资额：虽然最低投资额与区域中心项目相同，但在目标就业区（TEA）找到符合较低门槛（80万美元）的合格项目可能更具挑战性。 5.合规挑战：投资者必须确保遵守各种法规，包括证明资金来源合法以及维持投资的”风险”状态。 6.有限的资金池选择：直接投资通常不允许多个投资者为单一项目集资，限制了可用项目的规模和类型。 7.材料和文件负担：直接投资者全权负责在整个项目过程中提供所有必要的文件，这可能复杂且耗时。 8.名额限制：直接EB-5投资仅占EB-5市场的约10%的名额，数量和机会有限。 9.退出策略挑战：与某些区域中心项目相比，在直接投资中制定和实施成功的退出策略可能更为复杂。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有近三十年的中美法律经验，为个人和公司提供各类的移民，投资，公司设立，规划和兼并，以及财产规划业务。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；网址：www.attorneyliu.com。 微信公众号：美房移投 （USLAW1）, 欢迎关注微信公号，更多精彩文章 美房移投： 房地产投资过户，美国各类移民，公司法务合规，遗嘱信托规划。中国企业和个人在美投资，置业，发展一站式服务。
Posted on September 05, 2025 by Warren Wen | Category: Chinese
中国企业出海的最大挑战-从比亚迪和曹德旺谈起 地产过户，美国商业投资移民，遗嘱信托规划，中美公司IPO尽职调查。 就中国的企业而言，2024年最热门的两个词之一无疑是“内卷“和“出海“了。对内卷的原因是众说纷纭，但解决的办法却是惊人的一致：出海。尽管目前的国际局势波涛汹涌，中美关系也是困难重重，但中国企业出海的势头却是方兴未艾。不少企业家客户坦率的告诉我：他们不是不知道出海的风险。也许出海几年后会死，但不出海可能马上就死。企业家们的不易和和无奈由此可见！参考最近报道很多的针对企业家的“远洋捕捞”情况，中国企业家们的话语更带上了一些悲壮的色彩。 笔者在过去的近三十年的律师从业经验中，处理了大量的国际投资贸易移民法律业务，尤其是中国企业美国投资业务，知道中企出海，因投资国家的不同和企业各自情况的不同，所面临的挑战自然也有各有特点，所可能掉的“坑”也不同。但从最近闹得沸沸扬扬的比亚迪巴西劳工事件以及前段时间在美国被广泛报道的曹德旺先生投资的美国福耀玻璃被美国联邦政府搜查的事件来看，这两起事件虽然发生在不同的国家，涉及不同的公司，但却揭示了中国企业出海所面临的一个最大的核心的挑战。换句话说，是中国企业出海很容易掉进的“大坑”。这个“大坑”是什么呢？ 比亚迪事件 据媒体报道（比亚迪对此有争议），2024年12月23日，巴西六大政府部门联合行动，突袭了比亚迪在巴伊亚州卡马萨里市的在建工厂，解救了163名被认为处于”奴隶般条件”下的中国工人。巴西政府的调查发现了以下问题： 工人生活条件恶劣： 部分工人被迫睡在没有床垫的床上；每个浴室由31名工人共同使用；住宿环境被描述为”有辱人格” 人身自由受限： 107名工人的护照被锁在公司柜子里；工人需获得许可才能离开宿舍； 劳动权益受侵犯： 工作时间过长，部分工人连续七天无休；工作环境危险，不符合巴西劳动法最低标准； 比亚迪的回应 比亚迪在事件曝光后采取了以下措施： 承认工地存在问题；宣布立即终止与涉事分包商（金匠公司）的合作关系；承诺全力配合巴西劳动部门的调查；为受影响的工人提供临时住宿； 比亚迪巴西高级副总裁巴尔迪强调，公司重申完全遵守巴西法律的承诺，特别是关于保护工人权利和人格尊严的法律。 事件影响 工厂建设被叫停：原定于2025年3月投入运营的工厂建设被迫暂停。 可能面临法律制裁：巴西联邦检察官正在考虑采取刑事行动。 签证问题：巴西司法部已向外交部发出暂停发放比亚迪员工派遣临时签证的请求。 国际影响：这一事件可能影响比亚迪在巴西的扩张计划，巴西是比亚迪最大的海外市场。 福耀玻璃事件 福耀玻璃美国子公司在2024年七月经历了一次引人注目的事件。2024年7月26日，美国联邦政府机构，包括联邦调查局和美国国税局对福耀玻璃位于俄亥俄州莫瑞恩市的全资子公司福耀玻璃美国有限公司（简称”福耀美国”）进行了大规模，多部门的上门搜查。搜查行动于当地时间上午10时左右开始，持续到下午5时左右结束。这次行动是美国政府机构针对一家第三方劳务服务公司的调查的一部分。值得注意的是，据美国政府机构告知，福耀美国并非该调查的目标。 影响和应对 搜查期间，福耀美国当日部分生产作业暂停；货物运输及交付未受影响；搜查结束后，当日已恢复正常作业。事后，福耀玻璃发布公告表示，福耀美国将全力配合美国政府机构的调查，目前生产经营一切正常。 这次事件引发了广泛关注，有人认为这可能是美国政府对中国企业的打压，也有人认为这是对金融犯罪和劳工剥削问题的严厉打击。 对比亚迪巴西和福耀玻璃美国事件而言，目前政府的调查还在进行当中，还没有正式的结论。对事件涉及的具体情况而言，很多方面都不是很清楚，甚至有争议；就调查的目的和方式而言，也有不少中国的网友认为不管是比亚迪还是福耀玻璃都被当地政府不当打压了，尽管在目前复杂的国家关系中，巴西总的来说对中国是比较认同和友善的，也是金砖国家联盟里面的核心会员国。 不论这两家中国企业是否是被不当歧视或打压，客观上这些事件不仅影响了两家公司在各自市场的声誉，也对中国企业整体形象造成了负面影响。 就笔者的经验来看，这两起事件反映出中国企业出海所面临的核心挑战：对低级的关税壁垒很敏感，但对更高层次的非关税壁垒了解严重不足。 中国企业急于出海，无疑是在目前国内需求比较低迷的情况下，拓展海外市场，为企业寻找更广阔的发展空间。像比亚迪和福耀玻璃这样到巴西和美国投资设厂，虽然可以比较有效应对目前日益高涨的贸易保护主义情绪和关税壁垒措施，但对更高层次的非关税壁垒了解和应对都不足。俗话说：明枪易躲暗箭难防。关税这样的明枪比较容易对付，隐形的非关税壁垒难对付多了！ 中国企业到海外投资设厂，由于投资国家的不同，遇到的具体问题当然会有所不同，但往往都需要应对下面的几个最基本的，共同的问题： 1. 人力资源管理 2. 常年法律顾问合同审查 3. 知识产权保护 4. 工厂认证产品认证 5. 财务税务申报合规 上面的几个方面的问题，尽管所涉及的领域不同，问题的性质也有很大的差异，但都可以归为非关税壁垒的范畴。而在这些非关税壁垒措施和规定方面，人力资源管理往往是中国企业最早需要面对，也是最头疼的问题。 具体而言，人力资源管理可以简单分为：中国员工的短期签证，长期派遣；本地人员招聘，管理；劳工法基础合规；内部人员纠纷和投诉的处理等等。近年来，随着中国企业美国投资办厂的快速增长，在美国人力资源管理领域出现的问题非常多。中国企业和企业家，不管是中小企业还是上市公司，都出现明显的水土不服。单单对美国的短期B1B2签证，最近中国企业就面临了大面积的拒签问题，更不用谈后面的长期派遣和本地人员的管理问题了。 最后值得一提的是，从比亚迪和福耀玻璃事件的情况来看，比亚迪和福耀玻璃都使用了第三方劳务管理公司。这表明比亚迪和福耀玻璃在人力资源管理方面都是有一定的经验的，通过使用第三方劳务公司来建立防火墙，规避劳工法律合规方面的部分风险。但从它们的结果来看，仅仅使用第三方劳务公司来应对人力资源管理这方面的非关税壁垒是远远不够的。要想更为有效地应对这方面的问题，需要有更深层次的理解，和更为全面和综合的应对方法。在接下来的文章中，我们会更详细分析。 本文章只用作背景知识的了解， 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。 温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士，美国华盛顿大学法律博士，有近三十年的中美法律经验，为个人和公司提供各类的移民，投资，公司设立，规划和兼并，以及财产规划业务。 刘念庆律师事务所律师和团队为中国企业和个人在美国投资，安居乐业提供一站式全面服务。联络邮件：info@attorneyliu.com。地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA… Read More
